- This topic is empty.
-
תגובות
-
שלום רב,
אני יו"ר וועד בית בבניין מגוריי וקיימת בעיה של מרזב פנימי תקול העובר בעמוד נושא של הבניין.
לפיכך ברצוני לברר מספר דברים:
1. האם ניתן לבצע תיקון בעמוד נושא של הבניין?
לבצע חציבה מקומית בבטון, לתקן את הצינור ואז לצקת את העמוד ולחפות אותו?
2. האם ניתן להוריד מרזב חיצוני לתוך מרפסת אחד השכנים באופן סמוי מדירתו, כך שניקוז המים מתבצע לתוך המרפסת.
למיטב הבנתי חייבים: שהמים יכולו להתנקז ושקולט מי הגשם בעל יכולת להוציא את ספיקת המים שנכנסת.
3. האם ניתן שמרזב חיצוני (החלק האנכי) יעבור לתוך גינת דירת הקרקע ומשם יעבור הצינור (החלק האופקי) באופן גלוי עד לניקוזו מחוץ למבנה או שחובה להעבירו מתחת לריצוף באופן סמוי?
לגבי סעיפים 2 ו-3 האם ניתן לחייב את בעל הדירה לפתרון מסוג זה מבחינת החוק?
אשמח לקבל ייעוץ ואם ניתן להישען על תקנים מחייבים בחוק. תודה מראש,
אבירםתיקון מרזב פנימי בבניין
שלום אבירם, ניתן כיום לאטום ולתקן מרזבים מבפנים ללא צורך בעבודות הרס, שבירת עמודים ו/או העברת צנרת חיצונית חלופית. באמצעות ציוד מקצועי מתאים מחדירים טלאי אפוקסי אל תוך הצינור ומנפחים אותו במקום הנדרש. הטלאי נצמד אל הדפנות ולאחר הייבוש מתקשה ויוצר מעטפת פנימית חזקה שאוטמת את המרזב מבפנים. תוכל להשאיר פרטים במייל אישי ואעביר אליך פרטים של בעל מקצוע מתאים). בברכה, גבי פייר איטומן- איטום, שיקום מבנים.
גבי פייר מפרטי איטום ושיקום
התקנת מרזב משותף במרפסת שכן
שלום אבירם, הפתרון שתארתי הנו אמין ביותר והטלאי שמבוצע בפנים המרזב הנו למעשה חזק יותר מהמרזב עצמו. כך שלא מדובר על פתרון ארעי אלא להיפך, על פתרון לטווח הארוך. בענין חוקיות התקנת המרזב בשטח המרפסת של השכן עליך לבקש את עצתו של עו"ד צבי שטיין, כאן באתר. לא נראה לי סביר שתוכל לאלצו להתקין צינור גלוי מעל המשטח המרוצף שלו. בברכה, גבי פייר איטומן
גבי פייר מפרטי איטום ושיקום
ליקויי בניה מרזב חיצוני בבניין
אבירם שלום בעיקרון, לא ניתן לחייב בעל דירה להפוך את המרפסת שלו למרכז הניקוז של הבנין הבינותי כי קיים פתרון טוב אחר מבלי לפלוש לדירת אחד השכנים, כך שבמקרה כזה יועדף הפתרון שלא מחייב פלישה לדירת אחד השכנים בברכה עו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
Re: התקנת מרזב משותף במרפסת שכן
שלום! אצלנו גם אותה בעיה של מרזב. האם תשלח לי טלפון של איש לבצע תלאי? גם קיימת רטיבות של קירות חיצוניות בגלל חיבורים ליקוים – תראה על תמונה המצורפת. מי מה מתחילים קודם, מרזב או קירות? תודה
Re: התקנת מרזב משותף במרפסת שכן
שלום אטל, פרטי התקשרות אל איש המרזבים נשלחו אליך במייל הפרטי. בהצלחה, גבי פייר
גבי פייר מפרטי איטום ושיקום
אודה גם לתשובת עורך הדין
שלום, רכשנו דירת קרקע עם חצר בבית משותף. הכניסה לדירה שלנו היא פרטית (יורדים חצי קומה מרחוב). צינור המרזב של הגג וצינור ניקוז מי הגשמים של לובי הכניסה לבניין- נשפכים אלינו לחצר כ-3 מטרים מהכניסה לבית. מאחר שבמשך שנים לפני שרכשנו את הבית הייתה בעיה בלובי הכניסה לבניין של מי גשמים עומדים עקב שיפועים לא נכונים- מים חדרו לאבני החיפוי של קיר המצוי במרפסת שלנו שחלקן החלו להתפורר (ייתכן כי המים חדרו גם מנקודת הניקוז של לובי הכניסה אלינו למרפסת). פנינו לועד הבית שיתקן את השיפועים בלובי ונקודת בניקוז, וביקשנו להעתיק את נקודת הניקוז לרחוב ולא אלינו למרפסת, וכן ביקשנו לנקז את מי הגשמים של המרזב של הגג לרחוב. הדיירים טוענים שכך הקבלן תכנן את הבניין ושאם נוציא את המרזב החוצה לרחוב או למדרגות של הכניסה לבניין – זה יהווה מטרד עבורם, כי אז יהיה זרם חזק של מים לנכנסים לבניין (והאבסורד הוא, שהן המרזב של הגג והן הניקוז של לובי הכניסה לא משמשים אותנו ישירות, ומהווים את אותו המטרד כשאנחנו רוצה להיכנס לדירה שלנו). האם אפשר לחייב את הועד לשנות את המיקום של הניקוזים שלא יישפכו אלינו לחצר? החלופה היחידה שלדעתנו אפשרית היא לשפוך את זה לרחוב. האם מותר לנו לבצע על חשבוננו שינוי ניקוז המרזב של הגג באופן שיישפך לרחוב וגם לאטום את חור הניקוז של לובי הכניסה?