תב"ע נקודתית עבור נוהל מבא"ת
- הנושא הזה ריק.
שלום רב ,
הסיפור הוא ארוך אבל אנסה לתמצת אותו. קנינו בית בבניין משותף ובו 4 דיירים .הבית שלנו הוא בצד ימין קומה שנייה (מה שנקרא רביעיות).יש לנו חריגה של 7.5 מ' בחזית שפונה לכביש צד מזרח וכמו כן חריגה קטנה של 5 מ' בצד הצפוני, סה"כ 12.5 מ' חריגה כפי שמופיע בתוכניות במחלקת הנדסה בעירייה .
השכן מתחתנו בנה ממ"ד בחלק האחורי של הבית ואנו רכשנו את הגג של הממ"ד עבור ממ"ד בשבילנו.
כדי לאשר את תוכנית הממ"ד אנו צריכים להוצאי בין השאר מפת קו רחוב וכאן יש לנו בעיה מול העירייה בגלל החריגה החזיתית ולכן לפי העיריה אם אנו רוצים שהתוכנית תאושר אנו צריכים להרוס את החריגה בחזית .
מכאן לפה הגענו לנושא של נוהל מבא"ת שבעזרתו לפי מה שאמר לנו המהנדס אנו נוכל להכשיר את החזית מול המחוזי ואז התוכנית שלנו תאושר . בשלב הראשון עלינו להוציא תב"ע נקודתית עבור נוהל מבא"ת ואז מתחיל הסיפור מול המחוזי לאישור . אשמח לדעת מהו נוהל מבא"ת,מי עושה עבורנו תב"ע נקודתית עבור הנוהל מבא"ת הזה ,מה הם השלבים שצריך באמת לעשות ,כמה זה יכול לעלות וכמה זמן עד שזה מסתיים .תודה
-
תגובות
-
התנגדות לתב"ע נקודתית
אפשר לכתוב במכתב ההחלטה אלף התניות, אולם כל עוד לא מולאה התניית התב"ע, אסור בתכלית האיסור לתת היתר, ומשכך, מכתב ההחלטה אינו מהווה היתר, או תחליף היתר. ראוי היה לכתוב במכתב: לא ניתן לדון בבקשה בשל סטייה ניכרת הדורשת הסדרה תבע"ית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהוספת שטחי בניה
שלום, האם השינויי תבע הללו בסמכות ועדה מקומית? 1. הוספת שטח עיקרי ושירות 2. העברת שטח שירות לשטח עיקרי? 3. כמה זמן לוקח שינוי תבע נקודתית? תודה רבה
הוספת שטחי בניה
שלום, 1. הוספת שטח עיקרי ושירות- בסמכות ועדה מחוזית 2. העברת שטח שירות לשטח עיקרי? בסמכות ועדה מקומית 3. כמה זמן לוקח שינוי תבע נקודתית? תלוי באיזה סמכות. בסמכות ועדה מחוזית- שנה וחצי, מקומית- עד שנה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהאם מהנדס אזרחי רשאי להגיש שינוי תב"ע נקודתי?
שלום, ברצוני לדעת האם מהנדס אזרחי רשאי להגיש שינוי תב"ע נקודתי – וועדה מקומית ?
הגשת תב"ע ע"י מהנדס
שלום, ישנה פרשנות שקובעת שע"פ תקנות המהנדסים והאדריכלים פעולת הגשת תקנונים ותשריטים (הרלוונטית לתב"ע) יוחדה לאדריכל רשוי. עם זאת, מנסיוני, המדינה אינה אוכפת תקנה זו וכל עוד ההגשה תקינה היא מאפשרת גם להנדסאים ומהנדסים לחתום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תבע מול המנהל האזרחי
שלום אני מעוניין לשנות את קו בניה, במקום לבנות בחזית 3 מטר נוספים, ובחלק האחורי 2 מטר נוספים. לרכז את כל הבניה 5 מטר בחלק האחורי, האם זה אפשרי? האם זה נחשב שינוי תבע? 2. הקרקע שבא אני גר שייכת למנהל האזרחי באיוש, האם יש הבדלים בדרך האישור? תודה
שינוי תב"ע מול המנהל האזרחי
שלום, ככלל, בכל שינוי דראסטי בקו בניין יש צורך בשינוי תב"ע. התהליך ביהודה ושומרון אינו שונה מהותיית מבתחומי הקו הירוק. להלן קישור: דיני התכנון והבניה ביהודה ושומרון
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימה על בקשת שינוי תב"ע
שלום רב אני בעלת שליש מקרקעין בבניין הקיים כבר למעלה מ 20 שנה, שטרם קיבל היתר בניה בשל חריגות בניה של אחד מבין שלושת דיירי הבניין. כאמור, בבניין יש ששני בעלי זכויות נוספים (שלוש דירות סה"כ) לפני מספר שנים, הגיש אחד מעלי הזכויות בקשה לאישור תב"ע בחתימתו. יודגש כי הבקשה כוללת גם תוספת דירה (על הגג) – קרי, הבניין יכלול 4 דירות, במקום שלוש במקור. בעל הזכויות הנוסף (שבגלל חריגותיו אין לבניין טופס 4) חתם על הבקשה – אף שבאותה זכויותיו לא היו רשומות בטאבו. הבקשה לא נחתמה על ידי, ולמעשה אף לא הובאה לידיעתי כיוון שבתקופה האמורה לא גרתי בנכס – ושני בעלי הזכויות האחרים (66%) ניצלו חלון זמן זה, ביודעם שאף לא איחשף לאפשרות להגיש התנגדות לבקשה. מבקשת לשאול: האם עפ"י חוק ניתן לאשר בקשה לתב"ע אם רק 66% מבעלי הזכויות בנכס חתמו על הבקשה ? האם הועדה המקומית לתכנון – רשאית לתת היתר – עפ"י תב"ע כזו – בהיעדר חתימת כלל בעלי הזכויות? תודה מראש, נועה
