ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
מענה ל־חישוב שטחים
שלום,
ברגע שניתן לעמוד על הסבכה זה אומר שגובה הבליטה הוא קומה אחת. ולכן– בליטה עד 50 ס"מ לא תיחשב כלל בשטחים. השטח העודף שמעל 50 ס"מ- שטח שירות. אם היה גובה של 2 קומות לא היה נחשב.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־גדר בין שכנים
שלום,
לידיעתך, ע"פ פסיקה קיימת בבניית קיר תומך שני הצדדים חייבים להשתתף בעלות במידה שווה. גם אם בית אחד ותיק יותר. במידה ויש גדר קלה על גבול השטח יש זכות לדרוש לפרק אותה לצורך בניית הקיר. עלות הפירוק תתחלק שוב. אני יודע שזה אולי לא נעים לשמוע, אך זה המחיר במגרש שנמצא ליד מגרש גבוה יותר. ואם יש לך ספק כדאי להתייעץ עם עו"ד. בהצלחה!ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־הסבת שטח מוצמד לדירה למשותף
שלום,
יש צורך לערוך תשריט הצמדות חדש בעזרת מודד ועו"ד, להחתים את כל השכנים על התקנון החדש בו יפורטו ההצמדות ולהכניס לטאבו.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־מה ההבדל הרישויי בין מרפסת סגורה ומקורה?
שלום,
רצוי מאוד להתייעץ באופן אנונימי עם מחלקת הרישוי באיזור מגוריך, היות והדבר ממצא בתחום האפור. בעיקרון, יש לבצע היתר גם לסככה פתוחה במרפסת, אפילו ללא כל סגירת חלונות (כל עוד לא מדובר בפרגולה).ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־הוצאת ויטרינה ממרפסת
שלום,
ככלל, בקיץ יהיו פחות בעיות. אבל בחורף הבידוד לא יהיה טוב ותיתכן חדירת מים.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־דירה שמופיעה בהיתר הבנייה כמועדון דיירים
שלום,
הרישום בטאבו אינו מעניין כשזה נוגע לחוק התכנון והבניה. כל עוד לא תוקן היתר הבניה- השימוש בה אסור. יש להגיש בקשה לשינוי שימוש, אשר מן הסתם יחייב בממ"ד או שיפור מיגון.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־הגדרה של מרתף ומהוא גובה קומה מקסימלי
שלום, ההגדרה של "מרתף" בחוק סובלת מהזנחה. הנושא עלה אף בדו"ח אשר הוכן לבקשת וועדת החקירה לאסון ורסאי. עם זאת, נהוג בפסיקה להגדיר מרתף ע"פ תקנות חישוב שטחים/ סטייה ניכרת: "מרתף" – חלק מבנין שחללו בין רצפתו ותחתית תקרתו נמצא כולו או רובו מתחת למפלס פני הקרקע המקיפה אותו, או מתחת למפלס כביש או מדרכה הנמצאים במרחק אשר אינו עולה על 1.50 מטר ממישור הקיר החיצון שלו; כמו כן, שגובה תחתית תקרתו אינו עולה ב-120 ס"מ על הגובה הממוצע של פני הקרקע המקיפה אותו. תכנית המתאר המקומית תקבע אם ניתן לתכנן מרתף, מה יהיה יחסו לאחוזי הבניה ומה יהיו יעודיו. בעיקרון שטחי המרתף ייחשבו כשטחי שירות, כל עוד גובהו לא עולה על 220 ס"מ (ובמקומות מסויימים אין כל הגבלה), וכל עוד אינו משמש למגורים. כך גם חיובי הארנונה.
גובה קומה מקסימלי- לא ראיתי שנקבע בחוק. עם זאת, לועדה המקומית יש שיקול דעת בעניין במטרה למנוע הוספת קומת גלריה לא מדווחת.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־מדרגות עץ
שלום,
אני ממליץ על איפאה- עץ קשיח ששורד היטב רטיבות ובלאי. צריך לדעת איך לעבוד איתו- יש צורך שהברגים ישקעו מעט בתוך העץ ולא יבלטו ממנו.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־חריגה בבניה שגרמה לעיוות בחדרים
שלום,
כדאי להתייעץ עם מומחה לליקויי בניה.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־סגירת זכוכיות הזזה רק בצידי מרפסת הגן
שלום, שוחחנו, כל שינוי בחזית, כולל מה שתיארת מחייב היתר בניה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־תקן לזכוכית ויטרינה ליציאה למרפסת מהסלון
תקן ישראלי 1099 חלק 1.1 קובע כי שמשה בדלת (הויטרינה היא דלת לכל דבר) הנמצאת בגובה של עד 1.5 מ מפני הרצפה ומשני צידה, ברוחב של עד 30 ס"מ, תיהיה עשויה זכוכית בטיחות רבודה או מחוסמת.
בכל שאר המקומות (בצידי הדלת), יש להתקין זכוכית בטיחות עד לגובה של 80 ס"מ מפני הרצפה.
לא מספיק ברור נכון?
גם מכון התקנים עצמו כתב לגבי התקן של עצמו שהוא לא ברור. תעשה חיפוש "המלצות להתקנה נכונה ובטיחותית של דלתות זכוכית" ותראה.
פנה אליהם ואשמח אם תכניס כאן תשובה.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־הרחבה על גג של שכן
שלום,
נהוג להביא שמאי נייטרלי שיוציא שומה לשווי עדכני של העמודים, הביסוס, הקורות והרצפה ויחלק אותן שווה בשווה בין כל השכנים- כך תדע מה ההשתתפות שלך.
הם יכולים לנסות להתנגד, או לא לחתום, עדיין 99 אחוז מתוספות הבניה שעומדות בכללי התב"ע מאושרות.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־סגירת חורף לפרגולה/מרפסת בזכוכיות הזזה
שלום,
שוחחנו, אבל לטובת שאר משתתפי הפורום- סגירה עונתית אפשר רק בבית קפה, לא בבית מגורים. סגירת מרפסת בזכוכית כמוה כתוספת בניה.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־חישוב שטח עיקרי
שלום,
אם לדוגמא שטח המגרש הוא 1 דונם ומותר בו 80% שטח עיקרי, אז מותר לבנות בו 800 מ"ר עיקריארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־הקמת מחסן עד שישה מטרים בשטח דירת גן
שלום,
אכן, סביר שלא נותרו זכויות בניה היות והקבלן ניצל את כולן (אפשר לבדוק). כשאין זכויות, לא ניתן לאשר שום תוספת.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com