תב"ע נקודתית עבור נוהל מבא"ת
- הנושא הזה ריק.
שלום רב ,
הסיפור הוא ארוך אבל אנסה לתמצת אותו. קנינו בית בבניין משותף ובו 4 דיירים .הבית שלנו הוא בצד ימין קומה שנייה (מה שנקרא רביעיות).יש לנו חריגה של 7.5 מ' בחזית שפונה לכביש צד מזרח וכמו כן חריגה קטנה של 5 מ' בצד הצפוני, סה"כ 12.5 מ' חריגה כפי שמופיע בתוכניות במחלקת הנדסה בעירייה .
השכן מתחתנו בנה ממ"ד בחלק האחורי של הבית ואנו רכשנו את הגג של הממ"ד עבור ממ"ד בשבילנו.
כדי לאשר את תוכנית הממ"ד אנו צריכים להוצאי בין השאר מפת קו רחוב וכאן יש לנו בעיה מול העירייה בגלל החריגה החזיתית ולכן לפי העיריה אם אנו רוצים שהתוכנית תאושר אנו צריכים להרוס את החריגה בחזית .
מכאן לפה הגענו לנושא של נוהל מבא"ת שבעזרתו לפי מה שאמר לנו המהנדס אנו נוכל להכשיר את החזית מול המחוזי ואז התוכנית שלנו תאושר . בשלב הראשון עלינו להוציא תב"ע נקודתית עבור נוהל מבא"ת ואז מתחיל הסיפור מול המחוזי לאישור . אשמח לדעת מהו נוהל מבא"ת,מי עושה עבורנו תב"ע נקודתית עבור הנוהל מבא"ת הזה ,מה הם השלבים שצריך באמת לעשות ,כמה זה יכול לעלות וכמה זמן עד שזה מסתיים .תודה
-
תגובות
-
מודה לך מאוד ואעדכן אותכם
מודה לך מאוד ואעדכן אותכם
הגשת בקשה לתב"ע נקודתית
שלום רב, אשמח להתייעצות. רכשנו בית לפני שנים, התברר כי חלק מהשטח שרשום על שמנו בטבו מיושב על ידי אדם אחר ברמאות. אדם זה היה מבוגר מאוד והחלטנו לאפשר לו להמשיך לגור בנחת בידיעה שבבוא העת המצב ישתנה מעצמו. כשתוך כדי הגשנו בקשה להיתר בניה, במסגרתו בעתיד, שטח זה (בוא מתגורר אדם זה) יהפוך לחצר כחלק מהבית, לפי הוראות התב"ע לאזורינו. מבחינת אחוזי בניה בתב"ע מותרים 150% מתוכם 20% חצר פתוחה, בבניית הבית החדש ניצלנו את מלוא אחוזי הבניה (שטח המגרש בבעלותנו 78 מ"ר). בשלב זה, אנו מעונינים להפוף את השטח שמיועד לחצר הפנימית ליחידת דיור. (יש לציין שהבית הקטן בו התגורר האדון המבוגר עדיין קיים מסיבות כלכליות בעיקר). לימים קיבלנו מהעירייה מכתב שאומר שהבית הקטן הנו לשימור, כך שמצד אחד העירייה מודעתלעובדה שלא קיימת חצר עדיין במקום בו היא תוכננה ואושרה והבית הקטן עדיין קיים, ומצד שני עצם קיומו מהווה חריגה מאחוזי הבניה המותרים בשטח. יש לציין שמדובר במספר שנים לא מבוטל לאחר סיום הבניה של הבית החדש שלנו. בקיצור, אנו מעוניינים לשפץ את מה שיועד לחצר (ועומד בו בית קטן) לכדי יחידת דיור ראויה (שנים ריק ומוזנח ולא אפשרי למגורים). נשמח לדעת ולהבין האם בנסיבות אלו יש צורך בכלל בהגשת תבע נקודתית?
תב"ע נקודתית
שלום, אני מצטער, העניין סבוך למדי ולא ניתן לתת לכם יעוץ מקצועי במסגרת זו. עליכם לפנות לאדריכל אשר יקבע ישיבה משותפת עמכם ועם מהנדס הועדה המקומית לתכנון ובניה- בה תיבחן התב"ע היטב, ויקבעו כל האופציות העומדות לרשותכם. להזכירכם- גם אם עושים תב"ע נקודתית להגדלת אחוזי הבניה- יש צורך בתמיכה עקרונית של הועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע סמכות מקומית
בעקבות הקמת חדר שנאים שלא על פי החק סמוך למגרש . כדי להימנע מתביעה ארוכה מידי .הגעתי לשיחה עם מהנדס העירייה והוא אמר שהוא יאשר לי שינוי בנייה של 2 מטר לגבול מגרש לכיוון שטח ציבורי(פיניתי) ובכך הבנייה תתרחק מחדר השנאים . הוא אמר שאני אביא לו גרמושקה עם תוכנית חריגה והוא יאשר. כשהאדריכאלית ביקשה את חתימתו הוא אמר שצריך אישור שינוי תב"ע והוא יאשר כמובן שכל העלויות על חשבוני . השינוי הוא מגבול 5 מטר ל3 מטר. רציתי לדעת האם הוא באמת עשה לי טובה באישור שינוי בנייה או שזה משהו שיכלתי להשיג לבד?
