ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
הדרך הקלה לקירוי מרפסת
שלום, בניית קירות וקירוי איסכורית מחייבים רישוי ממש כמו תוספת בניה, כולל אישורי הג"א והגשת חישובים סטאטייים ליציבות. ניתן להוציא, בהליך פשוט הרבה יותר היתר לפרגולה. עם הזמן, תוכל לבצע לה קירוי קל- אשר אומנם אינו חוקי לחלוטין, אך כל עוד הוא ניתן להסרה בקלות- לא יהיה לך, ברוב המקרים, עניין עם החוק.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלון שכן היוצר מטרד
שלום, על פניו, וע"פ התיאור שמסרת יש כאן עילה ליצירת מטרד הנובע מכשל תכנוני. כדאילפנות ליעוץ משפטי על מנת לעמוד על זכויותיך. יש להצטייד בחוו"ד של אדריכל, שמאי (ירידת ערך) ולפנות לביהמ"ש.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנית סניטרית כתנאי להיתר בניה
שלום, אכן- התכנית תיערך ע"י יועץ האינסטלציה ותוגש ע"י היזם/ אדריכל למשרד הבריאות. יש להתחשב בתקנים הדנים בשירותי נכים. דגש מיוחד ניתן גם לנושא המטבחים, במידה וישנם.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהוכחת בעלות לצורך ההיתר
במידה והליך הטאבו לא הסתיים- גם הערת אזהרה אמורה לספק את הוועדה, בצירוף חוזה קנייה, או חוזה מול המנהל. גש לוועדה- קבל מהם הנחיות להמשך התהליך, וברר את עמדתם לגבי סוגיה זו.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה על הגג- כיצד?
שלום, ע"פ חוק המקרקעין דרושה חתימה של 75% מדיירי הבית המשותף. למרות זאת, אין מניעה להגיש את התכניות גם אם לא הושג יעד זה, תוך הפעלת תקנה 2א' המאפשרת לוועדה לשלוח מכתבים לשכנים הסרבנים ע"מ לדון ספציפית בהסתייגותם. התנגדות שאינה מתיישבת עם חוקי ההגיון ועם אפשרויות התב"ע- תיפסל. במידה ונוצלו כל אחוזי הבנייה הרגילים למבנה ולמספר קומותיו- תאפשר הוועדה לבנות ע"פ 23 מ"ר נוספים (לא נשאר הרבה אחרי המדרגות והממ"ד). כדאי לבדוק אפשרויות להקלה באחוזי הבנייה. הכי טוב- לבקש דף מידע מהוועדה. לגבי התהליך עצמו- אני מפנה אותך למאמר הדן בכך: בקשת היתר בניה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדרגות פנימיות- הצורך בהיתר
שלום רב, תוספת מדרגות מחייבת היתר, שכן המדרגות עצמן חייבות לעמוד בסטנדרטים שנקבעו בחוקי התכנון והבניה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הבידוד הטוב ביותר
האוויר כשלעצמו הוא גז המבודד היטב, אך יש לחלק אותו ולכלוא אותו בתאים נפרדים כדי שפרודה שמתחממת לא תדביק פרודה אחרת במהרה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוספת לגג עקב סגירת מרפסת
שלום, אין מניעה לביצוע הגג מקורות עץ, הנשענות על הקיר שייבנה. התקנת הרעפים וביצוע בידוד מעל תקרת הגבס יבטיחו איטום ובידוד תקינים. שים לב כי הקיר החדש שנבנה יקבל ביסוס תקין, ע"מ למנוע מצב של שקיעה. בהצלחה!
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בידוד גג רעפים
שלום, אני מפנה אותך למאמר בנושא בידוד תרמי אשר עונה על שאלותיך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: יחידת דיור שלישית בחלקה חקלאית
שלום, ככלל, ניתן לבדוק מול הוועדה המקומית לתכנון ובניה, או ישירות מול המינהל אופציה לרישוי יח' שלישית. במידה ואתה בטוח כי לא ניתן ע"פ התב"ע לבצע זאת, ניתן לבצע הליך של שינוי תב"ע, אך הדבר יהיה כרוך בתשלום דמי הסכמה למנהל (בהנחה שיסכים), ודמי השבחה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: טיב תכנון הבית
שלום, "השוואה ממוצעת" נועדה לתת מושג גס לגבי כתב הכמויות של הברזל, ואיננה מיועדת להבנת החישוב הסטאטי. בעיקרון המהנדס שלך מחוייב לתקנים שונים, וביניהם התאמה לתקן העוסק ברעידות אדמה, והתאמת היסודות לסוג הקרקע הספציפי במגרש. הדרך היחידה לבדוק חישובים סטאטיים הנה ע"י בדיקה מקיפה של קונסטרוקטור נוסף.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ספסל ציבורי ליד דירת גן
שלום רב, אכן מטרד רעש, ובד"כ מרחיקים ספסל כזה מגינה פרטית ככל האפשר. למיטב ידיעתי אין תקנות לגבי מרחק ספסל ציבורי מגינה פרטית. ממליץ: במידה והשטח הציבורי פותח ע"י הקבלן ממנו קנית את הדירה- ניתן לפנות אליו ישירות ולבקש לדעת מדוע לא ציין זאת במפורש בחוזה המכר, ומדוע לא יזיז את הספסל. במידה ומדובר בפיתוח עירוני- יש לפנות באופן מסודר לעירייה, להצביע על המטרד ולבקש להעבירו. בכל מקרה, זכותך להביא יועץ אקוסטי אשר יקבע אם רמות הדציבלים בשעות העומס של הספסל גבוהות מהנורמה ולפנות לסעד משפטי.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מה לא לומר לקבלן….
