סגירת מרפסת- מה אומר החוק?
דף הבית » דיונים » פורום אדריכלות, תכנון ובניה » סגירת מרפסת- מה אומר החוק?
- This topic is empty.
-
מאתתגובות
-
21/12/2020 בשעה 17:59 #33300ארז מירבמנהל בפורום
קירוי חוקי לפרגולה
שלום, התקנה חדשה נכנסה לתוקף- ניתן לקרות את הפרגולה בקירוי שקוף. לא מדובר על סגירה מלאה כחדר משום שהתקנה לא קובעת שניתן גם להוסיף קירות. מאיזה חומר שקוף? התקנות אינן קובעות. עם זאת, רשויות מקומיות רשאיות לקבוע בהנחיות מרחביות את סוג החומר, והנטיה היא ל"סנטף" (פלסטיק גלי) או שווה ערך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com21/12/2020 בשעה 18:30 #33299עמית פייןמשתתףקירוי
האם זה תקין ? ככה גגון מקורה ללא ניקוז ?
עמית
24/12/2020 בשעה 11:32 #33298ארז מירבמנהל בפורוםקירוי חוקי לפרגולה
שלום, כמובן שאסורה שפיכה חופשית, יש לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com24/12/2020 בשעה 11:35 #33297עמית פייןמשתתףקירוי
תודה רבה אכן נעשה כך. יום מקסים.
עמית
12/03/2021 בשעה 22:58 #33296רבקה כהנאמשתתףסגירת מרפסת בקומת קרקע
שלום, אשמח להתייעץ. אני גרה בקומת קרקע דירת גן. באחת היציאות לגינה יש לי משטח מרוצף וגג שבעצם המרפסת של קומה מעלי. בקיצור יש לי "ר" של קירות, גדר וגג. האם אפשרי לסגור את החלל הזה לבנייה של חדר אמבטיה נוסף? כיום המקום משמש לחדר כביסה פתוח לגינה הפרטית שלי. תודה רבה.
16/03/2021 בשעה 19:29 #33295ארז מירבמנהל בפורוםסגירת מרפסת בקומת קרקע
שלום, יש צורך בהיתר בניה. בדקי מול הועדה המקומית אם נותרו שטחים בזכויות הבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com04/06/2021 בשעה 14:16 #33294חי חגגמשתתףהתקנת סוכך לחניון
שלום ותודה על עזרתך. לבני הותקן סוכך אלומיניום עם בידוד רעש בחניה הפרטית שלו. בני התייעץ עם השכנים, הוא קיבל את הסכמתם. אתה חושב שזה מהווה בעיה עם העיר תל אביב? מה צריך לעשות כדי להיות נטול בעיות? תודה על תשובתך.
07/06/2021 בשעה 14:12 #33293ארז מירבמנהל בפורוםהתקנת סוכך לחניון
שלום, קירוי חניה שלא באמצעות רשת צל דורש ע"פ החוק ה"יבש" היתר. בפועל, הפקחים כמעט לא מתעסקים בזה אלא אם יש תלונה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com26/06/2021 בשעה 13:15 #33292נילי ויסמןמשתתףסגירת מרפסת גג מקורה
בבעלותי דירה בקומה א' בבניין בן 9 קומות, שהוקם בהיתר בשנת 2007, כאשר ניתן להניח שזכויות הבניה במגרש נוצלו במלואן. בדירה יש מרפסת גדולה, שמוגדרת בהיתר כ-"מרפסת גג" (שטח לא מקורה), בהיותה ממוקמת מעל חדרי השינה של הדירה בקומת הקרקע. בפועל, חלק של מרפסת הגג סגור בקירות בגובה של 4 קומות עם פתחים דמויי חלונות, ומקורה בגובה של קומה ה'. מדובר למעשה בפיר בגובה של 4 קומות, עם פתחים הזהים לחלונות של החדרים בקומת הקרקע ובקומות ה' עד ח' של המבנה. ברצוני להדגיש שכך קיבל המבנה אישור של גמר בנייה. ברצוני לבצע קירוי בתוך הפיר הקיים בגובה של קומה אחת או בגובה של 2 קומות, ולסגור את הפתחים דמויי החלונות בחלונות אלומיניום, כך שהפתחים יהפכו לחלונות, מבלי לשנות את חזית הבניין. האם ניתן להתייחס לשינויים אלה כשינויים פנימיים בדירה, שלא מחייבים היתר בניה, או יש חובת הודעה על הפעולה הזו לעירייה בתוך 45 יום, או יש צורך לבקש היתר לעבודה מצומצמת?
26/06/2021 בשעה 20:13 #33291ארז מירבמנהל בפורוםשינוי בפיר
שלום, יש לבדוק את חישוב השטחים בהיתר- אם מדובר בשטח עיקרי או שירות אז ניתן לקרות אותו בגובה קומה (כמובן באישור קונסטרוקטור) ללא היתר. אם זה שטח שירות – קח בחשבון שאם השימוש הוא למגורים- זה יהיה בניגוד להיתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com27/06/2021 בשעה 11:37 #33290נילי ויסמןמשתתףההגדרה בהיתר הוא "שטח לא
ההגדרה בהיתר הוא "שטח לא מקורה" – לא נספר במיניין שטחים עיקריים ושיטחי השרות – למרות שיש הקירוי בגובה של 4 קומות. האם ניתן להתייחס לקירוי בגובה 2 קומות כשינויים פנימיים בדירה?
12/04/2022 בשעה 10:12 #33289גוצי טסטימשתתףתריסים ושימוש לפי ראות עיני פקח
ארז שלום רב! ראיתי שרשמת מעלה שגם עבודה שלכאורה פטורה מהיתר, לפי ראות עיני פקח והחלטתו האם מדובר בשימוש למגורים – יכול לקבוע שמדובר בבניה הטעונה היתר, כלומר גם אם נניח עשיתי גג נפתח לפי לשונו היבשה של החוק, אם יבוא פקח שקם על צד שמאל ויאמר לשלראות עיניו מדובר בגג קבוע, והגלגלת ומערכת הפתיחה הם סתם ליופי, יכול להוציא צו הריסה ללא משפט? אם אתקין תריס שמשונית (סגירת חורף) עם גלגלת במרפסת המקורה, ויבוא פקח כנ"ל, ויקבע שלדעתו זו סגירה קבועה הדורשת היתר? זה נשמע חריג יש לו סמכות לקבוע ע"פ נראות השימוש ההיפך מהחוק, אשמח אם תוכל להפנות אותי למקור המדויק לכך. תודה, נ.ב. כמו"כ מה לגבי תריסים האם הם אכן נחשבים למחיצה לא קבועה?
25/04/2022 בשעה 08:58 #33288ארז מירבמנהל בפורוםהיתר
שלום, העבירה נקבעת ע"פ השימוש בפועל. כלומר אם לפקח יש ראיות כי החדר משמש למגורים באופן קבוע- יש עילה לתביעה. אפילו אוהל או יורט עלולים לשמש כתביעה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com -
מאתתגובות
דף הבית » דיונים » פורום אדריכלות, תכנון ובניה » סגירת מרפסת- מה אומר החוק?