Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

ארז מירב

התגובות שלי בפורום

מוצגות 15 תגובות – 796 עד 810 (מתוך 5,434 סה״כ)
  • מאת
    תגובות
  • בתגובה ל: #41314
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    בניה על גג חתימות שכנים

    שלום, ראה מדריך לעניין חתימות שכנים. ישנן חתימות לעניין היתר הבניה וישנן חתימות לעניין השימוש בגג כרכוש משותף (במידה והגג אינו מוצמד לדייר שבנה עליו).


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    בתגובה ל: #41313
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    צורך באישור רמ"י לשינויים בגרמושקה

    שלום, ככלל, רמ"י מתעניינים בשטחים בלבד. אין צורך להגיש מחדש אלא אם מתקבלת הוראה מפורשת של הועדה המקומית.


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    בתגובה ל: #40941
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    אישור חריגה בדיעבד

    אינני משפטן, וצריך ע"וד לצורך זה. ניתן להתייעץ בפורום מקרקעין באתר זה. 


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    בתגובה ל: הקלה מבינוי #41308
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    הקלה – נספח בינוי

    צריך להתעמק ספציפית בתקנון התב"ע, ואז להבין אם ההוראות של הבינוי שם קשיחות או לא. בגדול, ניתן פשוט להפנות את השאלה לוועדה המקומית, ובמקביל לבקש מאדריכל לעיין בתקנון התב"ע. 


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    ארז מירב
    מנהל בפורום

    נסיעה לאחור לאורך כל שביל זיקת ההנאה

    לא קיים חוק שאוסר על נסיעה ברוורס. כן קיימת חובה לוועדה המקומית לבקש מרחב תמרון ע"מ למנוע סיכונים. אם הוועדה לא ביקשה- יועץ תנועה יכול לכתוב חוו"ד שמדובר בסיכון, ואז ניתן לפעול משפטית עם יעוץ של עורכי דין.


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    בתגובה ל: בליטה לא חוקית בתקרת חדר שינה #41312
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    גובה מינימלי לחדר מגורים

    שלום, לכאורה הבליטה אכן מורידה את הגובה בפועל של החדר אל מתחת לגובה המינימלי המתחייב בתקנות. כמו כן, יש לבדוק האם זרם הביוב אינו גורם רעש שמחייב תרופה/ פיצוי- ישנם תקנים גם לגבי זה. אני מציע לפנות למומחה לליקויי בניה ע"מ להמשיך את הטיפול, ראה פורום ליקויי בניה באתר זה.


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    בתגובה ל: #40943
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    אישור חריגת בניה בדיעבד

    שלום, האם במצב בו קיימת הערת אזהרה, זה מקובל שהעירייה אינה נוקטת צעדים בעת מכירת הנכס?- זו שאלה משפטית שאינני יודע לענות עליה. ניתן לפנות לפורום מקרקעין באתר זה. האם העובדה שעברו 28 שנים מביצוע החריגה ושבוצעה על ידי בעלים אחרים של הדירה, יש בה כדי להקל עלי את הסרת הערת האזהרה?- לא. עבירת בניה מוגדרת ע"פ תקדימים כעבירה "מתמשכת" שאין עליה התיישנות.  האם יש דרך לגשש בעירייה לגבי הערת האזהרה, מבלי לגרום למישהו שם "להתעורר" ולנקוט צעדים נגדי?- קשה להגיד. מנסיוני, פקידים נוטים לדבוק בשירותיות שהם נותנים, ולא נוקטים בפעולה שעלולה להיגזר מכך. 


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    בתגובה ל: הקלה מבינוי #41310
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    הקלה – נספח בינוי

    שלום, תלוי איזה הקלה. מה אתם מבקשים?


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    ארז מירב
    מנהל בפורום

    נסיעה לאחור לכל אורך שביל זיקת הנאה

    שלום, קודם כל יש לבדוק האם בהיתר הבניה של הבית העורפי אכן מסומנת רחבת חניה המאפשרת תמרון. אם כן, יש פשוט לדרוש מהוועדה המקומית לאכוף ביצוע בפועל של רחבה זו. אם ניתן היתר ללא רחבת חניה- יש לבקש מיועץ תנועה/ תחבורה להכין חוו"ד שקובעת שמדובר בכשל תכנוני, ומתוך כך ניתן ללמוד על התרשלות לכאורה של הועדה המקומית.  ואז ניתן לבקש צו מנהלי שיורה לוועדה המקומית לדרוש תכנון של רחבה כזו, ולדרוש מהשכן להימנע מנסיעה לאחור ללא אדם שישגיח על התנועה מבחוץ, כל עוד לא מוקמת רחבה כזו. אם לא ניתן כיום כבר לבצע רחבה כזו בשל אופן תנוחת המבנה העורפי, יש לדרוש פיצויים מהוועדה המקומית על רשלנותה, היות וערך הנכס שלכם יורד כתוצאה מהכשל הבטיחותי.


