- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
אנו גרים בבית פרטי, על חצי מהבית בערך לא בנויה קומה שניה אלא כיום יש שם מעין מרפסת גדולה,
ללא גישה אליה, בערך 50 מ"ר וכרגע ע"פ החוזה הבית עצמו הוא 270 מ"ר,
חשבנו לבנות בה יחידת דיור עם מדרגות צדדיות כגישה אליה.
בעבר גיששנו וכנראה שאחוזי הבניה נוצלו, רצינו לקבל הערכה של עלויות ובמה זה כרוך
היום לבנות ולסגור את המרפסת הזאת.
נשמח לקבל מידע מוערך, על שכר טרחה של אדריכלים, תשלומים לעיריה וכו..
כמה זמן תיקח הבירוקרטיה, ובעצם מול מה אנו עומדים.
תודהRe: שינוי תב"ע
שלום, את אחוזי הבניה ניתן לקבל בוועדה המקומית לתכנון ובניה. חריגה מאחוזי הבניה מחייבת שינוי תב"ע. שינוי כזה יחייב עבודה מול הסמכות המחוזית של הוועדה, והדרישות שם רבות. מדובר בהליך ארוך (שנה), מסורבל (ייתכנו קשיים והתנגדויות) ויקר. קחו בחשבון שכ"ט אדריכל: 15,000-25,000 ש"ח, והיטל השבחה (יש להתייעץ עם שמאי). אם הקרקע שייכת למנהל מקרקעי ישראל קחו בחשבון גם דמי הסכמה (ניתן לברר במינהל) לפני תחילת ההליך יש לבדוק עקרונית אם יש לכם גיבוי מהוועדה המקומית לביצוע ההליך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com