- This topic is empty.
-
תגובות
-
שלום ותודה על העזרה.
אני בודק לרכישה בית שיש בו את החריגה הבאה בתב"ע ברמת השרון על קרקע מנהל –
הבית בנוי עד לקו בנין של השכנים (בגובה קומה נמוכה בלבד) למרות שנדרשים 3.5 מטר לפי התב"ע . בהיתר הבניה רשום שבמקום יש חניה ומחסן אבל בפועל יש חדרי מגורים. הבית עומד כך כבר 15 שנה ולפני שנתיים גם קיבל מהעיריה אישור העברה בטאבו.
האם במקרה כזה יש אפשרות שביום מן הימים יפתחו הליכים להריסה? האם יש אפשרות להכשיר דבר כזה?
תודה,
דניאלRe: חריגה מתב"ע
שלום, הזמן שעבר אינו עוזר. אין התיישנות בחוק התכנון והבניה. במידה ויפתח תיק מסיבה כלשהי- יפתחו כנגדכם בהליכי הריסה. כל עוד החריגה לא הוכשרה- לא תוכלו גם להגדיל את הבית או לבצע שינוי בשטח כגון פרגולה, גדר וכיו"ב. הדרך היחידה לפתור את זה היא בשינוי נקודתי של התב"ע. בהנחה שהשכן לא יתנגד- זה אפשרי. כדאי להתייעץ עם אדריכל לגבי התהליך והעלויות. לאחר הכשרת התב"ע יש לבצע תהליך של בקשה להיתר בניה (אישרור מצב קיים) היות ומדובר בתוספת בניה של שטח עיקרי לכל דבר, ייתכן שתידרשו להכשיר את אחד החדרים במבנה כחדר מוגן, או לבנות חדר כזה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com