- This topic is empty.
-
תגובות
-
שלום, אני בעלים של בית פרטי. בבית בוצעו מספר חריגות בנייה ע"י הבעלים הקודמים: סגירת מרפסת מקורה וכן סגירת שטח המוגדר כמוסך (חניה מקורה) לחדר. המרפסת הסגורה נחשבה בהיתר כשטח עיקרי. ברצוני להסדיר את החריגות, אולם מאז קבלת ההיתר לבית לפני כ-20 שנה שונתה התב"ע, והשטח שמאפשרת התב"ע הנוכחית קטן מהשטח הבנוי בפועל (אפילו בניכוי החריגות). האם יש דרך בה ניתן להסדיר את החריגות הללו (בלי להרוס אותן)?
Re: הסדרת חריגות בנייה
שלום, במידה והשטחים חורגים ממניין שטחי התב"ע יש לבצע שינוי תב"ע נקודתי. זהו הליך הכרוך בבירוקרטיה לא מעטה ובהיטל השבחה. כדאי להתייעץ עם אדריכל על משך ההליך ועלותו. לאחר ביצוע השינוי- ניתן להגיש בקשה חדשה להיתר (בהליך נפרד).
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת מנהל/ דמי הסכמה
התב"ע הנקודתית לא תפגע בזכויות קיימות. קרקע החכורה דרך מנהל מקרקעי ישראל חייבת בחתימת מנהל. כדאי לברר סדר גודל עלויות "דמי הסכמה" שלהם- קודם שניגשים לתהליך. הסיכוי הוא גבוה (הכל מסתכם בכסף) אבל יש לברר זאת עמם.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com