Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

סגירת מרפסת- מה אומר החוק?

  • This topic is empty.
מוצגות 13 תגובות – 46 עד 58 (מתוך 58 סה״כ)
  • מאת
    תגובות
  • #33300
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    קירוי חוקי לפרגולה

    שלום, התקנה חדשה נכנסה לתוקף- ניתן לקרות את הפרגולה בקירוי שקוף. לא מדובר על סגירה מלאה כחדר משום שהתקנה לא קובעת שניתן גם להוסיף קירות. מאיזה חומר שקוף? התקנות אינן קובעות. עם זאת, רשויות מקומיות רשאיות לקבוע בהנחיות מרחביות את סוג החומר, והנטיה היא ל"סנטף" (פלסטיק גלי) או שווה ערך. 


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    #33299
    עמית פיין
    משתתף

    קירוי

    האם זה תקין ? ככה גגון מקורה ללא ניקוז ?


    עמית

    #33298
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    קירוי חוקי לפרגולה

    שלום, כמובן שאסורה שפיכה חופשית, יש לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה.


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    #33297
    עמית פיין
    משתתף

    קירוי

    תודה רבה אכן נעשה כך. יום מקסים.


    עמית

    #33296
    רבקה כהנא
    משתתף

    סגירת מרפסת בקומת קרקע

    שלום, אשמח להתייעץ. אני גרה בקומת קרקע דירת גן. באחת היציאות לגינה יש לי משטח מרוצף וגג שבעצם המרפסת של קומה מעלי. בקיצור יש לי "ר" של קירות, גדר וגג. האם אפשרי לסגור את החלל הזה לבנייה של חדר אמבטיה נוסף? כיום המקום משמש לחדר כביסה פתוח לגינה הפרטית שלי. תודה רבה.


    #33295
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    סגירת מרפסת בקומת קרקע

    שלום, יש צורך בהיתר בניה. בדקי מול הועדה המקומית אם נותרו שטחים בזכויות הבניה. 


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    #33294
    חי חגג
    משתתף

    התקנת סוכך לחניון

    שלום ותודה על עזרתך. לבני הותקן סוכך אלומיניום עם בידוד רעש בחניה הפרטית שלו. בני התייעץ עם השכנים, הוא קיבל את הסכמתם. אתה חושב שזה מהווה בעיה עם העיר תל אביב? מה צריך לעשות כדי להיות נטול בעיות? תודה על תשובתך.


    #33293
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    התקנת סוכך לחניון

    שלום, קירוי חניה שלא באמצעות רשת צל דורש ע"פ החוק ה"יבש" היתר. בפועל, הפקחים כמעט לא מתעסקים בזה אלא אם יש תלונה.


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    #33292

    סגירת מרפסת גג מקורה

    בבעלותי דירה בקומה א' בבניין בן 9 קומות, שהוקם בהיתר בשנת 2007, כאשר ניתן להניח שזכויות הבניה במגרש נוצלו במלואן. בדירה יש מרפסת גדולה, שמוגדרת בהיתר כ-"מרפסת גג" (שטח לא מקורה), בהיותה ממוקמת מעל חדרי השינה של הדירה בקומת הקרקע. בפועל, חלק של מרפסת הגג סגור בקירות בגובה של 4 קומות עם פתחים דמויי חלונות, ומקורה בגובה של קומה ה'. מדובר למעשה בפיר בגובה של 4 קומות, עם פתחים הזהים לחלונות של החדרים בקומת הקרקע ובקומות ה' עד ח' של המבנה. ברצוני להדגיש שכך קיבל המבנה אישור של גמר בנייה. ברצוני לבצע קירוי בתוך הפיר הקיים בגובה של קומה אחת או בגובה של 2 קומות, ולסגור את הפתחים דמויי החלונות בחלונות אלומיניום, כך שהפתחים יהפכו לחלונות,  מבלי לשנות את חזית הבניין. האם ניתן להתייחס לשינויים אלה כשינויים פנימיים בדירה, שלא מחייבים היתר בניה, או יש חובת הודעה על הפעולה הזו לעירייה בתוך 45 יום, או יש צורך לבקש היתר לעבודה מצומצמת?


    #33291
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    שינוי בפיר

    שלום, יש לבדוק את חישוב השטחים בהיתר- אם מדובר בשטח עיקרי או שירות אז ניתן לקרות אותו בגובה קומה (כמובן באישור קונסטרוקטור) ללא היתר. אם זה שטח שירות – קח בחשבון שאם השימוש הוא למגורים- זה יהיה בניגוד להיתר. 


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    #33290

    ההגדרה בהיתר הוא "שטח לא

    ההגדרה בהיתר הוא "שטח לא מקורה" – לא נספר במיניין שטחים עיקריים ושיטחי השרות – למרות שיש הקירוי בגובה של 4 קומות. האם ניתן להתייחס לקירוי בגובה 2 קומות כשינויים פנימיים בדירה?


    #33289
    גוצי טסטי
    משתתף

    תריסים ושימוש לפי ראות עיני פקח

    ארז שלום רב! ראיתי שרשמת מעלה שגם עבודה שלכאורה פטורה מהיתר, לפי ראות עיני פקח והחלטתו האם מדובר בשימוש למגורים – יכול לקבוע שמדובר בבניה הטעונה היתר, כלומר גם אם נניח עשיתי גג נפתח לפי לשונו היבשה של החוק, אם יבוא פקח שקם על צד שמאל ויאמר לשלראות עיניו מדובר בגג קבוע, והגלגלת ומערכת הפתיחה הם סתם ליופי, יכול להוציא צו הריסה ללא משפט? אם אתקין תריס שמשונית (סגירת חורף) עם גלגלת במרפסת המקורה, ויבוא פקח כנ"ל, ויקבע שלדעתו זו סגירה קבועה הדורשת היתר? זה נשמע חריג יש לו סמכות לקבוע ע"פ נראות השימוש ההיפך מהחוק, אשמח אם תוכל להפנות אותי למקור המדויק לכך. תודה, נ.ב. כמו"כ מה לגבי תריסים האם הם אכן נחשבים למחיצה לא קבועה?  


    #33288
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    היתר

    שלום, העבירה נקבעת ע"פ השימוש בפועל. כלומר אם לפקח יש ראיות כי החדר משמש למגורים באופן קבוע- יש עילה לתביעה. אפילו אוהל או יורט עלולים לשמש כתביעה.


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

מוצגות 13 תגובות – 46 עד 58 (מתוך 58 סה״כ)
  • יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.
דילוג לתוכן