- This topic is empty.
-
תגובות
-
בכוונת הדירים לשפץ את מבנה הבנין במסגרת תוכנית תמ"א 38.- בנין משותף בין 4 קומות על עמודים
המורכב מ- 2 כניסות בכל כניסה 12 דירים.
העירייה (עיריית ראשל"צ) החליטה שלצורך עמידה בתוכנית- חיזוקים, הוספת מעלית ובנית ממ"ד לכל דירה
יש צורך בתוספת של 4 קומות נוספות מעבר ל- 4 הקיימות.
שאלתי:
כמה מעליות צריך בבנין עם כניסה אחת ו- 20 דירות (אחת או שתים)
האם יש צורך במקרה הנ"ל בהסכמת כל הדירים או מספיק רק 66% מהדירים.
לנושא השפעה מהותית על שינוי באיכות הדירים הקימים לאור הכפלת מספר הדירים המתוכנן.Re: מעלית בבנין גבוה
שלום, בבניין גבוה, בין 12-27 מ' גובה, ע"פ תקנות התכנון והבניה, "גודלה של מעלית אחת לפחות יאפשר הובלה של 6 אנשים לפחות". ניתן לברר עם חברות המעליות השונות מהו הגודל המינימאלי ע"פ התקן להסעת 6 אנשים בנוחות. בבניין רב קומות. מעל 27 מ': מכל דירה תהיה גישה לשתי מעליות, לפחות. מעלית אחת תותאם לנשיאת אלונקה: 110/210 ס"מ (מידות נטו, פנים), בהתאם לת"י 24. נדרשת הסכמת שכנים בעלי הרכוש המשותף: לצורך חיזוק בלבד- הרף הדרוש כיום 15%, לצורך הרחבת דירות קיימות- 60%, רף הסכמה לצורך הוספת יחידות דיור חדשות הוא 66% מבעלי הדירות .
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com