- This topic is empty.
-
תגובות
-
בתב"ע מחודשת שנת 2000 נוצרה לי שאלה שאפרט בהמשך
אחוזי בניה של ממ"ד נכנסים בשטחי שירות!? מה קורה אם אחוזי השרות נמוכים מגודל ממ"ד לפי התקנות החדשות,לדוגמה בועדה נותנים לך עד 9 מ"ר נטו =12 ברוטו ,ובתבע כתוב 6% שטחי שירות ו4 יח"ד יוצא ששטח לממדים הוא 12*4=48 ושטח שירות הוא 500*6%=30 מ"ר זאת אומרת ש18 מ"ר אני לוקח משטח עיקרי? או נותנים לי תוספת 18 מ"ר?
ובאותו ענין בתב"ע ישנה מ1954 שלא היה מושג של ממ"ד הועדה נהגה להוסיף את שטח הממ"ד על שטחי שירותו או עיקרי האם נכון נהגה .
אשמח לקבל קישור שירחיב הסבר בענין בברכהRe: אחוזי בניה של ממד
שלום, ע"פ תקנות תכנון ובניה, חישוב שטחים: 10.מרחבים מוגנים (ממ"ד) השטח המזערי של מרחב מוגן דירתי (גם אם שימושו למגורים) וכן השטח שמתחת לקירות של מרחב דירתי מוגן, גם אם הקיף שטח העולה על השטח המזערי הנדרש לפי התקנות – לא ייכלל במניין זכויות הבנייה (הערת העורך: שטח מזערי הנו 9 מ"ר נטו, משמעותו כ- 12 מ"ר ברוטו לצורך הורדת שטחים). בדרך כלל, אם מניין שטחי השירות קטן מהצרכים, החישוב ייעשה ע"ח שטחים עיקריים. במקרה הספציפי הזה יש להתייעץ עם הוועדה המקומית. קבע פגישה בשעות קבלת קהל ובקש חוות דעת של היועץ המשפטי שלהם. בקש לבצע זאת דרך הליך של הקלה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אחוזי בניה של ממד
ייתכן שניתן לקבל הקלה של 6% אם התב"ע מלפני 1989. כדאי לברר בוועדה אם ניתן לבקש את ההקלה הזו עבור שטחי השירות. במידה ותבקש הקלה על שטחים עיקריים- קח בחשבון תשלום דמי השבחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com