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    ארז מירב
    מנהל בפורום

    זכויות יוצרים על תכנית אדריכלית

    שלום, ככלל, אדריכלים נוהגים להעביר ביניהם קבצים פתוחים, וכל עוד הם אינם מוותרים בפירוש על זכויות יוצרים- לצד השני אין שום אפשרות חוקית להפר זכויות אלה. במקרה המדובר נשאלות שתי שאלות: אדריכלית הפנים מבקשת קובץ עם תכנון כל הדירות בכל הקומות, כולל חזיתות. עבור מה בעצם? ונניח שהאדריכלית שיכנעה בדבר נחיצות כל התכניות: מתכנני התמ"א מגבילים קובץ זה לפורמט DWF. מדוע שאדריכלית הפנים לא תמיר קובץ לזה לפורמט DWG בעצמה? ישנם הרבה אתרי אונליין עם שירות חינמי, לדוגמא זה.   


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    בתגובה ל: מגרש פינתי #41299
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    מגרש פינתי- קווי בניין

    כן, מה שלא חזיתי הופך לצדדי ואין בעצם קו בניין אחורי. המייל שלי: erez@architecture.org.il


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    בתגובה ל: מגרש פינתי #41302
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    מגרש פינתי- קווי בניין

    שלום, לא מצאתי בתקנות התייחסות לכך. עם זאת, במגרש פינתי ישנן 2 חזיתות קדמיות. במצב זה מושלכות עליו התקנות החלות ע"פ התב"ע לקו בניין קדמי (בד"כ לא פחות מ-5 מ'). לגבי הקווים הצדדיים- גם כאן אין תקנה מסודרת, אבל ההגיון התכנוני הוא שכל צד עורפי הוא בעצם צדדי לעומת חזית מסויימת, ולכן הפרשנות המשפטית של הועדות היא להחיל עליו את קווי הבניין הצידיים שבתב"ע.  אגב, השנים האחרונות כל תב"ע מלווה את עצמה בתכנית בינוי שמראה בכל מגרש מה הם קווי הבניין. הדבר הזה פוטר מהצורך לתת פרשנות. 


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    בתגובה ל: ניצול שטח עיקרי #41298
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    ניצול שטח עיקרי

    שלום, אכן, לפי התכניות ולפי הצילומים זה נראה כשטח עיקרי. צריך לראות את תכנית חישוב שטחים בהיתר עצמו (אפשר למצוא את ההיתר אונליין באתר הוועדה). ההנחה היא שזה אכן חושב כשטח עיקרי. בהנחה כזו, כאשר כל מה שנותר זה לסגור חלון ולרצף. רוב עם ישראל אפילו לא היה טורח לקבל היתר, אבל אני ממליץ לבצע אותו ע"מ להעלות את ערך הדירה ולמנוע קשיים במכירה.  זו אמורה להיות תכנית קלה מאוד לביצוע, אולי אפילו בהליך מקוצר. יש ליצור קשר עם אדריכל לצורך בדיקת ותחילת ההליך.


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    בתגובה ל: #41294
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    הפיכת דירת 4 חדרים ל 5 חדרים

    ניתן להזיז, יש לתאם עם פיקוד העורף את הזזת קיר ההדף. אין לי מושג בכמה  הקבלן יחייב אתכם: מדובר באישור אצל פקע"ר, ותוספת קירות, נק' חשמל. להערכתי לא צריך להיות יותר מ 10,000 ש"ח. תקבלו ממנו הצעת מחיר. אם זה נראה לכם מוגזם יש לשכור אדריכל/ מפקח בניה שיתן חוו"ד נגדית.


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    בתגובה ל: הצעת מיקום לסלון מזנון ופינת ישיבה #41297
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    הצעת מיקום לסלון מזנון ופינת ישיבה

    שלום, קצת בעייתי. בכל זאת, הייתי מעדיף ח' שינה קצת קטן יותר ויצירת נישה להרחבת הסלון. מצ"ב. לחילופין לבדוק עם הקבלן הזזת הויטרינה כך שיווצר מקום למזנון עם טלויזיה.


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

מוצגות 15 תגובות – 796 עד 810 (מתוך 5,434 סה״כ)
דילוג לתוכן