[אלקנה שמחוני]

שלום רב,
שטח חקלאי ברמה"ש, אשר הורש לנו ע"י סבי- נמצא כעת בשלב הפקדה אחרי אישור תב"ע.
מדובר בשטח שנמצא בתהליך איחוד וחלוקה ולכן עדיין אין רישום בטאבו, אולם יש 'מגרש-תמורה'.
האם ניתן לברר את כל הפרטים להלן מתוך טבלת ההקצאות:
1. שמשטחנו לא נגרע דבר תוך כדי התהליך.
2. מה שווי החלקה כיום. 3. מה יהיה שווי החלקה אחרי הפשרתה
4. מה יהיה השווי הכולל של השטח וכנגזרת מה יהיה הערך של שטחנו לאחר מתן היתרי בניה
כמו"כ- מהי הדרך לברר כמה זמן יעבור מההפשרה עד למתן אישורי בניה?
האם זה נכון שעלינו- כיורשים מוטל תשלום העומד על 40% אחרי הפשרת הקרקע?
אילו עוד תשלומים צפויים להיות עלינו בגין שטח זה?
בברכה.

[ראובן כהן]

אלקנה שלום,

אלקנה שלום,  נושא  "טבלת איחוד חלוקה וחלוקה". הוא מורכב אבל אנסה לענות על שאלותיך. 1. שמשטחנו לא נגרע דבר תוך כדי התהליך. – בטבלת או"ח (- איחוד וחלוקה) אין משמעות לשטח במצב הסופי אלא לשווי שלו. יש לבחון האם השווי היחסי שקיבלת לאחר אישור התוכנית תואם לשווי היחסי שלך ערב אישורה של התוכנית ובהתייחס לכל השותפים בטבלה. 2. מה שווי החלקה כיום. – כעיקרון לא אבל ייתכן ותהיה אפשרות לחלץ את הנתונים המתוכנית ולהגיע לשווי. 3. מה יהיה שווי החלקה אחרי הפשרתה – לא . 4. מה יהיה השווי הכולל של השטח וכנגזרת מה יהיה הערך של שטחנו לאחר מתן היתרי בניה –  כמו 2. 5.כמו"כ- מהי הדרך לברר כמה זמן יעבור מההפשרה עד למתן אישורי בניה?  – היתרי בניה זה לשיקולכם. אם אתה מתכוון עד להפשרת הקרקע לבניה יש לבחון זאת במשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה. 6.האם זה נכון שעלינו- כיורשים מוטל תשלום העומד על 40% אחרי הפשרת הקרקע? לא! 7. אילו עוד תשלומים צפויים להיות עלינו בגין שטח זה?  – תלוי מה תבחרו לעשות בו  – למכור,  לבנות  וכו. סיכוי סביר שתידרשו לשלם היטל השבחה. בעת מימוש של מכר או היתר. אם יש לך עוד שאלות  – מוזמן בשמחה.  

---

בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים      

[מאת]

תגובות