שימוש בחצר משותפת- חתימות שכנים
- This topic is empty.
-
תגובות
-
שימוש בחצר משותפת- חתימות שכנים
שלום רב , שכני הרחיב פתח בחצר אחורית לשם יציאה לחצר ובנה דק וגידר אותה עם הסכמה של 4 שכנים מתוך 6 האם היה צריך לבקש את אישור כל השכנים ? ( נעשה היתר בניה לפתח עצמו ) תודה
שימוש בחצר משותפת- חתימות שכנים
שלום, ראה מדריך לחתימות שכנים: היה עליו לקבל הסכמה עסקית של 75% מבעלי הרכוש המשותף. החישוב נעשה לפי המ"ר של הבניין. נניח שיש לבניין 10 דירות, ויש בו 1000 מ"ר בנוי, הוא צריך להשיג חתימות בעלים של 750 מ"ר בנוי. כלומר, אם ל 6 שכנים מתוך ה-10 יש 750 מ"ר בנוי זה מספיק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהסכמות שלושה רבעים מהדירות , אשר להם שני שלישים מהרכוש המשותף
ישנם שני תנאים 1. 75% מהדירות ( שלושה רבעים ) . 2. השטח היחסי של הדירות שהסכימו הוא שני שלישים. החוק הוא על הרכוש המשותף – כלומר על החצר , ובדרך כלל החלק של השטח ברכוש המשותף הוא על פי שטח הדירה , אך לא תמיד. לכן במקרה הרגיל שכל הדירות הן זהות, 6 דירות מתוך 10 זה לא מספיק , ואתה רשאי לתבוע שיפרקו את זה .
עוד מידע
אם מדובר רק ב "דק " ולא חדר ולא מרפסת , אז על פי לשון החוק , נדרשת הסכמה של כולם !!! התיאור לעיל של 75% הוא במקרה שמוסיפים חדר או מרפסת וכולי , כלומר כאשר ממש מדובר בהרחבה של דירה .
ועוד תוספת
כל שכן שבנה משהו דומה , על פי החוק, הוא נחשב אוטומטית כאילו הוא הסכים, אפילו אם לא הסכים.
ראשית , יש לבדוק בנסח הטאבו,
ראשית , יש לבדוק בנסח הטאבו, האם נעשתה הצמדה ל שטח של 25 מטרים , שאתם מתייחסים אליו ? התשובה תלויה גם בזה . בברכה
זכויות בחצר משותפת
שלום, במידה ואין זכויות הצמדה יש לקבל הסכמת 75% מבעלי הרכוש המשותף לשימוש בקרקע. אגב, ייתכן שתשלום מסויים יעזור לשכנע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאם אין הצמדה בטאבו
א. אם אתם רוצים לקבוע הצמדה אליכם – אתם צריכים הסכמה 100% של כל השכנים. ב. אם אתם רוצים ממש לבנות דק וכבר יש התנגדות לכך, אתם לא יכולים. אפשר להניח עציצים גדולים או לשתול. זה לא יעורר התנגדות, אבל גם על זה במקרה קיצון אפשר לתבוע אותכם לסלק אותם. ריהוט גן בהחלט מותר לכם לשים ובתנאי שזה לא יוצר סיטואציה שאתם השתלטתם על השטח באופן שמונע מהאחרים להתמש בו. ג. תלוי ביחסיןם בין האנשים ובאופי שלהם, אך אם השכנים סבירים ונורמליים, אפשר להציע שאתם תקימו דק ותחתמו להם שזה רק לשימוש או שתבטיחו להם שכולם יכולים להשתמש בזה . ד. לחלופין – ההצעה המתבקשת – ותלוי בסיטואציה אצלכם שתציעו שכל אחד ישתמש במשהו , כך שאף אחד לא ירגיש שלקחו לו משהו. בעיקרון יש חלוקה שהיא רק לשימוש ואז אפשר להסכים עליה , וזה לא ל "טאבו " , זה רק לשימוש . בהצלחה !