[ארז מירב]

Re: היתר בנייה / שינוי תב"ע

שלום, שינוי תב"ע הנו תהליך ארוך ויקר. ראשית, יש לקבל הסכמה עקרונית מאת השכנים. שנית, רצוי לקבל הסכמה עקרונית מאת הוועדה המקומית לתהליך, משום שהתנגדות של הוועדה תגרור אתכם לוועדת ערר מחוזית וזה מסתבך. עלויות: 20,000 ש"ח לערך היטל השבחה: לא ידוע, יש לבדוק מול הוועדה. זמני טיפול- שנה עד שנתיים סוג ועדות מטפלות- (מקומית, אנשי מקצוע מטפלים- אדריכל, מודד. קח בחשבון שאם התב"ע מאושרת יש להכין בנפרד היתר בניה.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[-3235]

Re: היתר בנייה / שינוי תב"ע

ארז, תודה רבה על המענה המהיר והעינייני. אודה אם תוכל לפרט הערכתך הכספית לתהליך (הבנתי מהאדריכל שיגבה כ-6000 ש"ח להכנת התוכניות לשינוי התב,ע והמודד עשוי לגבות כ- 1500 ש"ח. מהן העלויות הנוספות (ללא קשר להיטל ההשבחה) ? תודה

---

[ארז מירב]

Re: היתר בנייה / שינוי תב"ע

אין עלויות נוספות למעט פרסומים. הערכת המחיר של האדריכל מעט נמוכה לדעתי. הוא לא לוקח בחשבון סיבוכים אפשריים. שאל אותו אם הוא בקיא בנוהל מבא"ת אשר עמידה בו דורשת ידע. קח בחשבון עלויות של היתר בניה אח"כ: 6,000 ש"ח נוספים, כולל חתימת קונסטרוקטור.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[-3235]

Re: היתר בנייה / שינוי תבע

ארז, תודה על התשובות המהירות והמלומדות, הנושא ברור והבעיה מובנת. נראה כי מדובר בתהליך, ארוך, יקר ושההצלחה אינה וודאית. (אגב, נראה שניתקל בו רק מי שטורח לבקש ולפעול עפ"י חוק…) אודה אם תוכל מניסיונך לייעץ ולהכווין מהו הפתרון האחר היצירתי שבאמצעותו כן ניתן ליישם צורך כמו זה. כמו למשל סוכח אלומיניום ללא עמודי תמך (בסגנון קונזולה), או אחר (שאינו מצללת בד). יש באפשרותי לשלוח לך תמונה שתציג המציאות והצורך, אולם האתר אינו מאפשר משלוח קובץ גדול. נא עדכן אם ניתן לשלוח לכתובת אחרת. תודה עד כה, תשובותיך עוזרות ומכונות.

---

[ארז מירב]

Re: היתר בנייה / שינוי תבע

שלום, לצערי רק סוכך מתקפל עם קירוי בד (מרקיזה) אינו מחוייב בהיתר. אם זה מאוד חשוב לכם- גשו לפגישת הכנה בוועדה עם מהנדס הוועדה, וקבלו ממנו את הסיכויים ואת הקושי לאישור התב"ע. אם הוא ילך לקראתכם- אין סיבה שלא לבצע אותה. היות והיא בסמכות מקומית יש אפילו סיכוי שהתהליך יהיה קצר יותר מאשר ציינתי. כדאי לקחת אדריכל הבקיא בנוהל מבא"ת.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[מאת]

תגובות