פרגולה / סגירה בחלונות
- הנושא הזה ריק.
ארז שלום רב,
אנו מעוניינים לבצע הוספה של פרגולה בחצר שלנו, ויש לי כמה פינות לא סגורות, באשר למה מותר לי ומה אסור לי, מבחינה חוקית.
אני רושם את השאלות בכלליות, ואשמח לקבל את התייחסותך, אם זה אפשרי כמובן.
אנו מתגוררים בירושלים, בבנין בן 9 קומות.
יש לנו חצר פרטית שמקיפה את הדירה, וגודלה כ – 169 מ"ר.
קבלן פרגולות הציע לנו לבנות פרגולה אלומיניום חשמלית בעלת תריסים אנכיים שיכולים להיפתח ולהיסגר באופן מלא. שטחה של הפרגולה הינו בערך 50 מ"ר.
קורות הפרגולה יהיו עמודי תווך עשויים אלומיניום, וביניהם ברצוננו להתקין חלונות זכוכית מתקפלים בצורת אקורדיון, שיכולים אף הם להיפתח באופן מלא.
הקבלן אמר לנו שמותר, על פי החוק, לקרות עד 40% מהשטח הכולל של החצר. זה נכון? כמו-כן, הוא אמר שבניה מסוג זה אינה מצריכה אישור, ולא יכולים להגיע מטעם העירייה ולדרוש מאיתנו לפרק את הבניה, האם זה נכון?
האם סגירה שכזו היא בגדר "עבודה מצומצמת" או שמא צריך היתר בנייה בשביל כזה מהלך? ומה בנוגע לאישור מהשכנים? אנו מתגוררים בקומה ראשונה, יש קיר המפריד בין החצר שלי לבין החצר של השכן שלצידי, וגובה הקיר הוא בערך מטר מהרצפה – אני מניח שעלי לבקש ממנו אישור. זה נכון?
תודה רבה מראש,
עידן.
-
תגובות
-
פרגולה בחצר
שלום, שטחה של המצללה לא יהיה יותר מ- 50 מ"ר או עד 1/4 (הגדול מבינהם) משטח הקרקע/ הגג עליה היא בנויה. ראה: היתר בניה פרגולה עניין קירות הזכוכית בעייתי ועלול לגרום להחשבת הבניה לתוספת בניה לכל דבר כשטח מגורים (המבחן ע"פ פסקי דיןהוא בשימוש בפועל, לא בחומר או באפשרויות הפתיחה). יש להודיע לרשות הרישוי על הקמת המצללה בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה. יש לצרף אל ההודעה אישור מהנדס קונסטרוקציה על עיגון המצללה ויציבותה. אישור שכנים – אם החצר מוצמדת בטאבו לדירתך אין צורך באישור שכנים. אם לא מוצמדת יש צורך בהחתמת 75% מדיירי הבניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפרגולה פטור מהיתר
אין סיבה שהעירייה תנהג כך. ממליץ מאוד לבצע רישוי עצמי טרם שמקרה כזה קורה. לעניין קירות הזכוכית – הפיכת הפרגולה לחדר הופכת את הבקשה להיתר בניה רגיל לכל דבר, יש לוודא שקיימים אחוזי בניה, שאתם עומדים בקווי הבניה וכד'. אדריכל/ הנדסאי אדריכלות יוכל לסייע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפרגולה- פטור מהיתר
במקרה של רישוי עצמי – יש צורך לצרף את ההודעה אישור מהנדס הקונסטרוקציה. ניתן לעשות רישוי עד 45 יום לאחר הבניה. לעניין קירות הזכוכית – הקיפול עלול לא לעניין את הפקח, אם הוא מגיע ורואה שהחדר סגור ויש בו שימוש למטרת מגורים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com