דחיית בקשה להיתר לבית פרטי
- הנושא הזה ריק.
מתנצלת מאוד על האורך אבל הפרטים הקטנים משמעותיים..:-)
אנו מתכננים לבנות בהרחבה בקיבוץ – משפחה עם 4 ילדים מתבגרים.
השטח שלנו מאתגר (משולש), ויוצא שבמקום לתכנן את כל החדרים בקומת קרקע, ניתן רק להוסיף קומה.
הבית המתוכנן בגודל של כ-220 מ"ר.
כיוון שיש לנו 4 מתבגרים בגילאי 13-17 , והתכנון הוא שלכל ילד תהיה את החדר שלו תכננו שהבנות הגדולות יותר 16, ו-17 יהיו בקומה העליונה.
בתכנית הקומה עליונה, שמנו לנגד עיננו את הנוחות של הבנות – עם מטבחון קטן (מטר) , פיר כביסה פינת ישיבה 2X2 ויציאה לגג.
בחשיבה על כך שהבנות כמעט בגיל שמצריך מחשבה על פרטיות ועצמאות, תכננו גישה מהבית – דלת לאזור המדרגות – וממש ממול – דלת חיצונית – שתיהן למדרגות לקומה העליונה.
באופן אישי אינני אוהבת מראה של מדרגות בבית ולכן מיקמתי אותן בתוך הבית אבל מאחורי קיר המטבח.
במידע התכנוני נכתב כי אסור לבנות יחידת דיור שתהיה מיועדת להשכרה.
הגשנו את התוכניות והיום קיבלנו תשובה מפקידה בועדה כי בגלל הגישה החיצונית התוכניות ידחו.כיוון שנראה שזו יחידה המיועדת להשכרה.
ניסינו לומר שאלו הצרכים שלנו, שאנחנו משפחה של 6 נפשות, מתבגרים וכו', שאנו מוכנים לחתום כי לא מיועד להשכרה ולא נעשה זאת – וכלום.
הצענו לסגור את הדלת החיצונית ובלבד שיאשרו , שלחנו ספחי ת.ז. עם שמות הילדים הגרים בבית. הראנו שיש בסה"כ 3 חדרי שינה בקומת הקרקע ואנחנו 6 נפשות. כלום. נאדה. לא מוכנים לשום פתרון ובלבד שנשנה את התוכניות שמתאימות לצרכנו ושעמלנו עליהם שנה!
כלומר – בשפה פשוטה – הם יוצאים מנקודת הנחה שאנחנו יום אחד אולי אולי אולי אנחנו מתכננים להשכיר כיחידה עצמאית.
אדגיש כי אין לנו כוונה כזו כלל וכלל!
מבחינתנו – שינוי התוכניות משמעו התערבות משמעותית בחופש שלנו להחליט כיצד הבית שלנו יראה – במיוחד שאין הפרה כלל בדרישות התיכנוניות של האזור.
הם רק חושבים שאולי תהיה הפרה..
אשמח לדעת… מה אתם ממליצים לנו לעשות?
-
תגובות
-
דחיית בקשה להיתר לבית פרטי
שלום, העניין מוכר. למהנדסי הועדות המקומית מותר להפעיל שיקול דעת ולקבוע שהמדרגות יוצרות תשתית להשכרה בעתיד- והם אכן עושים זאת כל הזמן. ניתן לערור על ההחלטה של המהנד בועדת ערר ולבקש להפקיד ערבות כלשהי להבטחת אי השכרת החלק העליון. אם הם מסרבים- ניתן לקחת עו"ד ולעתור לבימ"ש לעניינים מנהליים בטענה שע"ב טענה לחשד עתידי אסור למנוע מכם בקשה שנראית כשרה כיום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com