סגירת מרפסת- מה אומר החוק?
- הנושא הזה ריק.
שלום וברכה,
מחוסר ידע בחוק חתמתי על חוזה לסגירת מרפסת מקורה בבית פרטי. ואז נודע לי שאני חייב להשיג היתר מהעירייה.
בדקתי באינטרנט וראיתי שיש חוק (מ-2003) שמאפשר זירוז הליכים ע"י "בקשה לעבודה מצומצמת".
דיברתי (אנונימית) עם פקידים באגף ההיתרים בעיריה וכולם מתעקשים שאין להם מושג על מה אני מדבר (החוק) ושאני חייב להגיש אישורים מלאים כאילו אני מוסיף חדר או בונה קומה. אישורים כאלו כמובן עולים כסף רב (מהנדס, אדריכל).
נשאלת השאלה מה לעשות ?
אופציה אחת: לריב עם פקידי העירייה שנוהגים שלא כחוק(יכול לקחת זמן רב ואני אפסיד כסף מביטול/דחיית החוזה).
אופציה שניה: לסגור ובמקביל להגיש בקשה לעבודה מצומצמת (יקנה לי נקודות זכות אם העירייה תנסה לתבוע אותי לאחר מעשה?).
אופציה שלישית: לסגור בחשאי ולקוות להתיישנות (להריסה זה כמדומני 60 יום) ובמידה ותהיה תביעה נגדי להציג תמלילי שיחות עם פקידי העירייה שלא איפשרו לי להגיש בקשה מצומצמת.
אשמח לעזרה והכוונה (ואולי לאופציה רביעית).
אציין שאני מוגבל בזמן (כשבועיים) ביחס לחוזה הסגירה.
תודה
-
תגובות
-
סגירת מרפסת
מדובר בפנטהאוז לא גדול אבל בעל מרפסות שמש כ 150 מר בבנין חדש תמא 38. אני מניח בלי לבדוק עדיין, שאין אחוזי בנייה חופשיים. האם יש דרך כלשהי לסגור חלק מהמרפסת לצורך שמוש כחדר, אפילו אם רק 12 מר? או יותר? מוכן גם להיטל השבחה אם הכרחי תודה
סגירת מרפסת
שלום, אם אין אחוזי בניה פנויים לא ניתן לסגור מרפסת לטובת חדר בלי לשנות את התב"ע- תהליך ממש לא פשוט, לא בטוח שיצליח (כדאי לבדוק עם מהנדס הועדה המקומית לפני) ואם יצליח הוא כרוך בהיטל השבחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגג למרפסת על ידי אלומיניום נפתח ונסגר
שלום רב, יש לי מרפסת של כ 30 מטר בצורת ר', אני מעוניין לסגור חלקית רק כ-8 מ"ר מתוך המרפסת, חלק פנימי של המרפסת על ידי השמה של גג אלומיניום שנפתח ונסגר- לא משהו שהוא סגור באופן קבוע. האם דבר כזה מצריך ממני לאישורים כלשהם? אני מעוניין בחזית להוסיף ויטרינה לפתיחה סגירה, האם זה משנה את התמונה? אני יודע שאין אחוזי בנייה פנויים לכן אין לי סיכוי להוציא אישור כלשהו לסגירה, לכן אני מעוניין "לעקוף" את זה על ידי מציאת פיתרון חוקי. אציין שאני לא מתכוון לחבר את השטח הזה לחשמל/מים. אך ורק לשים מדפים לצורך אחסון.
סגירת מרפסת
שלום, בעיקרון המבחן לצורך בהיתר הוא האם הסגירה מעידה על "שימוש קבוע כשטח סגור/ מקורה". כלומר- מה הוא אופן השימוש בפועל, כפי שמדווח פקח ש(אולי) ישלח לשטח. שימוש קבוע יחייב היתר ולא משנה לשופט אם זה ניתן לפתיחה/ סגירה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת
תודה על המענה, זאת אומרת שזה יותר סובייקטיבי מאובייקטיבי? לפי תשובתך אני מבין שזה ניתן לפרשנות שונה וכל פקח/אדם יכול לפרשן את השימוש באופן שונה? לצורך העניין, אם אני מציב שם מדפי אחסון, ציוד לבית על המדפים, שולחן קטן, כסא קטן- על פי מה אותו פקח יכול לקבוע אם זה נועה לשימוש קבוע כגג סגור?