חתימת בעלי נכס
שלום, ע"פ חוק המקרקעין, דרושות חתימותיהם של בעלי 75% מהדירות ו- 2/3 מהרכוש המשותף, לכל הפחות, להיתר בניה/ תב"ע. במידה ושכן לא חותם, או שאינו מאותר, ניתן להפעיל את סעיף 36 (בעבר- תקנה 2) שקובע כי ישלח מכתב רשום ע"י הועדה המקומית לכתובתו הידועה ומתן 30 יום להתנגדות. אם לא התנגד או הגיב, כאילו אישר. עלייך לבדוק בתיק הבניין אם הופעל סעיף זה. אם לא- ייתכן שהיתה רשלנות מצד הועדה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאיחוד וחלוקה
שלום, התבקשתי להכין תכנית חלוקה מחדש (פרצלציה) למגרש של חצי דונם. מה מצריך ממני התהליך עבור תחלתו מעבר למדידה ומה צריך לבדוק כדי למנוע עיכובים בתהליך? האם מקובל לזמן פגישה עם גורם בועדה לקבלת הכוונה ראשונית? כמו כן אשמח לדעת מה שכר הטרחה המקובל עבור אדריכל לתהליך זה?
תכנית פרצלציה
שלום, ראשית יש לתאם פגישה עם מהנדס הועדה, ע"מ לקבל את ברכתו לתכנית המוצעת ולרבל הערות לגבי חניות, קווי בניין, קו 0 אפשרי בין מגרשים, גישה למגרשים וכד' כל זה ימנע בעיות בהמשך (תוציא סיכום בכתב של הפגישה). חשוב מאוד לראות שאין חריגות בניה במגרש, שיסבכו את התהליך. קח בחשבון: היטל השבחה – ישולם לוועדה המקומית לתכנון ובניה על השבחת זכויות הבניה. מס רכישה – בחלק מהמקרים יראו רשויות המס את פעולת הפרדת המגרש כעסקה לרכישת זכויות" שבגינה יש תשלום מס רכישה- בקש מהלקוח לדאוג לצד המשפטי וגבה את זה בחוזה שלך. עלויות? מאוד תלוי עד כמה אתה עסוק… בין 10,000 ל- 20,000 ש"ח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתגובה
תודה רבה על המענה. אשמח להבהרה לגבי מס רכישה- מה זא לגבות בחוזה? האם ישנו חוזה סטדנרטי לנושאים אלה שניתן להיעזר בו? כמו כן כמה זמן בדר"כ אורך התהליך ומה נוהל התשלום ללקוח לאדריכל בד"רכ? (מחצית בחצי הדרך, או שליש בתחילה, שליש בהגשה התב"ע ושליש בסיום?) הובהר לי כי בדר"כ התשלום עבור תהליך זה כמעט גבוה פי 2…
תכנית פרצלציה
תודה רבה על המענה. אשמח להבהרה לגבי מס רכישה- מה זא לגבות בחוזה?- לכתוב בחוזה שעל הלקוח לבדוק בעצמו ולשלם כל מס, היטל או אגרה שיחולו כתוצאה מהתהליך. האם ישנו חוזה סטדנרטי לנושאים אלה שניתן להיעזר בו? בבקשה, חוזה עם אדריכל כמו כן כמה זמן בדר"כ אורך התהליך? זה בסמכות מקומית או מחוזית? אם בסמכות מקומית- חצי שנה עד 8 חוד'. מחוזית, עד שנה וחצי. ומה נוהל התשלום ללקוח לאדריכל בד"רכ? מקדמה 15%, הגשה למקומית 50% הפקדה 15% מתן תוקף 20%
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comזמן תשלום היטל השבחה בתב"ע נקודתית
שלום, שמעתי שמועה לא מבוססת שהתשלום על היטל השבחה בעקבות תב"ע נקודתית הוא בזמן אישור התב"ע ולא בזמן מימוש הנכס כמו בכל היטל השבחה רגיל. האם זה נכון? האם אישור התב"ע הנקודתית מותנה בתשלום היטל ההשבחה שנובע מהתב"ע שאושרה זה עתה? תודה!
מועד תשלום היטל השבחה
שלום, כידוע, מועד תשלום היטל ההשבחה הינו רק בעת מכירת הנכס או הוצאת היתר בניה- כזה שמממש את הזכויות הנוספות. עם זאת, המלצת המומחים היא לתקוף את גובה ההיטל כבר בעת הטלתו, עם אישור התב"ע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com