- This topic is empty.
-
תגובות
-
עבור בניה של ממ"ד ברכוש משותף נדרש 60% של חתימות, האם עקב אילוצים הנדסיים הדבר גם תופס בנוגע לבניה של חדר שמוגדר שיפור מיגון ?
הבהרה : בתחילה תוכנן ממ"ד תיקני אבל לאחר בדיקת קונסטרוקטור הוחלט להשען על ממ"ד קיים ולוותר על גג תקני של ממ"ד(משיקולים טכנים ) יתר חלקי החדר הינם תיקנים עפ"י תקן ממ"ד ! לפיכך החדר הזה מוגדר "שיפור מיגון " !ממ"ד, שיפורי מיגון: חתימות שכנים, תקנה 2 א'
שלום, ע"פ חוק המקרקעין דרוש רוב של שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף לצורך תוספת בנייה רגילה, ושישים אחוז מהדיירים לצורך תוספת המכילה ממ"ד בלבד. הדבר אמור גם לגבי חדר עם "שיפורי מיגון", שהרי מטרתו להחליף ממ"ד במבנים בהם לא ניתן לבנות ממ"ד בשל העומסים הכבדים על המבנה. למרות שדרושה חתימתם של אחוז מינימאלי מהשכנים לפי חוק המקרקעין, קיימת תקנה המאפשרת לך להשיג פחות חתימות (בכל תוספת, לאו דווקא בממ"ד) בתנאי שהוועדה שולחת על חשבונך עותק מהתכנית לכל דייר שלא חתם לאפשר לו התנגדות מנומקת. אם אין התנגדות "ראויה", הוועדה מאשרת. (תקנה 2 א').
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com