שלום רב, בניה במקום כמו קיסריה, הנה 'זכיה' לקבלנים. זה ממתג אותם ופותח להם אופציות לקידום עסקיהם. לכן, צא מתוך הנחה הפוכה: קבלנים רבים, אשר ישמחו לשים דריסת רגל במקום יוקרתי כמו קיסריה, דווקא ישפרו את הצעתם במטרה לזכות בכל מחיר… כתוב בתכניות את העובדות. לווה אותן בהצעה 'ידידותית' לקבלנים לא לקפוץ מעל לפופיק. ספר להם שחשוב לך לחסוך איפה שניתן, היות והכסף שלך לא גדל על העצים. דבר בשפתם. ספר להם שאתה עורך מכרז ביניהם, וההצעה האפקטיווית (לאו דווקא הזולה ביותר) ביותר תזכה. אמור להם שכל הצעה תיבחן ע"י איש מקצוע (האדריכל שלך, מפקח הבניה שלך). רמוז להם שהקבלן שיזכה- יקבל, בנוסף לקרדיט על הבניה, גם המלצה ממך לחוג חבריך בסביבה. המשך ללכת ישר – דרוש יושר ממי שהולך איתך- ותרוויח. בהצלחה!
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: נפלאות החוק: 'עבודה מצומצמת'
במידה והמרפסת אכן מופיעה במניין השטחים ה'כלליים' אני לא רואה סיבה מדוע לא תוכל להגיש בקשה ל'עבודה מצומצמת', ע"מ לסגור אותה בחלונות. אני ממליץ לפנות במכתב רשום, המפרט כי ערכת שיחות עם פקידים ואתה מבקש לדעת מדוע לא מאפשרים לך להגיש בקשה ל'עבודה מצומצמת'. ייתכן שתיענה ע"פ פרשנות חוק מסויימת- לדוגמא: השינויים בחזית המבנה מחייבים הגשה מלאה לצורך בדיקה אדריכלית. תשובה לטענה זו אולי תמצא בפרק 'רישוי' בחוק התכנון והבניה (סעיף 145.2) , אשר מוציא מרפסות מכלל חובה זו. במקביל פתוחה בפניך האפשרות להגיש את הבקשה המצומצמת, להיתקל בסירוב, ולערער בפני וועדת הערר. אלו הדרכים החוקית להתמודד עם הבעיה, ורק עליהן אמליץ. לבנות ללא היתר? להגיד במשפט "אבל ניסיתי"?: החוק אינו מכיר בבניה ללא היתר- נקודה. מבחינתו אתה חייב למצות את כל האפשרויות החוקיות לערעור- כפי שפירטתי, טרם הבניה. כל עוד לא עשית זאת- האחריות על בניה לא חוקית, בכל שלב, תהיה עליך בלבד גם אם ברשותך הקלטות של פקידים. אינני יכול להמליץ לך לבנות ולחכות לפקחים גם משום שזה לא חוקי, וגם בשל האנרגיות ה'לחוצות' שצעד כזה גורר (אע"פ שבפועל- חצי מעם ישראל נוהג כך כשמדובר בשינויים מזעריים במבנה, ולפקחים בד"כ לא ממש אכפת משינויים כאלה). אגב, העובדה שהמרפסת כלולה במניין אגרת הארנונה איננה קשורה לאופן הצגתה בהיתר, אלא לשימוש בה בפועל. לידיעת כולם: ניתן ע"פ החוק לגבות ארנונה גם משטח שהוקם ללא היתר בניה כלל. תתחיל עם מכתב לוועדה. ספר לנו מה קורה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: נפלאות החוק: 'עבודה מצומצמת'
מעניין… במידה וטבלת חישוב השטחים בהיתר המקורי מצביעה על האיזור המקורה כשטח עיקרי למגורים- אכן מספיקה בהחלט בקשה ל'עבודה מצומצמת'. והנה, למרות שלא ראיתי את התכניות, אני מרשה לעצמי לשער כי השטח המקורה לא נכלל, כפי שהיה נהוג באותן שנים, בסכום השטחים העיקריים. כך היה נהוג אז לגבי מרפסות מקורות, כי הממסד בתמימותו האמין שעם ישראל לא ירחיב את הסלון לכיוון המרפסת בלי להודיע מראש. מצב זה יכל להישאר כך לעד, כל עוד לא עושים שינוי. בינתיים העם סגר כל מרפסת מקורה אפשרית והתקנות השתנו. היום, בכל בקשה חדשה שמוגשת, יש לבצע חישוב שטחים חדש, המתאים לתקנות הקיימות לגבי קירויים, ושטח כזה חייב להיכלל בסכום השטחים העיקריים המבוקשים לעניין אחוזי הבניה, גם אם הבנייה היא בחלונות בלבד, וגם אם היית מרחיב את המבנה מכיוון אחר לחלוטין. לכן אני משער שבמקרה כזה הוועדה המקומית לא תאפשר בקשה ל'עבודה מצומצמת'. אנא בדוק את חישוב השטחים והחזר לי תשובה. נמשיך משם לגבי האופ' העומדות לרשותך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com