מרפסת זיזית לאחר ביקור בועדה !
- הנושא הזה ריק.
הגשנו בקשה למרפסת זיזית כמו שכתבתי בהודעה הקודמת ,
לאחר ביקור בועדה , מסתבר שיש תובנות חדשות : מרווח אחורי 600 ס"מ הקלה לבניה לפי התב"ע 100 ס"מ ובגלל שבחוק כתוב " מרפסת חורגת מקו בינין ב 2 מ' או 40% הקטן מבניהם "
הם מאשרים לנו בניה של מרפסת בעומק 100 ס"מ ( 100 ס"מ בניה+100 ס"מ מרפסת = 200 ס"מ הקטן מבניהם ! מאחר ו 40% הם 240 ס"מ ).
בנוסף היצגנו בפני הועדה בינין שניבנה במרחק של שישה בתים מאיתנו (הגשה להיתר בניה חודש אחרנו)
בהתר בניה יש מרווח אחורי של 500 ס"מ נבנתה מרפסת זיזית בהקלה של 200 ס"מ ונותר מרווח אחורי של 300ס"מ (בפועל יש 250 ס"מ מדדנו לבד הבינין בנוי כבר ).
תשובתה של הועדה היתה " שבמקרה זה פשוט נפלה טעות " .
הם איתנים בדעתם לא לאשר לנו מרפסת יותר מ 100 ס"מ .
האם יש לך הצעה כיצד אוכל לקבל את מה שמאפשר החוק .
תודה
-
תגובות
-
הקלה קו בניין אחורי: מרפסת
שלום, לפי היתר הבניה של השכן אני מבין שקו הבניין האחורי ע"פ התב"ע הנו 500 ס"מ. במקרה זה, 40% ו- 2.0 הנם זהים. כלומר: הקיר האחורי של הבית יגיע עד 500 ס"מ מגבול המגרש (וגם כאן ניתן לבקש הקלה 10%) והמרפסת תגיע עד 300 ס"מ מגבול המגרש. זו לשון החוק. אם הם מסרבים אתה יכול לערער לוועדת הערר. כדאי להתייעץ עם האדריכל שלך ועם עו"ד מקרקעין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com