ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
סגירת מרפסת בחצר בית פרטי
שלום, מותר לקרות בפאנלים שקופים, אין צורך באפשרות לפתיחת הגג. הבעיה היא החלונות- פשוט אסור כי אז זה נחשב לחדר. גם אם הם (כמובן) נפתחים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשאלות לגבי תכנית
1.קירות ממ"ד יורדים נחשבים כשטח? כן במידה וכן, האם אפשר להתעלם מהקיום שלהם למרות שהם קיימים – ע"י כך שלא מצרפים אותם כחדר למרתף? (אולי ממלאים בעפר?)- בוודאי 2.כיוון שהמגרש קטן הלקוח רוצה חצר גדולה וכמה שיותר שטח בקומה א' עבור חדרים, האם שטח החצר המקורה – בקונטור העליון של קומה א' – נחשב כשטח?- שטח שירות 3.את הכניסה לבית הכנסתי פנימה כדי שיהיה פודסט אחרי המדרגות, הפודסט לפני הכניסה לבית נחשב כשטח? איזה? במידה וכן, אם אני מזיזה את דלת הכניסה לקצה המדרגות (קו הבניין) (ובמקביל גם את מדרגות הכניסה לכוון השער) ושמה גגון גדול עד 3 מ' (לפי עמוד 9 בתקנות התכנון והבניה ב"הגדרות") – האם זה נחשב כשטח (המקורה שלפני הדלת).? 4.במידה ודלת הכניסה תשאר כמו בתכנית המצ"ב האם השטח שמעל הדלת (בתוך הפטיו) נחשבח כשטח? תשובה ל-3 + 4: שטח מקורה חיצוני בכניסה לבית המוקף ביותר מ-2 קירות- עיקרי. 2 או פחות- שירות 5.המדרגות הפתוחות מקורות עלייה לגג העליון יש להם קיר אחד – המפריד בין השכן – וכל השאר מעקה – האם נחשב כשטח? מדרגות פתוחות אינן נחשבות לשטח, אם הן מקורות- ראי תשובה 3+4 לקירוי 6.האם מחשבים את שטח הגג המשופע (לא רעפים משהו אחר שאפשר 10-15%שיפוע)? במידה וכן, האם הגג מתקזז עם המדרגות שתחתיו? גג מחושב רק אם יש בתוכו חלל מעל 180 עם גישה של מדרגות. ראי הסבר חישובי שטחים
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comדלת הדף לרסיסים
אפשר ליצור קשר ישירות עם ספקים בחיפוש בגוגל, לי אישית אין נסיון עם ספקים כאלה עדיין. אשמח אם תכתבי כאן מה העלויות והאם קיימת בשוק דלת הזזה לרסיסים כפי שפ. העורף טוען. בכל מקרה, ניתן גם לעשות דלת צירית שבעת הפתיחה נכנסת לתוך נישה, ואז לעשות דלת עץ קלה פנימית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר בין מרפסות
שלום, ככלל, השינוי הזה הוא שינוי בחזית הבניין. ע"פ החוק שינוי כזה מחייב היתר בניה והסכמת 75% מהשכנים. גם אז לא בטוח שיאשרו כי הבניין הופך ללא סימטרי. אם כל הקומות היו מתארגנים יחד להגיש את ההיתר בכל הקומות- סביר להניח שיהיה יותר סיכוי לאישור שינוי חזית כזה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטח שירות מחסן
אכן, אבל כל עוד ה"מבנה" אינו עומד בהגדרה של "פיתוח שטח", סביר שתהיה קביעה משפטית שהוא זקוק להיתר, ולו רק לנוכח העובדה שהוא חייב בחישובים סטאטיים לשמירה על יציבותו. לגבי אופן חישוב השטח- זו כבר זירה משפטית (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהל"ת מעודכן
שלום, למיטב ידיעתי זהו הנוסח המעודכן של הל"ת
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית גדר מעץ
שלום, 1 האם לשכנים יש עילה לתלונה על בניית הגדר וגובהה בחצר שלנו ?? – בעיקרון אין בעיה לבנות גדר עד 150 ס"מ. קשה לי להאמין שיעשו לכם בעיות על 10 ס"מ, מקסימום תנמיכו. 2 כפי שציינתי בני בן ה4 עם שיתוק מוחין לכן אני מניידת אותו בידיים מהבית דרך השביל עד להסעה למעון. האם אני יכולה לעשות שמשונית בחצי השביל שלי כדי למנוע החלקה והירטבות בחורף??? חשוב לציין שבעלי כבר החליק בשביל ושבר את היד כך שזה מהווה סכנת נפשות. השביל כנראה משותף לשני השכנים בטאבו, לכן צריך הסכמת שכן. אין דבר כזה "חצי שביל"… 3 השכנה תולה בחצי השביל שלה (שביל הגישה) כביסה מה שמפריע לנו בזמן הכניסה לשביל. – יש לבקש ממנה להפסיק, אם צריך קחי עו"ד. 4 כפי שציינתי אני מעוניינת לעשות שמשונית בחצי השביל שלי אך הפרזול של הכביסה של השכנים מגיע לשטח שלנו לאורך כל השביל האם זה חוקי? יש אפשרות לבקש מהם להוריד מהחלקה שלנו לצורך בניית שמשונית??? – כל שימוש בשביל זקוק לסכמת שני השכנים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comדלת "דלית" לרסיסים- הזזה
שלום, אכן יש דלת "דלית" לרסיסים, עם הזזה. ראה כאן
