סגירת מרפסת- מה אומר החוק?
- הנושא הזה ריק.
שלום וברכה,
מחוסר ידע בחוק חתמתי על חוזה לסגירת מרפסת מקורה בבית פרטי. ואז נודע לי שאני חייב להשיג היתר מהעירייה.
בדקתי באינטרנט וראיתי שיש חוק (מ-2003) שמאפשר זירוז הליכים ע"י "בקשה לעבודה מצומצמת".
דיברתי (אנונימית) עם פקידים באגף ההיתרים בעיריה וכולם מתעקשים שאין להם מושג על מה אני מדבר (החוק) ושאני חייב להגיש אישורים מלאים כאילו אני מוסיף חדר או בונה קומה. אישורים כאלו כמובן עולים כסף רב (מהנדס, אדריכל).
נשאלת השאלה מה לעשות ?
אופציה אחת: לריב עם פקידי העירייה שנוהגים שלא כחוק(יכול לקחת זמן רב ואני אפסיד כסף מביטול/דחיית החוזה).
אופציה שניה: לסגור ובמקביל להגיש בקשה לעבודה מצומצמת (יקנה לי נקודות זכות אם העירייה תנסה לתבוע אותי לאחר מעשה?).
אופציה שלישית: לסגור בחשאי ולקוות להתיישנות (להריסה זה כמדומני 60 יום) ובמידה ותהיה תביעה נגדי להציג תמלילי שיחות עם פקידי העירייה שלא איפשרו לי להגיש בקשה מצומצמת.
אשמח לעזרה והכוונה (ואולי לאופציה רביעית).
אציין שאני מוגבל בזמן (כשבועיים) ביחס לחוזה הסגירה.
תודה
-
תגובות
-
קירוי
האם זה תקין ? ככה גגון מקורה ללא ניקוז ?
עמית
קירוי חוקי לפרגולה
שלום, כמובן שאסורה שפיכה חופשית, יש לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקירוי
תודה רבה אכן נעשה כך. יום מקסים.
עמית
סגירת מרפסת בקומת קרקע
שלום, אשמח להתייעץ. אני גרה בקומת קרקע דירת גן. באחת היציאות לגינה יש לי משטח מרוצף וגג שבעצם המרפסת של קומה מעלי. בקיצור יש לי "ר" של קירות, גדר וגג. האם אפשרי לסגור את החלל הזה לבנייה של חדר אמבטיה נוסף? כיום המקום משמש לחדר כביסה פתוח לגינה הפרטית שלי. תודה רבה.
סגירת מרפסת בקומת קרקע
שלום, יש צורך בהיתר בניה. בדקי מול הועדה המקומית אם נותרו שטחים בזכויות הבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתקנת סוכך לחניון
שלום ותודה על עזרתך. לבני הותקן סוכך אלומיניום עם בידוד רעש בחניה הפרטית שלו. בני התייעץ עם השכנים, הוא קיבל את הסכמתם. אתה חושב שזה מהווה בעיה עם העיר תל אביב? מה צריך לעשות כדי להיות נטול בעיות? תודה על תשובתך.
התקנת סוכך לחניון
שלום, קירוי חניה שלא באמצעות רשת צל דורש ע"פ החוק ה"יבש" היתר. בפועל, הפקחים כמעט לא מתעסקים בזה אלא אם יש תלונה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת גג מקורה
בבעלותי דירה בקומה א' בבניין בן 9 קומות, שהוקם בהיתר בשנת 2007, כאשר ניתן להניח שזכויות הבניה במגרש נוצלו במלואן. בדירה יש מרפסת גדולה, שמוגדרת בהיתר כ-"מרפסת גג" (שטח לא מקורה), בהיותה ממוקמת מעל חדרי השינה של הדירה בקומת הקרקע. בפועל, חלק של מרפסת הגג סגור בקירות בגובה של 4 קומות עם פתחים דמויי חלונות, ומקורה בגובה של קומה ה'. מדובר למעשה בפיר בגובה של 4 קומות, עם פתחים הזהים לחלונות של החדרים בקומת הקרקע ובקומות ה' עד ח' של המבנה. ברצוני להדגיש שכך קיבל המבנה אישור של גמר בנייה. ברצוני לבצע קירוי בתוך הפיר הקיים בגובה של קומה אחת או בגובה של 2 קומות, ולסגור את הפתחים דמויי החלונות בחלונות אלומיניום, כך שהפתחים יהפכו לחלונות, מבלי לשנות את חזית הבניין. האם ניתן להתייחס לשינויים אלה כשינויים פנימיים בדירה, שלא מחייבים היתר בניה, או יש חובת הודעה על הפעולה הזו לעירייה בתוך 45 יום, או יש צורך לבקש היתר לעבודה מצומצמת?
שינוי בפיר
שלום, יש לבדוק את חישוב השטחים בהיתר- אם מדובר בשטח עיקרי או שירות אז ניתן לקרות אותו בגובה קומה (כמובן באישור קונסטרוקטור) ללא היתר. אם זה שטח שירות – קח בחשבון שאם השימוש הוא למגורים- זה יהיה בניגוד להיתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comההגדרה בהיתר הוא "שטח לא
ההגדרה בהיתר הוא "שטח לא מקורה" – לא נספר במיניין שטחים עיקריים ושיטחי השרות – למרות שיש הקירוי בגובה של 4 קומות. האם ניתן להתייחס לקירוי בגובה 2 קומות כשינויים פנימיים בדירה?
תריסים ושימוש לפי ראות עיני פקח
ארז שלום רב! ראיתי שרשמת מעלה שגם עבודה שלכאורה פטורה מהיתר, לפי ראות עיני פקח והחלטתו האם מדובר בשימוש למגורים – יכול לקבוע שמדובר בבניה הטעונה היתר, כלומר גם אם נניח עשיתי גג נפתח לפי לשונו היבשה של החוק, אם יבוא פקח שקם על צד שמאל ויאמר לשלראות עיניו מדובר בגג קבוע, והגלגלת ומערכת הפתיחה הם סתם ליופי, יכול להוציא צו הריסה ללא משפט? אם אתקין תריס שמשונית (סגירת חורף) עם גלגלת במרפסת המקורה, ויבוא פקח כנ"ל, ויקבע שלדעתו זו סגירה קבועה הדורשת היתר? זה נשמע חריג יש לו סמכות לקבוע ע"פ נראות השימוש ההיפך מהחוק, אשמח אם תוכל להפנות אותי למקור המדויק לכך. תודה, נ.ב. כמו"כ מה לגבי תריסים האם הם אכן נחשבים למחיצה לא קבועה?
היתר
שלום, העבירה נקבעת ע"פ השימוש בפועל. כלומר אם לפקח יש ראיות כי החדר משמש למגורים באופן קבוע- יש עילה לתביעה. אפילו אוהל או יורט עלולים לשמש כתביעה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com