ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
הפיכת דירת 4 חדרים ל 5 חדרים
שלום, בעיקרון ניתן לבצע חדר קטן. ראה שרטוט. צריך לייצר חלון בקיר שפונה למרפסת ולהזיז קיר הדף. במקרה הזה פינת האוכל תצטמצם, אבל עדיין ניתן לקיימה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהנחיות לתכנון חניון
שלום, להלן הנחיות לתכנון חניות אותן אימץ משרד התחבורה. אמורה להיות שם תשובה לשאלה שלך. אם אין, צרף לכאן שרטוט שאבין בדיוק מה המידה הנחוצה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדרגות ספיראליות/ קשתיות
שלום, ראי מאמר הסבר על תכנון מדרגות. בעיקרון לא מצאתי בתקנות פטור מההגבלה לעד 18 מדרגות, גם במקרה של מדרגות ספיראליות (קשתיות) או לולייניות.. לגבי מידות- תמצאי שם את ההנחיות למדרגות לולייניות בסעיף 3.2.2.21. מדרגות לולייניות ומדרגות שלח מתחלף [תיקון: תשס״ח־5]
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמסדרון לפני ממ"ד
שלום, מצרף הוראות לתכנון ממ"ד כולל חלונות בתחום המשפך. תבדקי שם את רוחב המסדרון. לגבי החלון נראה שהוא מחוץ למשפך, לא אמורה להיות בעיה. ממליץ לתאם בפגישה/ פקס עם פיקוד העורף לפני השקעה בתכנון. לגבי השאלות האחרות- יש לבקש דף מידע ובו יהיה כתוב בדיוק מה מותר לבנות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטחים קובע
שלום, במקרה של אי סימטריה בין ההיתר המילולי לגרמושקה, תקדימים משפטיים נוטים לייחס חשיבות רבה יותר לתשריט, משום שהסיכוי שתיפול בו טעות סופר קטנה יותר. יש לפנות לעורך דין במקרה שהועדה המקומית לא מקבלת את הפרשנות שלך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
האם הקיר תומך את הקרקע של השכן? או את שלך? או שהוא דקורטיבי?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר איסכורית
גדר שניצבת בשטח החקלאי שמקים בעל המשק חייבת אישור מהועדה לתיכנון ובניה של המושב? רק גדר גבוהה מעל 1.5 מ' או גדר שלא מחומרי הגמר הרגילים. האישור הוא מהוועדה המקומית לתכנון ובניה ליד המועצה האיזורית. ואם בעל השטח יאמר שהוא מקים את הגדר כ"גדר זמנית" כוון שהוא רוצה לשתול עצים וחושש שפולשים יפגעו בהם האם יש פה מה לעשות ? אין דבר כזה גדר זמנית בחוק, למעט בעת בנייה בשטח ומניעת כניסה של אנשים שיכולים להיפגע. כוון שאנחנו נמצאים מספר מטרים מתחת לשטח הן העצים שבכוונתו לשתול מעלינו והן הגדר יחסמו את האור . מה עושים? כתבתי לך. פונים לועדה המקומית בתלונה. אם הועדה לא מתפקדת פני לאדריכל/ עורך דין שיסייע. לאיזה עו"ד פונים בעינין ? בתחום המקרקעין. כוון שמדובר במפגש של שתי מועצות על מי תוטלת האחריות לסימון גבולות השטחים ? מי מחזיק במידות את יכולה להביא מודד משלך. יעלה כ 800 שקל לסמן גבול ביתדות. השכן המדובר שהוא גם מהנדס בנין טוען שכל הבתים חורגים מהשטח ופלשו לשיטחו למותר לציין שכולם הביאו מודד מוסמך ולכולם יש טופס 4 איפה בודקים את הנושא. מביאים מודד. אם תקיעת המדידות היא עבור יותר מגבול אחד, הוא יקח משהו כמו 1500 ש"ח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחניה בטאבו
שלום, אכן, הפיכת חניה לגינה בעייתית, משום שהתקן בהיתר הבניה הוא 2 מקומות חניה לדירה מעל 120 מ"ר. במצב כזה הועדה המקומית לא נותנת אישור שהכל תקין ואין חריגות. לחילופין, אם תוכיחי שיש בבניין בסה"כ מספיק מקומות חניה לדיירים ואורחים ע"פ תקן (נדמה לי שהתקן כיום הוא 2.5 חניות לדירה בחניון) ייתכן שתקבלי אישור לביטול החניה בחצר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמיקום וכיוון חלון ממ"ד
לא ניתן לבצע 2 חלונות ממ"ד. אינני יודע לגבי החוזק- יש לבדוק באמצעות מהנדס ישירות מול מהנדס פקע"ר. כך גם לגבי העלויות של סתימת החור. עלויות תכנון- מהנדס -5,000 ש"ח, אדריכל להיתר- 5,000 ש"ח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
שלום, ממה שהבנתי השכן בנה על חשבונו קיר בין החצרות, ובנה ללא יסודות. האם הקיר הזה הוא דקורטיבי או שהוא תומך קרקע?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comדלת הדף לממ"ד
במאמר ההסבר שצירפתי יש התייחסות לכך. ראה "שימוש בדלת "הדף מוגבר לרסיסים"
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמיקום וכיוון חלון ממ"ד
שלום, בתקנות לבניית ממ"ד, סעיף 205 אינו קובע כיוון מסויים לחלון (להבדיל מסעיף 230 שכן קובע- אבל רק בממד"ים בישובים "קדמיים"). אני משער שניתן להוציא בקלות יחסית אישור לשינוי חזית, יש לבדוק מול הועדה המקומית. הבעיה היחידה שאני רואה היא אפשרות של התנגדות הועדה על רקע "אי אחידות" במראה הבניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comדלת הדף רסיסים וקיר מגן
שלום, מצרף לך הסבר ברור מתי ניתן להימנע מקיר הדף- פטור מקיר הדף
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת בעל הנכס הדרושה בהיתר בניה
שלום, אינני משפטן אך לעניות דעתי ולמיטב נסיוני אין צורך להחתים ע"פ צו ירושה, אלא רק ע"פ נסח הטאבו. כך פועלות הועדות וכך הן מורות למבקשים היתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה מינימלי לחישוב שטח שירות
שלום, תקנות חישוב שטחים קובעות שהמדידה תיעשה לכל שטח מקורה בגובה 120 מהרצפה, וכל מה שמתחת לזה יחשב כשטח, מבחינת אחוזי הבניה. עם זאת, התקנות לא התייחסו לגובה המינימלי של החלל לצורך הכנסתו לחישוב. על בסיס זה מרשות לעצמן הועדות לחשב כשטח שירות גם שטח הנמוך ממה שמותר בתקנות לצורך שטח לשימושו של אדם. ההנחה היא כנראה שיש לחייב כשטח גם שטח שאי אפשר להכניס אליו אדם באופן זקוף, כדוגמת ח' מכונות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com