ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
בניה על גג חתימות שכנים
שלום, ראה מדריך לעניין חתימות שכנים. ישנן חתימות לעניין היתר הבניה וישנן חתימות לעניין השימוש בגג כרכוש משותף (במידה והגג אינו מוצמד לדייר שבנה עליו).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comצורך באישור רמ"י לשינויים בגרמושקה
שלום, ככלל, רמ"י מתעניינים בשטחים בלבד. אין צורך להגיש מחדש אלא אם מתקבלת הוראה מפורשת של הועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאישור חריגה בדיעבד
אינני משפטן, וצריך ע"וד לצורך זה. ניתן להתייעץ בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקלה – נספח בינוי
צריך להתעמק ספציפית בתקנון התב"ע, ואז להבין אם ההוראות של הבינוי שם קשיחות או לא. בגדול, ניתן פשוט להפנות את השאלה לוועדה המקומית, ובמקביל לבקש מאדריכל לעיין בתקנון התב"ע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comנסיעה לאחור לאורך כל שביל זיקת ההנאה
לא קיים חוק שאוסר על נסיעה ברוורס. כן קיימת חובה לוועדה המקומית לבקש מרחב תמרון ע"מ למנוע סיכונים. אם הוועדה לא ביקשה- יועץ תנועה יכול לכתוב חוו"ד שמדובר בסיכון, ואז ניתן לפעול משפטית עם יעוץ של עורכי דין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה מינימלי לחדר מגורים
שלום, לכאורה הבליטה אכן מורידה את הגובה בפועל של החדר אל מתחת לגובה המינימלי המתחייב בתקנות. כמו כן, יש לבדוק האם זרם הביוב אינו גורם רעש שמחייב תרופה/ פיצוי- ישנם תקנים גם לגבי זה. אני מציע לפנות למומחה לליקויי בניה ע"מ להמשיך את הטיפול, ראה פורום ליקויי בניה באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאישור חריגת בניה בדיעבד
שלום, האם במצב בו קיימת הערת אזהרה, זה מקובל שהעירייה אינה נוקטת צעדים בעת מכירת הנכס?- זו שאלה משפטית שאינני יודע לענות עליה. ניתן לפנות לפורום מקרקעין באתר זה. האם העובדה שעברו 28 שנים מביצוע החריגה ושבוצעה על ידי בעלים אחרים של הדירה, יש בה כדי להקל עלי את הסרת הערת האזהרה?- לא. עבירת בניה מוגדרת ע"פ תקדימים כעבירה "מתמשכת" שאין עליה התיישנות. האם יש דרך לגשש בעירייה לגבי הערת האזהרה, מבלי לגרום למישהו שם "להתעורר" ולנקוט צעדים נגדי?- קשה להגיד. מנסיוני, פקידים נוטים לדבוק בשירותיות שהם נותנים, ולא נוקטים בפעולה שעלולה להיגזר מכך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקלה – נספח בינוי
שלום, תלוי איזה הקלה. מה אתם מבקשים?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comנסיעה לאחור לכל אורך שביל זיקת הנאה
שלום, קודם כל יש לבדוק האם בהיתר הבניה של הבית העורפי אכן מסומנת רחבת חניה המאפשרת תמרון. אם כן, יש פשוט לדרוש מהוועדה המקומית לאכוף ביצוע בפועל של רחבה זו. אם ניתן היתר ללא רחבת חניה- יש לבקש מיועץ תנועה/ תחבורה להכין חוו"ד שקובעת שמדובר בכשל תכנוני, ומתוך כך ניתן ללמוד על התרשלות לכאורה של הועדה המקומית. ואז ניתן לבקש צו מנהלי שיורה לוועדה המקומית לדרוש תכנון של רחבה כזו, ולדרוש מהשכן להימנע מנסיעה לאחור ללא אדם שישגיח על התנועה מבחוץ, כל עוד לא מוקמת רחבה כזו. אם לא ניתן כיום כבר לבצע רחבה כזו בשל אופן תנוחת המבנה העורפי, יש לדרוש פיצויים מהוועדה המקומית על רשלנותה, היות וערך הנכס שלכם יורד כתוצאה מהכשל הבטיחותי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comזכויות יוצרים על תכנית אדריכלית