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרכישת דירה ללא תעודת גמר
שלום, בהנחה שבדירה שאני שוקל לקנות אין חריגות, אך יש חריגות מסוימות בהרחבות שבוצעו במקביל בדירות האחרות, מה העלות שעלולה להיות מבחינתי לצורך קבלת תעודת גמר (תשלומי אגרות+ תשלום לאדריכל / עו"ד מטעמי) והאם בכלל שווה להיכנס לזה? אם יש מספיק אחוזי בניה פנויים- עושים פשוט היתר בניה, כ 30,000 כולל חישובים סטאטיים, מודד וכיו"ב. אם אין – צריך שינוי תב"ע- כ 50,000 +היטל השבחה+ היתר בניה. האם קבלת תעודת גמר לדירה שאני שוקל לקנות תלויה בהכרח בתיקון החריגות בהרחבות של שתי הדירות האחרות?- ייתכן שהעירייה תגיד שכן. לפי תקדימים משפטיים- לא. תתיעץ עם עו"ד. חיפשתי קצת חומר וראיתי שאם לא מקבלים תעודת גמר תוך שנה מסיום הבניה אז זה נחשב לבניה בסטיה מהיתר ולפיכך זו עבירת בניה לכל דבר ועניין.- נכון. אז השאלה אם זה בכלל הפיך, כן, כמו שכתבתי. האם זה כפוף לקנסות- לא נראה לי אם אתם יוזמים. והאם צריך לקבל היתר חדש לצורך הסדרת הנושא בצורה חוקית. כן
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה לבריכת שחיה
שלום, 1.מהו בדרך כלל שכר הטרחה שגובים היתר כזה?- לא יצא לי, אבל הערכה כ-10,000, לא כולל חישובים סטאטיים, תכנית סניטרית ונספח אקוסטי (כנראה חובה בבנייה רוויה). 2. אם ההיתר נעשה במסגרת הקלה, כמה זמן בממוצע עד שמאשרים את ההיתר.- שלושה חודשים עד חצי שנה. 3.אם ההיתר מתקבל לפני גמר הבניין, האם ניתן להתחיל בבנית הבריכה או שעל הלקוח לחכות לטופס 4?- אין מניעה לבנות מיייד עם קבלת ההיתר. 4. לאחר שיחה עם העירייה, נאמר לי שאין להם קובץ הנחיות מסוים לגבי בריכות שחיה, האם יש הנחיות מסוימות לכלל הבריכות (אחוז מגודל המגרש? מרחק מגבול מגרש? וכו') חדר מכונות תת קרקעי, לשמור על קווי בניין. אם צריך לחרוג- לפרסם הקלה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטח שירות מחסן
שלום, בהנחה שאני בונה מחסן שגובהו נמוך מ-1.80 מ' לא תהיה לי בעיה מבחינת חישוב השטחים וזכויות הבנייה. זה פתרון ישים מבחינתי. מכיוון שהמחסן יהיה גם נמוך מהגובה המינימלי המוגדר בתקנות לצורך שטח שירות ובכלל (1.80 מ') – האם המשמעות היא גם שלא צריך להגיש בכלל בקשה להיתר, ואז גם אפשר למקם את המחסן בצמוד לקו -0-? – שאלה טובה, אין לי נסיון עם זה. אפשר למצוא טיעונים לכאן ולכאן וזו המומחיות של עורכי הדין. נראה לי שזה תלוי אם שכן יתלונן, באיזה יום התעורר הפקח, ומה היה מצב רוחו של המהנדס כשקיבל את הדו"ח. שאלה נוספת בהקשר זה – אם בונים למחסן גג משופע לצרכי ניקוז שבשוליים יהיה 1.80 מ' ושיאו יהיה 2.10 מ' לדוגמה, אבל התקרה הפנימית (מגבס או מעץ) תהיה מיושרת כולה בגובה 1.78 מ' מרצפת המחסן – האם עדיין זה יעמוד בקריטריון של שטח לא לחישוב?- כנ"ל
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחומה בין שכנים
שאלה נוספת..אם הקבלן בצד של הבניינים בנה בשטח שלו את החומה עדיין צריך להשתתף חצי חצי?- קיר תומך מחוייב בתשלום חצי חצי עוד שאלה- האם אני אמור להשתתף על החיפוי של החומה בצד שלו? הרי הוא נהנה ממנו בשביל הדיירים שלו?- כן. העלויות כוללות גימור והאם המהנדס של העיר יכול לעכב את ההיתר שלנו בגלל שאנחנו לא מגיעים לפשרה?- אפשר לשאול משפטן בנושא מקרקעין
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comדירת גן – פתח כניסה לבית בחומה חיצונית
שלום, שני מבחנים- 1. האם הגינה מוצמדת בטאבו לדירה שלך? 2. האם החומה בנויה בדיוק על קו הגבול או שכולה בנויה בגינה שלך (תוכל לקבל תשובה ממודד)? אם היא בנויה חציה על שטח עירוני, הרי היא רכוש משותף עם העירייה ואז עקרונית צריך אישור שלהם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפרגולה על גבי גדר בין שכנים
שלום, הגדר היא רכוש משותף, אלא אם נבנתה כולה בשטח של השכן. משכך, אסור לו לבצע בה כל שינוי ללא הסכמתך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית גדר קלה בין שכנים
שלום, ע"פ התקנות יש הגבלה לגובה של 150 מפני הקרקע הנמוכה יותר. הבניה של כל הגדר בתוך המגרש שלך לא פוטרת מהצורך לעמוד בזה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com