ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
תכנון קיר הדף
שלום, מה לגבי החלון הקיים? (מסומן במלבן כחול) — מרחק החלון מדלת הממ"ד גדול מ 2.2מ וגודלו פחות מ 1.2 מ"ר החלון הקיים לא יהווה בעיה, אם הקיר האדום יתוכנן כקיר הדף. ההערה שלהם – "פחות מ-4מ מקיר מקביל" אינה נכונה, כיוון שהחלון נמצא בקיר חוץ הניצב לדלת הממד. נכון, לכן צריך קיר 15 ס"מ, לא 20.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comניסור קיר הדף
שלום, 1. האם מותר לי לנסר את הקיר? לפי מה שאני רואה הויטרינה מחוץ לטווח 54 מעלות אז אין בעיה איתה. החלון ליידה יכול להיות ע"פ התקנות עד 5 מ"ר- ונראה שהוא פחות. על פניו אין בעיה. כמובן, יש להתייעץ עם מהנדס במשרד פיקוד העורף הקרוב אליך. 2. במידה ולא- האם זה מותר בהתקנת דלת רסיסים?- על פניו- ניתן גם את זה. 3. האם ניסור כזה הוא דבר שניתן לעשות בבית מרוהט?- כן, יש שיטות ללא אבק. אבל כדאי להביא קבלן ולהתייעץ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com"מרתף טכני"
שלום, "מרתף טכני" הגדרתו למען מערכות טכניות כמו מנוע חשמלי של מעלית, מפוחים, הסקה וכד'. כל שוכר שירצה רשיון עסק יהיה חייב להראות שהשימוש שלו בחלק הזה תואם להיתר. אם יעשה שם משהו אחר- ייתכן שתהיה לו בעיה ברשיון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comיחידת דיור תחת פרגולה
שלום, תשלום הארנונה הוא ע"פ חוק לא מחליף צורך בהיתר. ע"פ החוק כל סגירת פרגולה שלא בקירוי שקוף, וכמובן שהוספת קירות- צריך היתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגגון מאיסכורית מבודדת מעל חצי מרפסת
שלום, האם צריך לקבל היתר בניה? אם כן, איזה מסמכים צריך להגיש לעיריה? כן, יש צורך בהיתר בניה שאדריכל מכין. לא בטוח בכלל שיאשרו- קבע פגישה קודם בועדה המקומית לתכנון ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהעברת תוכניות אדריכליות לידי מתכנן חדש
שלום, אינני מכיר את פרטי המקרה, ובכל הזהירות אני חייב עדיין לציין כי סירוב שכזה עלול לגרור אתכם להוצאות, בזבוז זמן וכד' וייתכן שמשפטית ראוי להתייעץ עם עו"ד בעניין גמול, אם מגיע לכם. זה לא ממש מקובל לנטוש באמצע תהליך, ובטח לא אחרי ששולם כ"כ הרבה כסף. אוכל לספק לכם חוו"ד בעניין זה. לעניין אי העברת התכניות- ניתן לחייב אותה בצו משפטי מהיר להעבירן תוך X שעות, ובמקביל לתבוע אותה על ההוצאות של הצו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמספר מדריגות שאינם תואמים בשתי הצדדים
שלום, מותר לעשות מספר לא שווה בכל מהלך מדרגות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנון בשטח חקלאי
שלום, מתנצל, תכנון חקלאי לא בתחום התמחותי. גם תלוי אם צריך היתר או לא, אישורי משרד החקלאות, בריאות וכד'.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה של קיר בין שכנים
שלום, האם הוא צריך את ההסכמה שלי לבניית קיר הפרדה מבטון? כן, אם הוא בנה בדיוק על קו הגבול. לא, אם בנה בשטח שלו. מה הגובה המקסימלי שהוא יכול לבנות את קיר ההפרדה? 150 ס"מ. מי שרוצה יותר צריך אישור מיוחד של הועדה המקומית. האם הוא חייב לשים אבן ירושלמית בצד שלי או לצפות את קיר ההפרדה בצד שלי בשליכט בלבד?- ניתן לפנות למהנדס הועדה המקומית שיחליט. הכל לפי ראות עיני הועדה. במידה ולא מסכים להוריד מגובה הקיר מה עליי לעשות?- לפנות לועדה המקומית ולבקש צו הריסה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה בקו אפס
שלום, כתבת שהשכן קיבל היתר לבניה הזו, כלומר אני מבין שהתכניות מראות ממש מבנה ולא סתם קירוי לחניה. אם כן, ואם התב"ע לא מרשה מבנה כזה, אלא רק קירוי פשוט, הרי ההיתר ניתן שלא כדין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comממ"ד
שלום, ע"פ נראה טוב. זכור שקיר ההדף צ"ל 15 ס"מ עובי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comלהרוס מרפסת של שכן
שלום, האם השכן חתם על תכנית ההיתר שלך? אם כן, הוא יודע שיש להרוס אותה כי בטח היא מסומנת כ"צהוב" להריסה. אם היא לא סומנה בצהוב יש להגיש תיקון להיתר, לסמן בצהוב ולהחתים שכן. אם הוא לא חותם, להפעיל נוהל החתמת שכן בוועדה המקומית עם מכתב רשום. אם הוא עדיין יתנגד להריסה בפועל יש לערב עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comצינור ניקוז מרפסת על גג דירה דולף – אחריות פרטית או ציבורית
שלום, שאלה טובה: לכאורה הצינור משרת מרפסת פרטית אחת בלבד, אך יש לו פוטנציאל לשרת עוד מרפסות כצינור ציבורי. זה עניין משפטי וכדאי להתייעץ עם המפקחת על הבתים המשותפים. אפשר להזכיר כי גם אילו היו לך שירותים והיה להם צינור "פרטי" עד למטה, שלא משמש שירותים אחרים, ואשר בוצע במסגרת הבניה הראשונית, היה על ועד הבית (לעניות דעתי) לתקן אותו היות והוא רכוש משותף בדרכו למטה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב מרפסת
שלום, שר הפנים, אלי ישי, חתם על תיקון לתקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתוכניות ובהיתרים), התשנ"ב – 1992 בהן נקבע כי ניתן לתת היתר לבניית מרפסות בשטח של 12-14 מ"ר ללא צורך בזכויות בנייה. על פי התיקון החדש במידה ואושרה תכנית בסמכות הועדה המקומית לאחר 1.1.2010 עדין ניתן יהיה לתת היתר לבניית מרפסות בשטח של 12-14 מ"ר ללא צורך בזכויות בניה נוספות גם אם המרפסת מקורה בגובה קומה אחת. כלומר ניתן יהיה להוסיף מרפסות בכל הקומות ללא צורך בזכויות בנייה נוספות. לפי התקנות, גזוזטרה, ששטחה עד 14 מ"ר לא תבוא במניין השטח המותר לבנייה, ובלבד ששטחן הכולל של כל הגזוזטרות בבניין לא יעלה על 12 מ"ר, כפול מספר הדירות בבניין. לא ראיתי סייג הקובע תיחום של קירות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהחמרה בתקן החניה על ידי העיריה
שלום, מדובר בשאלה משפטית, יש להתייעץ עפ עו"ד מקרקעין
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com