- This topic is empty.
-
תגובות
-
על מגרש אחד בניתי שתי יחידות דיור בשתי קומות, האחת על השנייה. בכל קומה מותר לי לבנות 100מטר שטח עיקרי (לפי 35% עיקרי בתב"ע). קבלתי אישור מהג"א לבנות ממ"ד אחד בקומת הקרקע עבור שתי היחידות שגודלו נטו 10מ"ר וברוטו 15מ"ר.
האם הזיכוי שאוכל לקבל עבור הממ"ד נותן לי אפשרות לבנות בקומת הקרקע 115 מ"ר עיקרי (וזה בנוסף לממ"ד שנחשב שטח שירות), או שבכל קומה אני יכול לבנות 107.5מ"ר עיקרי כאשר בקומת הקרקע הממ"ד יהיה שטח שירות. אנא תשובתך.זיכוי שטחים לממ"ד
היות ואתה מאשר בדיעבד שטחים קיימים, אני מבין שנוצר קושי בהתאמת המבנה לאחוזי הבניה המותרים. למרות שידוע לי שהג"א דורש ממ"ד נפרד לכל יח' דיור, אני מבין שהצלחת להשיג אישור חריג לממ"ד אחד לשתי היח', בן 15 מ"ר ברוטו. (אתה בטוח?) במקרה כזה, יחשב השטח הנ"ל כשטח שירות בקומת הקרקע, ואינו נחשב למניין השטחים העיקריים. כלומר: בק"ק מותר לך לבנות 100 מ"ר עיקרי ועוד ממ"ד. נקודות נוספות: שטח המדרגות יופחת פעם אחת (בק"א). בדוק גם אפשרות לקבל הקלה של 6% בשטחי הבנייה העיקריים (ניתן לקבל הקלה במידה ותב"ע המקורית לאזור נכתבה לפני שנת 1989)- קח בחשבון היטל השבחה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com