[ארז מירב]

הקלה בקווי בניין

שלום, בסמכות הועדה המקומית לתכנון ובניה לאשר הקלה רק עד 10% מקו המגרש. בקו בניין קדמי- כלל אין לה סמכות לאשר. כל שינוי מעבר לכך מחייב שינוי תב"ע בסמכות ועדה מקומית. ברור שאם רוב בנייני הרחוב בולטים יש סיכוי רב יותר לאשר את התב"ע. פרגולות יכולות לחרוג עד 40% מקו הבניה.  

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[יאיר אלחיאני]

המשך

תודה על תשובותיך המקצועיות 1.במידה והבניינים חורגים כבר מעבר ל50 אחוז האם האישור רק בוועדה מחוזית? 2.האם אתה מתכוון "לאשר תב"ע" כאשר רוב הבניינים חורגים אם כן יאשרו גם לבנות בנייה נוספת עד קו 0 של המגרש (כמו החריגות)או שהתכוונת שישיאשרו רק את הבנוי? 3.ואם זה רק אישור של וועדה מחוזית איך אני פונה אלייהם לבקשת היתר והבאת הוכחות לגביי רוב בניינים חורגים האם מספיק צילומים שהבניינים מגיעים עד למדרכה? או שצריך מודד מוסמך ? והאם המדידות שלי עם מטר מספיקות? 4.חריגות שנעשו מלפני שנים רבות וסביר להניח שהם לא מאושרות הם נכללים בכלל החשבון של רוב בניינים חורגים? 5.והאם חריגות של פרגולה מעבר ל40 אחוז נחשב בתור רוב בניינים חורגים? במקרה שלי שתי הכיוונים (צפוו ודרום) נחשבים לקו חזית האם זה חוקי? אם אפשר בבקשה סימוכין בחוק כגון סעיף ומספר וכו'

---

[ארז מירב]

הקלה בקו בניין

1.במידה והבניינים חורגים כבר מעבר ל50 אחוז האם האישור רק בוועדה מחוזית? הקלה מעל 10% מחייבת שינוי תב"ע. זה בסמכות ועדה מקומית 2.האם אתה מתכוון "לאשר תב"ע" כאשר רוב הבניינים חורגים אם כן יאשרו גם לבנות בנייה נוספת עד קו 0 של המגרש (כמו החריגות)או שהתכוונת שישיאשרו רק את הבנוי? יש לבצע תיאום עם מהנדס הועדה המקומית- הוא יתן לך תשובה פרטנית ע"ב בחינת החומר לעומקו. 3.ואם זה רק אישור של וועדה מחוזית איך אני פונה אלייהם לבקשת היתר והבאת הוכחות לגביי רוב בניינים חורגים האם מספיק צילומים שהבניינים מגיעים עד למדרכה? או שצריך מודד מוסמך ? והאם המדידות שלי עם מטר מספיקות? כמו שכתבתי- זו תב"ע בסמכות מקומית. הועדה תנחה את האדריכל שיגיש כיצד להוכיח טענותיו. בד"כ ע"ס תצלומי אויר שקיימים בועדה עצמה. 4.חריגות שנעשו מלפני שנים רבות וסביר להניח שהם לא מאושרות הם נכללים בכלל החשבון של רוב בניינים חורגים?  מה שלא קיבל היתר לא נחשב תקדים.   5.והאם חריגות של פרגולה מעבר ל40 אחוז נחשב בתור רוב בניינים חורגים? פרגולות לא רלוונטיות לעניין, משום שמדובר בקווי בניה לקירות. במקרה שלי שתי הכיוונים (צפוו ודרום) נחשבים לקו חזית האם זה חוקי? כן, בעת מגרש שפונה לשני רחובות.  

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[ארז מירב]

הקלה בקו בניין

1.במידה והבניינים חורגים כבר מעבר ל50 אחוז האם האישור רק בוועדה מחוזית? הקלה מעל 10% מחייבת שינוי תב"ע. זה בסמכות ועדה מקומית 2.האם אתה מתכוון "לאשר תב"ע" כאשר רוב הבניינים חורגים אם כן יאשרו גם לבנות בנייה נוספת עד קו 0 של המגרש (כמו החריגות)או שהתכוונת שישיאשרו רק את הבנוי? יש לבצע תיאום עם מהנדס הועדה המקומית- הוא יתן לך תשובה פרטנית ע"ב בחינת החומר לעומקו. 3.ואם זה רק אישור של וועדה מחוזית איך אני פונה אלייהם לבקשת היתר והבאת הוכחות לגביי רוב בניינים חורגים האם מספיק צילומים שהבניינים מגיעים עד למדרכה? או שצריך מודד מוסמך ? והאם המדידות שלי עם מטר מספיקות? כמו שכתבתי- זו תב"ע בסמכות מקומית. הועדה תנחה את האדריכל שיגיש כיצד להוכיח טענותיו. בד"כ ע"ס תצלומי אויר שקיימים בועדה עצמה. 4.חריגות שנעשו מלפני שנים רבות וסביר להניח שהם לא מאושרות הם נכללים בכלל החשבון של רוב בניינים חורגים?  מה שלא קיבל היתר לא נחשב תקדים.   5.והאם חריגות של פרגולה מעבר ל40 אחוז נחשב בתור רוב בניינים חורגים? פרגולות לא רלוונטיות לעניין, משום שמדובר בקווי בניה לקירות. במקרה שלי שתי הכיוונים (צפוו ודרום) נחשבים לקו חזית האם זה חוקי? כן, בעת מגרש שפונה לשני רחובות.  

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[יאיר אלחיאני]

מצויין רק לא כל כך הבנתי אמרת שבקו חזית אין להם סמכות כלל

לוועדה המקומית לאשר שינויים בו לא?

---

[ארז מירב]

קו בניין קדמי- הקלה

בקו בניין קדמי אין לשום ועדה סמכות לתת הקלה (למעט לצורך ממ"ד). מותר להם לאשר שינוי תב"ע.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[יאיר אלחיאני]

זאת אומרת

מפורטת נקודתית?????????????????_??

---

[ארז מירב]

שינוי קו בניין

כן

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[יאיר אלחיאני]

תודה רבה על התשובות המקצעוייות ומהירות התשובה

אתה מצויין חשבתי אצליח לעקוף את זה אך לפי מה שאמרת כנראה שלא כי מדובר בקו חזית האם בכל זאת זה הפתרון היחיד והאם אני אמור לתקן ולשאת בעלויות בעוד שהבניין נבנה מלפני 70 שנה בחריגה? כי מדובר בעלויות מטורפות בתכונית המפורטת?

---

[ארז מירב]

הקלה בקו בניה

תודה. נראה לי שאין ברירה. אבל הכי כדאי- לקבוע פגישה עם מהנדס הועדה המקומית ולקבל ממנו חוו"ד ספציפית על המקרה.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[יאיר אלחיאני]

אך דא עקא

הצרה. הגדולה כאןבצפת היא המהנדס המחלקה של ההנדסה כאן בחקירות והמהנדס עלול להכנס לכלא או להישלח הבית חלקם עצורים הם מצרים את צעדי התושבים התמימים במקרה שלי שהבניין סוטה מהתבע למרות שכך הוא מאושר במנהל כך וכך בנו אותו הם לא מסכימים לבנות ממד עד שיסדרו חריגות

---

[ארז מירב]

הקלה בקו בניין

בהצלחה!

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[מאת]

תגובות