- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
Re: הרחבת דירה, בניית ממ"ד
שלום, להלן תשובות לשאלותיך הנוגעות לפורום זה (אני מבין שקיבלת תשובות ליתר השאלות ב פורום מיסוי ושמאות) 1. האם אני מחויב בכלל לבנות ממ"ד או שיש דרך לפטור אותי מכך? – כל תוספת בניה מעל 12 מ"ר מחוייבת בממ"ד או שיפור מיגון. אין פטור למעט קיבוצים. 2. האם הממ"ד שלי חייב להיות ממוקם מעל שלו בדיוק? מה החפיפה המינימלית ההכרחית בקירות/דלת/חלון? – הממ"ד שלך חייב לחפוף ב 70% מקירותיו על קירות הממ"ד התחתון. הדלת צריכה לפנות לעבר קיר הדף. חלון: 100/100 3. מה גודל הממ"ד המינימלי שאני מחויב לו? אם הוא קטן מ-10 מ"ר ואני מחויב לבנות מעל הממ"ד של השכן האם אני יכול לבנות ממ"ד קטן משלו ואם כך לאילו קירות שלו אני חייב להיצמד אם בכלל? – גודל הממ"ד יהיה 9 מ"ר נטו (מידות פנים נקיות), רוחבו לא יפחת מ- 160 ס"מ. להערכתי הוא יכסה את ממ"ד השכן. 5. היכן אפשר לקרוא את תקנות הג"א בנושא הוספת ממ"דים לבניינים קיימים? – אצלנו באתר: ממ"ד: תקנות ההתגוננות האזרחית
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבנית ממ"ד על גג
להלן תשובות לשאלותיך: 11. אם אני בוחר להרחיב רק על הגג (ויותר מהשטח המינימלי המחייב בניית ממ"ד בהנחה שיש מינימום כזה) ולא "הצידה" האם עדיין אהיה מחויב בבניית ממ"ד למרות שאין שום ממ"ד באף אחת מהקומות בשטח שמתחת לגג הנ"ל? האם (ואם כן כיצד) זה אפשרי מבחינה טכנית? -ברגע שיש לך אפשרות לבנות הצידה על גג הממ"ד של השכן, הם יחייבו אותך לכך. במידה ואין אפשרות הצידה, בונים למעלה חדר המכיל "שיפורי מיגון": קירות בלוקים עם הרבצת בטון ע"ג רשת ברזל, תקרת בטון, חלון ודלת הדף. ותרגיל מחשבתי שברצוני להעלות: 13. נניח, לצורך הדוגמא שברצוני להוסיף 23 מ"ר. היות שכל תוספת של יותר מ- 12 מ"ר דורשת יצירת ממ"ד, האם אני יכול לבקש תוספת של 11.5 מ"ר ולאחר קבלת ההיתר ומימושו לבקש היתר ל-11.5 מ"ר נוספים וכך להגיע לבניה של 23 מ"ר מבלי להיות חייב בבניית ממ"ד? – ניסו כבר. יש תקנה נגד זה…
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comממ"ד- שיפורי מיגון
בהמשך לשאלה שנשאלתי במסר אישי: שיפור מיגון נעשה במקום בניית ממ"ד חדש רק כאשר אי אפשר טכנית לבנות לצד המבנה (בעיית קווי בניין) או על המבנה (בעיית עומסים) ממ"ד חדש. לוקחים חדר, ומעבים את קירותיו ברשת עם בטון, תוך החלפת הדלת והחלון (מותר שיהיה חלון אחד בלבד בחדר!) לדלת וחלון הדף.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com