[niryo]

Re: תקנות התכנון והבניה: כניסה קובעת לבניין

מצאתי בקישור הזה תיקון לחוק מתוך"תקנות התכנון והבניה(בקשה להיתר,תנאיו ואגרות)(תיקון מס' 3),התשס"ח-2008 יש תוספת שמתאימה לי מאוד אבל שוב לא לגמרי ברורה: "…אם קיימת יותר מכניסה אחת,הכניסה הקובעת היא הכניסה שנקבעה כזו בהיתר הבניה" מה הכוונה? האם רק לפי ה0.00 של ההיתר הקיים? איך יודעים בוודאות מה קבע ההיתר בתור כניסה קובעת אם יש כמה  כניסות מכל מיני כיוונים ומפלסים בבניין משותף?. זה הקישור:(הסעיף נמצא בעמוד1427 סעיף 9) 3A401A7E-789C-4E42-9C2B-9F6F405E7FCA/11934/6713%D7%90.pdf בתודה רבה ניר

---

[niryo]

Re: גובה מבנה

שוב שלום ותודה על התשובות האם אפשר לדעת היכן מופיע בחוק ש:"….החוק קובע בפירוש שספירת הקומות מתחילה בגובה 0.00"? ועוד שאלה בקשר למקרה שלי : בתב"ע יש סעיף שבו מופיע בפעם היחידה בכל התקנון המושג "כניסה קובעת" : "אחוזי הבניה לשטחי הבניה העקריים המירביים  כוללים את כל שטחי הבניה שבתחום מעטפת  הבניין מלבד שטחי  השרות המפורטים להלן: שטחי מרתפים ואו מחסנים תת-קרקעיים אשר גובהם לא עולה על 2.20 מ' ושתקרתם אינה  גבוהה ממפלס הכניסה הקובעת לבניין ביותר מ-1.20 מ'. במקרה שלי כפי שהצגתי בהודעות הקודמות:   ה- 0.00 נמצא כ 58 ס"מ מעל מפלס רצפת הקומה התחתונה ביותר (שמפלסה -0.58 כמו גם מפלס הרחוב בנקודת דלת הכניסה) מפלס רצפת הקומה מעליה הוא 2.00+ כלומר גובה קומה זו פחות כ20 ס"מ של עובי הרצפה הוא כ-2.38 מ' וזו גם המידה ממפלס הכניסה עד התקרה(שהיא הרבה יותר מ1.20 מ' במרתף) השאלה האם אני יכול לטעון כי משום ש: 1.הקומה הזאת בשום אופן אינה מרתף  (לא עונה על שתי הדרישות)אלא קומת מגורים לכל דבר. 2.ה0.00 המקורי מתחיל בה (אמנם קצת מעליה ) חייבים להתחיל לספור את הקומות ממנה (מהרחוב הנמוך )למרות שיש לבניין המשותף הנ"ל מספר כניסות? תודה ניר

---

[niryo]

Re: גובה מבנה

המון תודה על התשובה כמה הבהרות לפי שאלותיך: 1.ניתן להכנס לדירת דופלקס  מהרחוב הנמוך במפלס 0.58- (כלומר זו קומת קרקע ברחוב הנמוך ומרתף מהרחוב הגבוה). מקומת הקרקע יש מדרגות לקומה מעל הנמצאת במפלס 2.00+ (שהיא קומה ראשונה מצד הרחוב הנמוך וקומת קרקע שמוגבהת בכ 70 ס"מ ממפל הרחוב הגבוה. מעל קומה זו נמצאת קומה במפלס 5.50+ (שמהווה קומה שניה מכיוון הרחוב הנמוך וקומה ראשונה מכיוון הרחוב הגבוה) שאליה מגיעים במדרגות חיצוניות עם מרפסת מעבר חיצונית . בין קומה זו אין שום קשר לקומה מתחת במפלס 2.00+. מהקומה במפלס 5.50+ יש עליה במדרגות לעליית גג שרצפתה במפלס 8.40+ וגובה שיא גג הרעפים שלה הוא 12.14+.הגג הוא דו שיפועי ושיפועיו יורדים לכיוון הרחוב הנמוך ולכיוון הרחוב הגבוה (מערב ומזרח). השכנים שלי שבעלי קיר משותף איתי ב"גמלון פנימי" מעונינים לבנות במקום גג הרעפים גג שטוח במפלס 11.09+ שיהווה למעשה מרפסת גג עם מעקה. כדי לפשט את ההסבר שלי: ה0.00 נמצא כ58 ס"מ מעל הרחוב הנמוך יש דירת דופלקס שאפשר להכנס אליה הן מהרחוב הנמוך והן מהרחוב הגבוה מעליה יש את הדירה שעליה מבוקש ההיתר שהיא למעשה גם דופלקס שאפשר  להכנס אליו רק מהרחוב הגבוה. הבניין נמצא בשכונת נחלאות ובסביבה יש מבנים הבנויים לפי התב"ע באזור בעלי שתיים או שלוש קומות עם גג רעפים שבדרך כלל מנוצל לעליית גג. הגג שלי בנוי כבר כפי שתארתי והוא צמוד לדירת השכנים-כלומר המבנה הוא כמו מבנה רכבת ולי ש משני צידי שכנים. ישנן היתנגדויות מצידי ומצד שכנים נוספים.  תודה רבה ניר

---

[מאת]

תגובות