Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

מה באמת קורה לשכונה אחרי פרויקט התחדשות עירונית?

שדרוג תשתיות, שיפור רמת החיים ושילוב בין אוכלוסייה וותיקה לחדשה – ההתחדשות העירונית משנה לא רק את השטח עליו מוקם הבניין, אלא את השכונה כולה. אבל מה נדרש כדי לעשות את זה נכון?

המונח "התחדשות עירונית" נשמע כמעט יומיומי בשיח התכנוני בישראל, אך לרוב הוא מצטמצם בשיח הציבורי לשאלה של תמ"א 38, פינוי-בינוי, או הוספת מעלית לבניין ישן. בפועל, מדובר בתהליך עמוק ורב-שכבתי שמשפיע על כל היבט במרחב העירוני – מהמבנים והתשתיות, ועד למרקם החברתי והתרבותי.

קרדיט Shutterstock

קרדיט Shutterstock

ישנם שני סוגים עיקריים של התחדשות עירונית:

  • פרויקטים נקודתיים – בדרך כלל יוזמה של דיירים או יזם לבניין ספציפי, עם השפעה מוגבלת לסביבה.
  • תכנון כוללני (מתחמי) – פרויקטים שמקודמים יחד עם הרשות המקומית, הכוללים תכנון מחדש של רחובות, שטחי ציבור, מבני ציבור, ולעיתים גם יצירת שכונה חדשה בתוך שכונה קיימת.

הפער בין שני הסוגים הוא לא רק בגודל – אלא בהשפעה. פרויקט מוצלח של התחדשות עירונית לא רק מחדש בניינים, אלא מגדיר מחדש את האופן שבו שכונה פועלת – איך מתניידים בה, איפה נפגשים, ואילו שירותים זמינים לתושביה.

כששכונה משתנה – מה באמת קורה בה?

ההשפעה של התחדשות עירונית נוגעת בכל רבדי החיים בשכונה. ריכזנו לכם את השינויים המרכזיים שיכולים להתרחש בצמוד לפרויקט ההתחדשות העירונית או כתגובה אליו:

  • עליית מחירים ותהליך ג׳נטריפיקציה: התחדשות מובילה כמעט תמיד לעליית ערך הנכסים. מצד אחד, זו בשורה לבעלי הדירות. מצד שני, היא עלולה להוביל לעזיבת אוכלוסיות מוחלשות שלא מצליחות לעמוד ביוקר המחיה החדש של השכונה. תהליך זה, המכונה ג'נטריפיקציה, משנה את פרופיל האוכלוסייה – ולעיתים את הזהות המקומית.
  • שיפור בתשתיות הציבוריות: פרויקטים בהיקף משמעותי מביאים עמם חידוש של תשתיות ביוב, חשמל, תאורה, מדרכות ודרכי גישה. לעיתים הם כוללים גם הוספת גנים, כיכרות, מרחבים ירוקים ומבני ציבור. כשזה נעשה בתכנון נכון – התושבים כולם נהנים מהשדרוג.
  • השתנות המרקם החברתי: התחדשות עירונית מביאה לשכונה תושבים חדשים. זה לא בהכרח דבר רע – אבל אם אין חשיבה על שימור המרקם הקהילתי, נוצר נתק בין "הוותיקים" ל"חדשים".
  • עירוב שימושים: בפרויקטים מתקדמים, ההתחדשות כוללת עירוב שימושים – כלומר שילוב בין מגורים, מסחר ותעסוקה באותו מרחב. במקרים כאלה, התושבים זוכים לאיכות חיים גבוהה יותר, והאזור כולו נהנה מהתחדשות אמיתית, לא רק ויזואלית.

התחדשות עירונית בנווה שרת: דוגמה לתכנון שמביט רחוק

שכונת נווה שרת בצפון-מזרח תל אביב עברה בעשור האחרון מהפך שקט אך עמוק. מה שהחל כשכונה של דיור ציבורי ובנייה ישנה, הפך לתהליך מורכב של התחדשות עירונית – עם עשרות מבנים שמיועדים לפינוי-בינוי, חידוש תשתיות, תוספת מוסדות ציבור ושדרוג התחבורה הציבורית.

בין הפרויקטים הבולטים באזור, אקרו נדל"ן מקדמת תהליך התחדשות עירונית רחב היקף שכולל לא רק בנייה של בנייני מגורים חדשים – אלא גם חשיבה מערכתית על יצירת סביבה אורבנית חיה, קהילתית ומגוונת.

בכל הפרויקטים שלה, אקרו נדל"ן מקפידה ליישם את כל היתרונות החשובים שיש להתחדשות עירונית להציע לכלל תושבי השכונה:

  • תכנון הפרויקטים כולל שימור של המרקם החברתי הקיים ויצירת חיבורים בין תושבים חדשים לוותיקים, ולא תחלופה גורפת של האוכלוסייה, במטרה להימנע מההשלכות השליליות של ג'נטריפיקציה על כלל תושבי השכונה.
  • ניתנת עדיפות ליצירת שטחים פתוחים ומרחבים ציבוריים בשטח הפרויקט, לצורך שיפור איכות החיים של הדיירים ותושבי השכונה מבחינה תרבותית, חברתית וקהילתית. זאת לעומת פרויקטים רבים של יזמי נדל"ן אחרים, שאינם מבוססים על הגישה של התחדשות עירונית, ולרוב נבנים במטרה לייצר רווח מקסימלי מהשטח עבור היזמים באמצעות בנייה של כמה שיותר יחידות דיור בשטח הפרויקט.
  • הקפדה על בנייה בגישת "עירוב שימושים" – שילוב של קומות קרקע מסחריות, גני ילדים ובתי קפה. בכך אקרו נדל"ן מבטיחה חיי רחוב שמשרתים את כל תושבי השכונה.
  • שיתוף פעולה עם הרשות המקומית והקהילה, מתוך הבנה שהתחדשות לא נמדדת במספר הדירות – אלא ביכולת שלה לייצר שכונה טובה, מחוברת וחיה.

לא רק תוספת של דירות: התחדשות עירונית חכמה

רבים רואים בהתחדשות עירונית "תשובה למצוקת הדיור" באמצעות הריסת בניינים נמוכים וישנים ובניית מגדלים רבי קומות במקומם – אך זהו רק חלק מהתמונה. כשנעשית נכון, ההתחדשות העירונית היא הזדמנות אמיתית לבנות ערים טובות יותר: עם תחבורה נגישה, תשתיות חכמות, שילוב בין מגוון אוכלוסיות ומגורים שמותאמים לצרכים האורבניים של היום.

האתגר האמיתי הוא לא רק לחדש את השכונות מבחינה פיזית באמצעות בניית בנייני מגורים חדשים – אלא לשמר את הערכים המקומיים, לטפח קהילות מגוונות, ולהפוך שכונות קיימות למרחבים איכותיים, משולבים ונגישים.

במובן הזה, פרויקטים של התחדשות עירונית כמו זה שאקרו נדל"ן מציעה בנווה שרת – מציגים מודל מתקדם של התחדשות עירונית שמביט קדימה – אך נשען על הקיים. כזה שלא מבטל את מה שהיה – אלא בונה עליו שכבה חדשה, עשירה ורלוונטית יותר לעיר של המאה ה־21.

יוסי וישניה | עורך ומנהל האתר | אדריכלות ובניה בישראל .
מנהל תחזוקה מוסמך | בעל ניסיון רב בתחזוקת מבנים מורכבים ,
בעל תעודת חשמלאי מוסמך מספר רשיון חשמלאי 1027233.

מדריכים נוספים

דילוג לתוכן