ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
גובה גג וחישובי שטחים
שלום, 1. האם הכוונה לנקודה הגבוהה ביותר (לקצה העליון של גג הרעפים)? כן 2.אם אני מתכננת מדרגות עלייה לגג מרפסת פתוחה שעל כל הבית, המדרגות חשופות לחוץ (הם עם קיר אחד או 2, או קיר ומעקה) ומעליהם אני מתכננת את הגג המשפוע – כדי שלא ירד עליהם גשם, האם המדרגות האלו כלולות בשטחים? אם כן שרות או עיקרי?- אם המדרגות חצי פתוחות יש מצב שיתנו לך לחשב כשטח שירות. כדאי לתאם מראש לפני ההגשה!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן רוחב לשביל גישה צבורי
שלום, רוחב מינימלי לשביל ציבורי מינימלי הוא 130 ס"מ. בעיקרון, יש לבדוק בתכנית בניין העיר מה הרוחב שהוקצה לכך, אם בכלל, בתוך השטח הציבורי של ביה"ס.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמיקום כיור בשירותי אורחים
אני לא רואה בעיה. אל תשכחו- כל הצנרת החיצונית שמתחברת לכיור מלמטה גמישה והכי טוב למקם את הכיור- אחרי סיום העבודות- בדיוק במקום שהכי נוח לכם. אל תתפשרו על הגדלה ל 160-170 עומק כללי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקלה בקו בניין קדמי לסגירת גזוזטרה
שלום, סגירת המרפסת נחשבת לשטח עיקרי למגורים. אין הקלות בקו בניין קדמי לכך, והדבר חייב להיעשות בתכנית מתאר נקודתית. כמו כן יש לבדוק האם קיימים אחוזי בניה לשטח "עיקרי" במקרקעין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמיקום כיור בשירותי אורחים
שלום,ראשית, יש לבקש מהקבלן להזיז את דלת הכניסה החוצה, כך שמידת הנטו תהיה לפחות 160, והייתי מציע אפילו 170 ס"מ. יהיה הרבה יותר נוח. על פניו המיקום שבחרתם מצויין. זכרו שבשלב זה רק מכינים את האינסטלציה בקיר, ואחרי מיקום הכיור בפועל ניתן להגיע עם הצינורות החיצוניים בקלות 10-15 ס"מ לכל כיוון, כך שההחלטה יכולה לחכות למראה עיניים בשטח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבליטת מרפסת זיזית מקו בניין
אם אתה רוצה הקלה זה חייב להיות עכשיו. אי אפשר לתת לך קווי בניה אחרים ללא הקלה והקלה באה תמיד עם פרסום. תתיעץ עם האדריכל שלך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרתף כשטח שירות/ עיקרי
שלום, לפי המדריך לתקנות חישוב שטחים: אין תקנה הקובעת גובה מקסימלי למרתף. הוראות תכנית המתאר הרלוונטית באזור מגוריכם לגבי מרתפים, הן הקובעות ולעיתים אכן ההוראות מגבילות את גובה המרתף ב 2.20 ע"מ שיחשב כשטח שירות. עם השנים זה הפך ל"נוהג" וכיום אם אתם מעוניינים לחרוג מגובה זה, מהנדס הועדה יפעיל שיקול דעת ויקבע אם השימוש המוצע למרתף הוא עיקרי, או למטרת שירות. ככל שגובה התקרה גבוה יותר מ-220 ס"מ יש יותר סיכון שהוא יחשב כשטח "עיקרי".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבליטת מרפסת זיזית מקו בניין
בליטה של מרפסת זיזית, תלויה, מעבר לקו צידי או אחורי: 0 מ' עם זאת, ניתן לקבל הקלה של 10% בקו בניין, גם בלי קשר למרפסת הזיזית ___________________________ בליטה מעבר לקו בניין קדמי: 1.2 מ' עומק הבליטה ביחס לרוחב המדרכה: 1/3 מרוחב המדרכה (הקטן מבין השניים)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחוות דעת על סקיצות