סגירת מרפסת
זאת אומרת שזה יותר סובייקטיבי מאובייקטיבי? לפי תשובתך אני מבין שזה ניתן לפרשנות שונה וכל פקח/אדם יכול לפרשן את השימוש באופן שונה?- אכן, ובתי המשפט נוטים לאמץ את גרסת הפקחים לגבי מהות השימוש, ביחוד אם יש תלונת שכן (לא נדיר בבתים משותפים). לצורך העניין, אם אני מציב שם מדפי אחסון, ציוד לבית על המדפים, שולחן קטן, כסא קטן- על פי מה אותו פקח יכול לקבוע אם זה נועה לשימוש קבוע כגג סגור?- על פי התרשמותו מביקורים בנכס- אם זה "סגירה זמנית" לצורך שיפוצים לדוגמא, או ע"י ברזנט בחורף, או סגירת קבע ע"י אלומיניום וחלונות לשימוש קבוע. שוב, בד"כ הפקחים לא מגיעים לבד לבתים משותפים, אלא ע"י שכן שמזמין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשימוש בשטח מתחת למרפסת השכן בדירת גן
שלום רב, הסיטואציה הנה, בניין משותף חדש ללא זכויות בניה נוספות. דירתינו היא דירת הגן כאשר חלק קטן (6 מ"ר) ממנה נמצאים מתחת למרפסות השכנים, שם מיקמנו שולחן אוכל. אני מבין שלא ניתן לבצע סגירה מלאה של השטח שאז הוא יחשב כחלק מהמגורים, השאלה האם ישנה דרך חוקית לבצע סגירה מוגבלת של השטח? כלומר האם יצירה של קירות מזכוכית / ניילון / עץ יחשבו כסגירה הדורשת היתר? האם יש דרך אחרת? המטרה לעשות שימוש *עונתי* בסגירה הזאת לחורף ולא להרחיב את הדירה. רוב תודות,
סגירה עונתית
שלום, אין מונח כזה סגירה עונתית בשימושי מגורים, ולכן כל סגירה עלולה להחשב כסגירה קבועה. אין חומר מסויים שמזכה בהקלה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמצער לשמוע. תודה.
.
הפיכת חדר סגור בחלונות לחדר רגיל מבטון
ישלי חדר שסגור כולו בחלונות וגג רעפים עם אישורים . האם צריך שוב אישורים כדי לסגור אותו מבטון ?
סגירת מרפסת
אני גר בבניין משותף עם מרפסת מקורה ע״י המרפסת שמעליי. האם מותר לסגור את המרפסת עם סגירת וילונות חשמליים שניתנים כמובן גם לפתיחה מלאה? המרפסת תמשיך לשמש כמרפסת, עם מנגל גז, ריהוט גינה וכו׳ מדובר בקומה 13 ובעקבות הרוחות בחורף יש צורך בכך.
סגירת מרפסת
שלום, המבחן הוא האם הפקח יחליט שזו סגירה קבועה או לא. מבחינת החוק אין הגדרה ל"סגירה זמנית" וגם ברזנט יכול להיחשב כסגירה קבועה. לכן הכל תלוי בפקח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי בקירות מבנה
שלום, ע"פ החוק היבש כל שינוי בחזית- שינוי חלון או ביטולו מחייבים היתר בניה. בפועל, מעט מאוד פקחים מתעסקים עם זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת חור במרפסת
היי, ברצוני לדעת לגבי סגירת חור במרפסת ( מרובע במרפסת) אנו גרים בבניין משותף בן 9 קומות במרפסת שלנו יש חור מקומה שניה ועד קומה 8 קומה ראשונה יש מרפסת שלמה אך החור של הקומה השניה אינו מקורה קומה 9 פנטהאוז עם מרפסת שלמה .האם החוק מאפשר לי סגירת הריבוע ריצפתית מבחינת ביצוע זה אפשרי מאחר והמרפסת למטה היא מרפסת מלאה .
מירב
האם לכל עירייה יש חוק אחר או
האם לכל עירייה יש חוק אחר או שיש חוק אחיד לכולם?