שלום, ככלל, אדריכלים נוהגים להעביר ביניהם קבצים פתוחים, וכל עוד הם אינם מוותרים בפירוש על זכויות יוצרים- לצד השני אין שום אפשרות חוקית להפר זכויות אלה. במקרה המדובר נשאלות שתי שאלות: אדריכלית הפנים מבקשת קובץ עם תכנון כל הדירות בכל הקומות, כולל חזיתות. עבור מה בעצם? ונניח שהאדריכלית שיכנעה בדבר נחיצות כל התכניות: מתכנני התמ"א מגבילים קובץ זה לפורמט DWF. מדוע שאדריכלית הפנים לא תמיר קובץ לזה לפורמט DWG בעצמה? ישנם הרבה אתרי אונליין עם שירות חינמי, לדוגמא זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמגרש פינתי- קווי בניין
כן, מה שלא חזיתי הופך לצדדי ואין בעצם קו בניין אחורי. המייל שלי: erez@architecture.org.il
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמגרש פינתי- קווי בניין
שלום, לא מצאתי בתקנות התייחסות לכך. עם זאת, במגרש פינתי ישנן 2 חזיתות קדמיות. במצב זה מושלכות עליו התקנות החלות ע"פ התב"ע לקו בניין קדמי (בד"כ לא פחות מ-5 מ'). לגבי הקווים הצדדיים- גם כאן אין תקנה מסודרת, אבל ההגיון התכנוני הוא שכל צד עורפי הוא בעצם צדדי לעומת חזית מסויימת, ולכן הפרשנות המשפטית של הועדות היא להחיל עליו את קווי הבניין הצידיים שבתב"ע. אגב, השנים האחרונות כל תב"ע מלווה את עצמה בתכנית בינוי שמראה בכל מגרש מה הם קווי הבניין. הדבר הזה פוטר מהצורך לתת פרשנות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comניצול שטח עיקרי
שלום, אכן, לפי התכניות ולפי הצילומים זה נראה כשטח עיקרי. צריך לראות את תכנית חישוב שטחים בהיתר עצמו (אפשר למצוא את ההיתר אונליין באתר הוועדה). ההנחה היא שזה אכן חושב כשטח עיקרי. בהנחה כזו, כאשר כל מה שנותר זה לסגור חלון ולרצף. רוב עם ישראל אפילו לא היה טורח לקבל היתר, אבל אני ממליץ לבצע אותו ע"מ להעלות את ערך הדירה ולמנוע קשיים במכירה. זו אמורה להיות תכנית קלה מאוד לביצוע, אולי אפילו בהליך מקוצר. יש ליצור קשר עם אדריכל לצורך בדיקת ותחילת ההליך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהפיכת דירת 4 חדרים ל 5 חדרים
ניתן להזיז, יש לתאם עם פיקוד העורף את הזזת קיר ההדף. אין לי מושג בכמה הקבלן יחייב אתכם: מדובר באישור אצל פקע"ר, ותוספת קירות, נק' חשמל. להערכתי לא צריך להיות יותר מ 10,000 ש"ח. תקבלו ממנו הצעת מחיר. אם זה נראה לכם מוגזם יש לשכור אדריכל/ מפקח בניה שיתן חוו"ד נגדית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהצעת מיקום לסלון מזנון ופינת ישיבה
שלום, קצת בעייתי. בכל זאת, הייתי מעדיף ח' שינה קצת קטן יותר ויצירת נישה להרחבת הסלון. מצ"ב. לחילופין לבדוק עם הקבלן הזזת הויטרינה כך שיווצר מקום למזנון עם טלויזיה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com