אם ככה לפחות תבקשו הקלה בקווי בניה של 10 % ותדחפו את הבית ככה שתהיה לכם חצר גדולה ככל האפשר ביציאה מהסלון. ותחשבו טוב על היציאה מהסלון: איפה הכי נעים לשבת במגרש מבחינת שמש בחורף (חובה קצת!) רעש תנועה, ומבחינת שכנים שצופים עליכם. בישראל שוהים המון בחצר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסככת חניה בבניין משותף/ בניה רוויה
לפעמים צריך להגמיש את הטפסים (: תכתוב הערה- "רשת הצל עדיין בתהליך הקמה. ככל שישנה בעיה במיקום אנא הודיעו לי בהקדם"
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנון קיר הדף
2. אז מה ההבדל בצורת החישוב של כל פתח בנפרד לבין כמה ביחד? לפי עמוד12 "מהמפרט לפתרונות הגנה על דלת המרחב המוגן" מ-2018? מצ"ב העמוד. צודקת! הכנסתי עדכון למדריך, תודה (: חישוב גודל החלונות: אם יש שני חלונות בקיר מסויים, והמרחק ביניהם פחות מ 150 ס"מ- הם יחושבו כחלון אחד גדול (אלא אם כ"א מהם בחדר נפרד והמרחק ביניהם לפחות 20 ס"מ) 3.האם אין אפשרות לחשב את פתחי החוץ עפ"י קיר כמות/גודל קיר ההדף?- לא ברורה השאלה. מה המשמעות של דלת מוגברת רסיסים – האם משתמשים בה היום לדירות מגורים, זה קיים? כן, דלת "דלית" מצ"ב דוגמא לתכנית ראשונית. האם חובה שקירות ההדף יהיו בטון ובפרט זה שמול הדלת?- תסלחי לי, אבל קצר הזמן שברשותי להתעמק בכל פרט שם. אנא פני ליעוץ מפורט בפיקוד העורף- זה תמיד טוב ונותן להם תחושה של שיתוף, ולך בטחון שזה יאושר. האם יש הנחיות מיוחדות לגבי נישות האשפה?- קבלי מפרט מאגף תברואה בעירייה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרפסת פתוחה לא מקורה
מרפסת פתוחה לא מקורה, שיושבת על הקרקע, לא צריכה היתר בניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשרטוט מפרט דירה
שלום, אולי עמוד בטון?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחוות דעת על סקיצות
שלום, להערכתי, בניה כזו לא משאירה בפועל גינה, וכל היתרון של וילה צמודת קרקע יעלם. במגרשים כ"כ קטנים אין מנוס משתי קומות. הייתי משאיר למטה ח' הורים וממ"ד (כחדר לילד הקטן). ברגע שהחלטתם להכניס הכל לקומת הקרקע הכל מתחיל להיות לחוץ. אם תתעקשו- הייתי מוותר על שירותי האורחים (שישתמשו בשירותי הילדים, מה הבעיה?). בכל מקרה לא הייתי משאיר שם את ש' האורחים- הם מונעים כיוון אוויר חשוב לסלון. ח' שינה ילדים יכולים להיות 280/360 בבית קטן, ביחוד אם בכ"א יש ילד אחד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר הדף הניצב לדלת הממ"ד
1.קיר הדף הניצב לדלת הממ"ד ובסמיכות לו- בעצם מבטל את ההגבלות לפתחים בקיר החיצוני הניצב (אזור ה-c) שמעבר ל-2.2 מ'? כן 2.הקיר החיצוני שמול דלת הממ"ד במרחק של 7.2 מ' – אפשר כמה חלונות שכל חלון בשטח של 3 מ"ר בתנאי שהמרחק בינהם הוא 1.5 מ' או 0.2 מ' כשיש הפרדה של קיר בין 2 חדרים, האם נכון? לא נכון. לפי הבנתי אם יש קיר בלוקים חוצץ אז מותר בקיר שסמרחק 7 מ' פתח אחד עד 3 מ"ר. 3. מה עושים כשיש אפשרות לשים קיר מגן מול הדלת (במרחק של כ-2 מ') והוא מכסה רק חלק מהמשפך המקביל כ-50% ? תבדקי אם דלת הדף מוגברת רסיסים עונה לכך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com