בניין "רכבת" – את מי להחתים?

  • This topic is empty.
מוצגות 4 תגובות – 1 עד 4 (מתוך 4 סה״כ)
  • מאת
    תגובות
  • #28626
    itzicks
    משתתף

    בניין "רכבת" – את מי להחתים?

    שלום רב,
    אני גר בקומה ראשונה בבניין ארוך בן 5 כניסות (בניין רכבת).
    ברצוני לבנות חדר נוסף ולהגדיל את המרפסת.
    שאלותי הן 
    1. איזה חלק מהדיירים בבניין אני צריך להחתים על הסכמתם לבניה? האם רק את הדיירים מהכניסה שלי או את כלל הדיירים מכול הכניסות?
    2. הבנתי שלשכן בקומה ראשונה יש זכות וטו ואם הוא מתנגד אז אין אפשרות לקבל היתר בניה . במקרה זה אני גר בקומה ראשונה, אך האם לשכן בקומה הראשונה מימין או משמאל לביתי יש זכות וטו שכזאת?
    תודה רבה 

    #33838
    ארז מירב
    משתתף

    החתמת שכנים- תוספת בניה

    שלום, בעיקרון, יש להחתים את כל הכניסות בבניין משותף גם אם הוא ארוך. על פי חוק המקרקעין דרושה חתימתם של 75% מהדיירים בבית משותף. לא ידוע לי על תקנה המחייבת הסכמתם של שכנים "מסויימים". עם זאת יש להגיע לוועדה המקומית ע"מ לבדוק האם הבניין כלול במסגרת הוראות כאלה, וכן לבדוק האם ישנן הקלות בהחתמות לגבי שאר הכניסות.  לעיתים הרשות המקומית יוזמת תכנית הרחבה כללית למבנה מסויים אשר נקראת "תכנית בינוי". אם היא כבר מאושרת- קשה הרבה יותר לשכנים להתנגד. במקרה זה, גם אם השגת פחות מ 75 % מהחתימות, ניתן [ע"פ פרשנות משפטית , ומנסיוני] ע"פ תקנה 2 א' לבקש מאלה שלא חתמו לנמק מדוע פעלו כך. הוועדה תדון בנימוקים באופן "קר" ותחליט.


    בברכה, ארז מירב, עורך  "אדריכלות ובניה בישראל"   בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת" שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.  erez@architecture.org.il

    #33837
    itzicks
    משתתף

    Re: החתמת שכנים- תוספת בניה (שאלה נוספת)

    תודה רבה על העזרה לפני כ-5 שנים כשרכשתי את הדירה, בעל הדירה הקודם נדרש לשלם היטל השבחה (ומסר לי את אישור התשלום)  בנוסף קיבלתי מהמנהל הקהילתי מין שרטוט של הדירה שלי + תוספת הבנייה, האם זה נקרא "תכנית בינוי"? ושנית האם להיטל ההשבחה ששולם יש תאריך תפוגה? (שמעתי שאם לא מתחלים בבניה תוך 5 שנים מהתשלום על ההיטל אז צריך לשלמו שוב) תודה רבה


    #33836
    ארז מירב
    משתתף

    Re: החתמת שכנים- תוספת בניה (שאלה נוספת)

    בתכנית הבינוי ניתן לעיין, במידה וישנה- רק בוועדה המקומית. אין התיישנות על היטל ההשבחה הנ"ל והוא חד פעמי.


    בברכה, ארז מירב, עורך  "אדריכלות ובניה בישראל"   בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת" שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.  erez@architecture.org.il

מוצגות 4 תגובות – 1 עד 4 (מתוך 4 סה״כ)
  • יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.
דילוג לתוכן