סתירה בין חוק הבניה לבין תב"ע מקומית
- הנושא הזה ריק.
שלום רב,
הגשתי ערר לבניה של שכנים. בין השאר אני מסתמכת על סטיה במטרים הבנויים כשהסתמכתי על חוק הבניה אשר מחייב לספור גם עליית גג בחלקה הגבוה מ 1.80 מטר
ואילו בתב"ע המקומית כתוב כך: "}שטח עליית הגג לא יכלל בחישוב אחוזי הבניין והיא לא תהווה קומה אם היא מקורה בגג משופע בכל צדדיו, ואם גובה (ממפלס רצפת עליית הגג עד שהיא קודקוד הגג) לא יעלה על 2.5 נטו ו- 2.80 ברוטו וכן בתנאי שגובה הקומה מתחת לא יעלה על 2.80 מ'"
האם אומנם יש סטירה בין חוק הבניה לבי התב"ע המקומית.
אם אכן יש סתירה האם החוק הוא הקובע או שמותר שהתב"ע תקח לעצמה חירות לחישוב שונה של שטחי הבניה?
-
תגובות
-
חלל רעפים/ גג- חישוב שטחים
שלום, תקנות לחישוב שטחים קובעות במפורש: (ד) שטח עליית גג יחושב לפי ההשלכה האופקית על הרצפה של אותו חלק, בעליית הגג, הגבוה מ- 1.80 מטרים. לפי התייעצות עם ד"ר אברהם בן עזרא, עולה כי החוק אמור לגבור על הוראות התב"ע. יש לבדוק את האופציות העומדות בפנייך באמצעות עו"ד המתמחה במקרקעין.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com