ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
קיר משותף בין שכנים
שלום, הבעיה ברורה. אכן, בנייה של קיר חדש היא הפתרון הנכון. 1. יש לכתוב מכתב רשמי לשכן שבו אתה מבקש ממנו לחתום על התכניות שלך. בתוך המלל, יש להזכיר כי ע"פ בדיקה שערכת (ותכתוב חודש משוער בו נערכה הבדיקה) מצאת כי הקיר מלא בסדקים. תכתוב שאתה מעוניין להיכנס ולצלם את הסדקים, ע"מ למנוע תלונות בעתיד. מכתב כזה יכסה אותך מתלונה/ תביעה משפטית. 2. במידה והוא לא משיב לך, או מונע ממך לצלם, אתה במצב טוב מבחינה משפטית. ובכל זאת, תזכור שאינני משפטן וכדאי תמיד לקבל יעוץ משפטי. 3. במידה ואינו חותם על התכניות- אל דאגה! בקש מהוועדה המקומית להפעיל את סעיף 36 שקובע שעל השכן להגיש התנגדות בכתב תוך פרק זמן קצר. מנסיוני, 99 אחוז לא מגישים (ואז הבקשה מאושרת אוטומאטית) ואלה שמגישים נדחים אם הנימוקים שלהם אינם רלוונטים מבחינה תכנונית. יהיה בסדר…
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרוחב תא החניה
שלום, 1. האם תקן רוחב החניה מתייחס גם לציור כזה כאשר אין הפרעה לפתיחת דלתות אלא רק לכניסה ויציאה מהחניה .- שאלה מצויינת וקשה לי לענות. ההגיון אומר שרוחב החניה נגזר מהאפשרות לפתוח דלתות ולצאת מהרכב. אם יש קיר מצד אחד אז ברור שיש מכשול וצריך להרחיב… אבל עמוד? צריך להתייעץ עם יועץ תחבורה. 2. האם חוקי לקרות את החניה בעזרת תקרת פח או מתכת. יש להתייעץ עם הועדה המקומית לתכנון ובניה, לראות אם התב"ע מאפשרת את זה ואם קיימים שטחי שירות פנויים במגרש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת בפנטהאוז
שלום, 1. האם סגירת חלק מהמרפסת כחדר נוסף ניתנת לממש כחלק מרפורמת המרפסות?- לא. סגירת קירות למרפסת (גם סגירת זכוכית) מחייבת היתר בניה. 2. האם הדבר נחשב שינוי חזית הבניין?- כן 3. קראתי שהנ"ל דורש אחוזי בנייה. איך ניתן לדעת האם ישנה יתרה…?- ניגשים בשעות קבלת קהל לועדה המקומית לתכנון ובניה, או שוכרים אדריכל לצורך הבירור. 4. באופן כללי, האם הרחבת חלון במטבח המהווה שינוי חזית בניין דורש הסכמה של 100% מדיירי הבנין, ומה הפרוצדורה לאשר זאת. כן. להלן מאמר הסבר על חתימות שכנים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comדלת הדף מוגברת
בעיקרון כן, אבל תקרא בהנחיות לתכנון קיר הדף, יש שם מגבלות למרחק מקירות חיצוניים: הדלת ממוקמת במרחק של 4 מטרים לפחות מקיר חיצוני של המבנה (קיר מול הדלת), או 2 מ' מקיר חיצוני ניצב לדלת. אין משמעות לקירות בלוקים פנימיים. במקרה של התקנה קרובה יותר, הקיר החיצוני יבוצע מבטון בעובי של 20 ס"מ לפחות לאורך הקטע שבין מישור הדלת לבין 45 מעלות ממישור זה (ה"משפך"). לידיעתך, ע"פ מסמך ההנחיות שהוציא פ. העורף בסמכות מהנדס פ. העורף לאשר פטור מקיר הדף לדלת "מוגברת" גם אם המרחק 3 מ' בלבד מקיר חיצוני ובלבד שהקיר בעובי 20 ס"מ ועשוי בלוקים/ בטון וגודל הפתחים בו אינו עולה על 1.2 מ"ר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימות שכנים למחסן
