ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
מענה ל־הגדרה של מרתף ומהוא גובה קומה מקסימלי
שלום, ההגדרה של "מרתף" בחוק סובלת מהזנחה. הנושא עלה אף בדו"ח אשר הוכן לבקשת וועדת החקירה לאסון ורסאי. עם זאת, נהוג בפסיקה להגדיר מרתף ע"פ תקנות חישוב שטחים/ סטייה ניכרת: "מרתף" – חלק מבנין שחללו בין רצפתו ותחתית תקרתו נמצא כולו או רובו מתחת למפלס פני הקרקע המקיפה אותו, או מתחת למפלס כביש או מדרכה הנמצאים במרחק אשר אינו עולה על 1.50 מטר ממישור הקיר החיצון שלו; כמו כן, שגובה תחתית תקרתו אינו עולה ב-120 ס"מ על הגובה הממוצע של פני הקרקע המקיפה אותו. תכנית המתאר המקומית תקבע אם ניתן לתכנן מרתף, מה יהיה יחסו לאחוזי הבניה ומה יהיו יעודיו. בעיקרון שטחי המרתף ייחשבו כשטחי שירות, כל עוד גובהו לא עולה על 220 ס"מ (ובמקומות מסויימים אין כל הגבלה), וכל עוד אינו משמש למגורים. כך גם חיובי הארנונה.
גובה קומה מקסימלי- לא ראיתי שנקבע בחוק. עם זאת, לועדה המקומית יש שיקול דעת בעניין במטרה למנוע הוספת קומת גלריה לא מדווחת.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־מדרגות עץ
שלום,
אני ממליץ על איפאה- עץ קשיח ששורד היטב רטיבות ובלאי. צריך לדעת איך לעבוד איתו- יש צורך שהברגים ישקעו מעט בתוך העץ ולא יבלטו ממנו.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־חריגה בבניה שגרמה לעיוות בחדרים
שלום,
כדאי להתייעץ עם מומחה לליקויי בניה.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־סגירת זכוכיות הזזה רק בצידי מרפסת הגן
שלום, שוחחנו, כל שינוי בחזית, כולל מה שתיארת מחייב היתר בניה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־תקן לזכוכית ויטרינה ליציאה למרפסת מהסלון
תקן ישראלי 1099 חלק 1.1 קובע כי שמשה בדלת (הויטרינה היא דלת לכל דבר) הנמצאת בגובה של עד 1.5 מ מפני הרצפה ומשני צידה, ברוחב של עד 30 ס"מ, תיהיה עשויה זכוכית בטיחות רבודה או מחוסמת.
בכל שאר המקומות (בצידי הדלת), יש להתקין זכוכית בטיחות עד לגובה של 80 ס"מ מפני הרצפה.
לא מספיק ברור נכון?
גם מכון התקנים עצמו כתב לגבי התקן של עצמו שהוא לא ברור. תעשה חיפוש "המלצות להתקנה נכונה ובטיחותית של דלתות זכוכית" ותראה.
פנה אליהם ואשמח אם תכניס כאן תשובה.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־הרחבה על גג של שכן
שלום,
נהוג להביא שמאי נייטרלי שיוציא שומה לשווי עדכני של העמודים, הביסוס, הקורות והרצפה ויחלק אותן שווה בשווה בין כל השכנים- כך תדע מה ההשתתפות שלך.
הם יכולים לנסות להתנגד, או לא לחתום, עדיין 99 אחוז מתוספות הבניה שעומדות בכללי התב"ע מאושרות.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־סגירת חורף לפרגולה/מרפסת בזכוכיות הזזה
שלום,
שוחחנו, אבל לטובת שאר משתתפי הפורום- סגירה עונתית אפשר רק בבית קפה, לא בבית מגורים. סגירת מרפסת בזכוכית כמוה כתוספת בניה.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־חישוב שטח עיקרי
שלום,
אם לדוגמא שטח המגרש הוא 1 דונם ומותר בו 80% שטח עיקרי, אז מותר לבנות בו 800 מ"ר עיקריארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־הקמת מחסן עד שישה מטרים בשטח דירת גן
שלום,
אכן, סביר שלא נותרו זכויות בניה היות והקבלן ניצל את כולן (אפשר לבדוק). כשאין זכויות, לא ניתן לאשר שום תוספת.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־ביקור ראשון של פקח
שלום,
1. ארון כביסה של כתר המונח בחצר בצמוד לבניין בגובה 1.2 מ׳ רוחב 1.8 מ׳ עומק 80 ס״מ המשמש לאחסון כיסויים לפינות הישיבה בחורף, מבחינת העיריה יושב על שטח החצר ומהווה מבנה לא חוקי, נספר לי 1 מטר רבוע על בנייה לא חוקית.