שינוי תב"ע לקו בניין
שלום, לא ניתן לאשר חריגה של מעל 10% בסטייה מקו בניין ללא שינוי תב"ע. עקרונית, המהנדס יכל להתנגד לשינוי התבע ולהוציא צו הריסה. תמיכה שלו תבטיח כנראה אישור של הבקשה על יד הועדה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתודה!
תודה על התשובה המהירה ! בכמה אמורה להסתכם החוויה של הגשת תב"ע ואישורה והאם יש סכום תשלום נוסף בעקבות כך בהמשך הבנייה?
תשלום על תב"ע
תב"ע העוסקת בקו בניין תעלה בין 15,000 ל 25,000 תלוי במורכבות התכנון וברמת המתכנן. מתכנן טוב= זמן אישור מהיר קח בחשבון היטל השבחה אשר את עלותו המשוערת ניתן לקבל מהוועדה המקומית. לאחר ביצוע התב"ע יש להגיש בקשה להיתר בניה אשר עלותה כ-15,000 ש"ח נוספים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע נקודתית
ארז שלום, אני עורך כעת בקשה לשינוי תב"ע נקודתית עבור מגרש עליו קיים מבנה מגורים בישוב ירחיב. הבקשה הינה תוספת אחוזי בניה בסך של 7% משטח המגרש (כ – 35 מ"ר). שתי שאלות, 1. האם במסגרת הגשת הבקשה לשינוי התב"ע ניתן לבקש גם את הבקשה להיתר לתוספת השטח במבנה? 2. קראתי את התייחסותך באחת השאלות לגבי השכר לשינוי הבקשה, האם השכר זהה גם לעריכת הבקשה לשינוי התב"ע הנ"ל?
שינוי תב"ע נקודתי
שלום, להלן: 1. האם במסגרת הגשת הבקשה לשינוי התב"ע ניתן לבקש גם את הבקשה להיתר לתוספת השטח במבנה? לא. היתר הבניה מגיע רק אחרי שהתב"ע אושרה במחוזית. 2. קראתי את התייחסותך באחת השאלות לגבי השכר לשינוי הבקשה, האם השכר זהה גם לעריכת הבקשה לשינוי התב"ע הנ"ל? תב"ע העוסקת באחוזי בניה מגיעה לאישור ו. מחוזית והתהליך ארוך ולא פשוט. נהוג לקחת 25,000 עד 35,000. תגיד ללקוח שהוא צפוי להיטל השבחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע
שלום, אני אדריכלית חדשה ומעוניינת להגיש בקשה לשינוי תב"ע לוילה בעלת 2 קומות. אני מעוניינת להוסיף עוד קומה, כיצד אוכל לברר כמה שטחים אוכל לבקש? תודה
שינוי תב"ע לשטח מבנה
שלום יש לתאם פכישה ולקבל הסכמה עקרונית ממהנדס הועדה, כולל הערכה לכמות השטח שניתן לקבל. בדרך כלל הוא יתבסס על תקדימים שניתנו בעבר. בלי תיאום איתו מראש, צפויים קשיים. קחו בחשבון היטל השבחה שיוטל, והליך ארוך ברמה המקומית והמחוזית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהאם יש דרך לבדוק באתר העריה
האם יש דרך לבדוק באתר העריה או משרד הפנים או מנהל מקרקעי ישראל?
שינוי תב"ע לשטח מבנה
אין מנוס מתיאום פגישה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תבע נקודתי- עלות
שלום, תודה על המידע המקיף, מקצועי ומרתק. ברצוני לברר פחות או יותר טווח מחיר שאני אמורה לצפות לקבל. אנחנו רוצים לבנות עוד קומה על הגג. דורש להגדיל אחוזי בנייה ואולי גם לשנות גובה בניין. המהנדס תומך בבקשה אבל הבנתי שיהיה במחוזי היות והבתים כבר כעת כ 140 מטרים. אני מבררת עבור כמה בניינים דומים כך שהבקשה תהיה עבור מספר בניינים. 1. מה העלות המשוערת של אדריכל? לבניין אחד בלבד וגם למספר בתים. 2. האם צפויות עלויות נוספות? כיצד ניתן להעריך למשל את גןבה היטל ההשבחה? 3.פניתי למספר אדריכלים, רובם סירב להתעסק בזה ואפילו לא לתת הצעת מחיר. מדוע? תודה!
שינוי תבע נקודתי- עלות
שלום, תודה על המידע המקיף, מקצועי ומרתק. ברצוני לברר פחות או יותר טווח מחיר שאני אמורה לצפות לקבל. אנחנו רוצים לבנות עוד קומה על הגג. דורש להגדיל אחוזי בנייה ואולי גם לשנות גובה בניין. המהנדס תומך בבקשה אבל הבנתי שיהיה במחוזי היות והבתים כבר כעת כ 140 מטרים. אני מבררת עבור כמה בניינים דומים כך שהבקשה תהיה עבור מספר בניינים. 1. מה העלות המשוערת של אדריכל? לבניין אחד בלבד וגם למספר בתים. 2. האם צפויות עלויות נוספות? כיצד ניתן להעריך למשל את גןבה היטל ההשבחה? 3.פניתי למספר אדריכלים, רובם סירב להתעסק בזה ואפילו לא לתת הצעת מחיר. מדוע? תודה!