עלות הרחבת דירה
עלות הרחבת דירה
תודה. 1. עלות בניה של 6,000 ש"ח למ"ר נשמעת לי גבוהה יחסית. האם זו אכן העלות המינימלית בהתחשב בכך שאנו מעוניינים בסטנדרט בניה בינוני מינוס, ואי אפשר להפחית מעבר לכך (שכן הבניין ילך בשנים הקרובות לפינוי בינוי וכל מטרת התוספת היא שהשטח שלה יכלל בשטח הדירה לצורך החישוב לפינוי בינוי)? גם בניה קלה זו אפשרות מבחינתנו אם זה יכול להוזיל משמעותית.- אכן בניה קלה מוזילה עלויות. הבעיה היא שמדובר בכמות קטנה של מ"ר. בכמות גדולה יותר של מ"ר ישנן עלויות "תקורה" שמתפרסות ע"פ מטרים רבים יותר ואז ניתן להוזיל. 2. אני מניח שהסכום בתשובה לשאלה 3 הקודמת התייחס לעלות הבניה, ולא לעלות התשלום לשכן למטה עבור השלד. מה התשלום המקובל לשכן בגין שטח ההרחבה המבוקש? (מתחת יש רק קומה אחת שעשתה הרחבה בהיתר). מביאים שמאי מוסכם שמעריך בדיוק את העלויות ומחלקים למספר השכנים שעושים שימוש ביסודות/ עמודים/ קורות קשר/ רצפות. בעיקרון- קשה לזרוק מספר משום שלכל שיטת ביסוס יש עלויות שונות. 3. האם הבנתי נכון את התשובה לשאלה 4 הקודמת, ותוספת העמודים והכלונסאות מייקרות את הבניה בכ-33%? נשמע לי הרבה מאוד. כמה אמורה לעלות בסה"כ תוספת הרצפה לצורך הבניה במקרה שאין קומת קרקע בנויה (כלומר עלות רצפת הבטון כולל העמודים והכלונסאות בלבד, ללא הבניה של ההרחבה על גביה). כאמור מדובר בכ-30 מ"ר בר"ג. אינני מפקח בניה או מנהל עבודה ולכן קשה לי להעריך. הכי טוב זה להתקשר עם אחד ולבקש ממנו יעוץ פרטני שיתאים לשטח. 4. ראיתי הערכות מחיר באינטרנט לפיהן שיפור מיגון (באמצעות התזת בטון) עשוי לעלות כ-25K, כך שההערכה של 50K נראית גבוהה מאוד. האם 50K מתייחס לחדר סטנדרטי של 12 מ"ר, או מדובר במשהו בגודל או סטנדרט גבוה יותר? אני שוב מזכיר שמדובר בבית ישן שמיועד להריסה, כך שהכוונה לעשות את המינימום הנדרש. ייתכן שהפרזתי מעט, אבל יחד עם החלון, הדלת, ומסנן האב"כ אני מניח שהערכה נכונה היא איפשהו לכיוון ה-40,000. שוב, להתייעץ עם מפקח/ מנהל עבודה. 5. האם כל המחירים שציינת בהודעה הקודמת הם לפני מע"מ או כוללים מע"מ?- הבניה כוללת מע"מ. היועצים לא.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com