על פניו נראה הזוי, היות וגובהו 1.2 בלבד. אני לא מכיר תובע שיגיש נגדך תביעה על כך. בכל מקרה, השטח הנצבר של המחסנים בשטח הוא פחות מ-6 מ"ר ולכן יש פטור.2.הטענות הם על מחסן מעוצב שהנחתי בגודל (4 מ״ר), טענתו הראשונה הייתה שלכל דירה יש כבר מחסן מוצמד לה בקומת המחסנים, אמר שגם אם הייתה אפשרות היה צריך להיות 2.05 וזהו , אין התחשבות מבחינתו בסעיף של האם הוא משופע.
המחסן עשוי מבניה קלה וזכוכיות גובהו בחלק המשופע העליון 2.3 הנמוך 2.2, הפקח אמר שאינו עומד בתנאי הגובה, מה שרשום בחוק הפרגולות העדכני שאם יש לו גג משופע יכול להגיע עד 2.4 ולא רשום דבר על הצד הגבוהה והנמוך וגם לא באלו מההנחיות המרחביות של השכונה או העיר מצאתי תקנה אשר אומרת אחרת. אז מה נכון ?האם לטענתו לא נותרו אחוזי בניה (שטחי שירות)? או שיש אחוזי בניה, רק שהגובה חורג ממה ש"מותר" לטענתו? אם רק הגובה חורג- אז חוק הפרגולות קובע:
-שטח המחסן הוא לא יותר מ- 6 מטרים רבועים וגובהו לא יותר מ- 2.05 מטרים; אם למחסן יש גג משופע – הצד הגבוה לא יהיה יותר מ-2.4 מטרים;הפקח מיד רשם הזמנה לחקירה תוך שבוע, ראיתי את הנהלים, מה שלא ממש מסתדר לי הוא היה צריך לפני חקירה לתת לי זמן ארוך יותר ולהגיע לפגישה שניה, אך ישר זימון לחקירה ואיום בקנסות מנהליים כבדים, נראה לכם סביר ?
מציע להגיע לחקירה עם חוק הפרגולות ועם התקנות המרחביות. זכותך להגיע גם עם עו"ד.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־סתירה בין החלק המילולי והגרפי של ההיתר
שלום,
האם בשרטוט חישובי השטחים קיימות המרפסות? בד"כ מה שקובע זה התשריט של המבט העליון, וכן חישובי השטחים. החתכים והחזיתות מחייבים גם הן, אבל במקרה של סתירה הן פחותות ערך, לעניות דעתי. הכל אגב תלוי לפרשנות של מהנדס הועדה המקומית, ואם לא נראה לכם- ניתן להביא זאת לפרשנות של בימ"ש.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־הוספת סוכך/גגון ללא צורך בדיווח (מתחת 20מ״ר)
שלום,
בעיקרון לא ממש בודקים את זה. אבל אם בעתיד תרצה לעשות הרחבה במבנה ותזדקק להיתר בניה יבדקו את זה.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־דלת פנימית מול דלת ממ"ד
שלום,
יש להגן על דלת הממ"ד ע"י קיר הדף, ע"פ התקנות. לכן לא ניתן לבצע דלת ממש מול. אם רוצים להימנע מזה ניתן לעשות דלת הדף מיוחדת "דלית".ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־הקצאת חנייה לנכה בבניין משותף
מצטער, רק עו"ד יכול לעזור כאן
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־רמ"י – דמי היתר והגבלות
את החוזה ניתן לקבל ברמ"י ע"י פניה מקוונת. יעוץ של עו"ד כרוך בתשלום
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com