[ולנטינה חיים]

תודה רבה על התשובה.

תודה רבה על התשובה.

---

[ולנטינה חיים]

בניה על הגג

שלום ארז. תודה על התשובה.מדובר בבית שתי קומות:קומת קרקע וקומה ראשונה.שכן בקומת קרקע בנה תוספת.אנחנו גרים בקומה ראשונה.שלמנו לו על הגג של התוספת ובנינו תוספת על התוספת שלו.ההצמדה לא בוצעה.עכשיו אנחנו רוצים לבנות על תוספת שלנו(רק על תוספת,לא על הגג המקורי).האם בגלל שבזמנו לא בוצעה הצמדה וכל הגגות וחצרות נחשבים משותפים אנחנו צריכים לפצות את השכן מלמטה על החלק שלו בגג של תוספת שלנו שעליה אנחנו רוצים לבנות? התוספת נבנתה לפני כמעט 30 שנים.האם אפשר לעשות את ההצמדה בדיעבד? תודה על תשובתך.

---

[ולנטינה חיים]

אני מאוד מודה לך

ארז על התשובות המקצועיות שלך.

---

[ולנטינה חיים]

תקנות התכנון והבניה

"תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש"ל-1970 רשויות ומשפט מנהלי – תכנון ובניה – היתרים רשויות ומשפט מנהלי – תכנון ובניה – היטלים אגרות ופטורים תוכן ענינים אמצעים לטיפול במי גשם תק' (מס' 2) תשס"ז-2007 1.24 מי גשם מגגות, מרצפות, ממרפסות ומכלל שטח הנכס יטופלו כמפורט להלן: (1) הם יוחדרו לקרקע בתחום הנכס ובלבד שמדובר בקרקע מחלחלת; (2) שוכנע המהנדס כי אין קרקע מחלחלת בנכס – יוחדרו מי הגשם לקרקע מחלחלת בנכס סמוך ובלבד שהתקבלה על כך הסכמת בעל הנכס הסמוך; בפסקה זו, "נכס סמוך" – נכס הגובל בנכס נושא הבקשה או מצוי בקרבתו, ובכלל זה שטח ציבורי בבעלות רשות מקומית; (3) שוכנע המהנדס כי אין דרך להחדיר את מי הגשם לקרקע מחלחלת כאמור בפסקאות (1) ו-(2), יסולקו המים למערכת ניקוז או תיעול, שאינה מחוברת למערכת הביוב, באופן שלא ייגרם כל נזק או מפגע לבנין או לסביבה, הכל כמפורט בפרק 7 בהל"ת." מהנדסת העיר אמרה לי שמותר לשכן לפי "רפורמת פרגולה" לרצף 100 אחוז של החצר ללא היתר.האם זה נכון? ובמקרה וזה נכון האם זה הופך את התקנות על טיפול במי הגשם ללא רלוונטיות(כי הן שייכות לבקשות להיתר ו"מותר לו ללא היתר")?

---

[ולנטינה חיים]

הנחיות מרחביות

במחלקת הנדסה אמרו לי שאם השכנים היו מבקשים היתר אז הם היו מחיבים אותם גם לבצע הנחיות מרחביות אבל בגלל שהם ריצפו 100 אחוז של החצר ללא היתר-אי אפשר לתבוע אותם כי ריצוף זה לא בניה.התקשרתי גם למחלקה משפטית של העירייה אבל שם לא מתמצאים בהנחיות מרחביות והפנו אותי למחלקה טכנית.בקיצור כל זה היה מצחיק לו לא היה כו' עצוב.

---

[ולנטינה חיים]

הנחיות מרחביות ופיקוח

עכשיו הייתי אצל מהנדסת העיר.היא אומרת שמותר לשכנים לרצף את כל החצר והם לא צריכים היתר בשביל זה.ושזה לא פוגע בניקוז הקיים אלה פוגע בניקוז הטבעי.תודה על התשובה שלך.

---

[ולנטינה חיים]

תודה על התשובה מהירה

קודם היה פה קיר תומך נמוך וגדר רשת.בין שתי חצרות היה שיפוע וגדר רשת היתה בסוף השיפוע למטה . השכנים החליטו"לישר שטח" ומילאו את השיפוע מעל הגדר באבנים ופסולת בניה כך שהרשת בין העמודים נמתחה וגדר כל הזמן היתה תחת לחץ ממשקל של אבנים ופסולת בניה, פשוט בסכנת קריסה.פקחית בניה לא הבינה מה הבעייה שלנו.הצאנו לשכנים ביחד לבנות קיר תומך יותר גבוה אבל הם סירבו להשתתף.בסוף במקום שהם יבנו בנינו אנחנו בשנת 2007 והם הוסיפו בשנת 2013,לפני 5 שנים.האם חלה התיישנות על בניה ללא היתר שלהם? ועוד שאלה:האם בפסיקות תקדימיות נאמר שהגבול בקיר משותף עובר באמצע הקיר?או שזה מובן מאליו?

---

[מאת]

תגובות