שלום, מהו ההליך שעלי לנקוט? עליך לבקש מהועדה המקומית להפעיל את סעיף 36 שמחייב את השכן לנמק את התנגדותו בכתב. אם לא יעשה זאת, כאילו לא מתנגד וניתן להמשיך. במקביל כתוב מכתב רשמי לוועדה שמסביר שלשכן יש מחסן צמוד. כמה זמן יארך (כלשון החוק)- אם אינני טועה נותנים לו 20 יום להתנגד. ומהו הסיכוי שיאשרו לו התנגדות?- אם יש לו בעצמו מחסן צמוד גדר- הוא בבעיה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרחק מסתור פחי אשפה מהחלון
שלום, אינני מומחה לתברואה אבל הייתי אומר מנסיוני שהתשובה היא שזה נחשב בהחלט כמבנה לאצירת אשפה. ככל שמדובר במבנה חדש הייתי ממליץ להתייעץ עם מומחה לליקוי מבנים (בפורום ליקויי בניה באתר זה) לשם בחינת תיקון הליקוי או פיצוי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאורך חניה עבור רכב ארוך וגבוה
שלום, אין הגדרות שונות בחוק לגדלי רכבים, כולל ג'יפים או רכב מסחר. ההגדרה היא אחת: אורך חניה מינימלי מול קיר, או עצם קשיח: 500 ס"מ. את מאזן הנוחות תעשה בעצמך, הייתי משאיר לפחות 80 ס"מ מעבר בין הרכב לבית ובין הרכב לשער.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמניעת נפילה מקיר תמך
כן, במקרה הזה האחריות המשפטית (לעניות דעתי) היא של 2 המחזיקים בקרקע שהקיר הוא הגבול ביניהם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
שלום, ע"פ החוק כל בניה של גדר בין שכנים מעל 1.5 מ' ממפלס הקרקע הנמוכה יותר מחייבת היתר בניה. ניתן לפנות למחלקת הפיקוח של הועדה המקומית לתכנון ובניה במידה והוא בונה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת
שלום, סגירת מרפסת בקירות (גם זכוכית) מחייבת בהיתר בניה. סגירה מעל 12 מ"ר מחייבת בממ"ד (אם אין). במצב זה אין מצב להליך מקוצר, וגם אם יציעו לך הליך כזה, קח בחשבון שבפועל אין הבדל גדול בבירוקרטיה להליך רגיל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שני מפלסים
אז ברור שהשכנים בעלי הקרקע צריכים לדאוג למעקה תקני או גדר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהנחיות לתכנון קיר הדף
אכן (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתשלום לשכן על חומה
שלום, היעוץ כאן הוא אנונימי ובחינם, ממליץ לעשות בו שימוש. שיחת ייעוץ פרטית עולה 350 ש"ח לא כולל מע"מ לשעה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שני מפלסים
שלום, אני מבין שהגינה בבעלות העירייה. האחריות להגנה מפני נפילה היא על שני בעלי הקרקע הגובלים וכך גם המימון והתחזוקה של הגדר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהנחיות לתכנון קיר הדף
קיר A הוא קיר חיצוני מבלוקים שנמצא בתחום ההדף שנמדד בזוויות ה- 45 שלוקחים מפינות הדלת (המשפך). לכן בהגדרות של "כן או לא חייבים בבניית קיר הדף מבטון ליד דלת הממ"ד" הקיר A, או יותר נכון מרחקו של קיר A והפתחים בו צריכים להילקח בחשבון, ע"פ המרחקים שכתבתי במאמר. יש לי תחושה שלא הבנת דבר בסיסי: הקירות החיצוניים אינם נחשבים קירות הדף בפני עצמם ואין צורך לבצע אותם מבטון. הם רק משמשים בחישוב המרחק, ע"מ לקבוע אם יש לבצע קיר הדף מבטון ממש ליד או מול הדלת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com