ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
הקלות בבניה
שלום, רציתי לדעת האם בבניה בבית פרטי אפשר לבנות מרפסת בקו בניין צדדי ואיזה מרחק צריך לשמור והאם צריך לבקש את זה בדרך של הקלה או לא?- האם מרפסת מקורה או סתם משטח? שאלה נוספת היא אם המגרש שלי או 504.5 מ״ר ומותר לבנות עליו 50% משטח המגרש זאת אומרת 252.25 מ״ר ואני רוצה לבנות במקום זאת 262 מטר כלומר חריגה של 10 מ״ר האם אפשר לבקש זאת בדרך של הקלה והאם העירייה יכולה לאשר זאת או מה צריך לעשות?- רק בשינוי תב"ע ניתן להגדיל אחוזי בניה. לא ניתן לקבל הקלה, אלא אם תכנית המתאר היא משנת 89 ומטה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדריך לתכנון קיר הדף
שלום, מצרף את כל התשובות האפשריות במסגרת מדריך לתכנון קיר הדף. אם יש משהו לא מובן- אשמח לענות
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתקנת תמיכה להצללה על חומה
שלום, החומה היא רכוש משותף של שני המגרשים הגובלים. לכאורה, על העירייה היה לבקש רשותך על כל שינוי בה. פנה אליהם, ולעו"ד במידת הצורך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסככת חניה בבניין משותף/ בניה רוויה
מציע לך לשלוח להם הודעה בטופס המצ"ב על הקמת רשת צל. תן להם פרק זמן להגיב, ושלח להם את הוראות החוק שמצאת. אם אין תשובה- כאילו אישרו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקנות מדרגות שלח מתחלף
שלום, התקנות לתכנון מדרגות הקיימות למיטב ידיעתי לא השתנו מאז 2008.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסמכויות הנדסאי- גובה מבנה
שלום, לפי תקנות הסמכויות של ההנדסאים: מבנה פשוט: "גובה המפלס של רצפת קומתו העליונה, מעל המפלס העליון של הרצפה שעל פני הקרקע אינו עולה על אחד-עשר וחצי מטר. כלומר לא רואה מניעה שיכלול קומות מרתפים
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה גדר כלפי רחוב
שלום, בעיקרון, אם יש סכנת נפילה מהחצר לרחוב, או לחצר נמוכה יותר יש חובה במעקה/ גדר גלה בגובה של 100 ס"מ, גם אם היא על קיר תומך. הגדר ששמתם היא הרבה מעבר לזה ולא מותרת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפתיחת מדרגות לגג
שלום, כתבת "יש לי היתרי בניה" אם יש לך היתר אז מצויין בו בדיוק היכן יהיו המדרגות, בתכנית שהאדריכל/ית שלך ערכ/ה.. אם אין לך עדיין היתר רשמי- אז קחי אדריכל לצורך קביעת המיקום. אני יכולה למקם את המדרגות בכל מקום או שיש לזה כללים?- את המיקום קובע האדריכל יחד איתך, בהתאם לצרכים של הבית. כמו כן יש להתחשב במבנה התקרה- יש להיעזר בקונסטרוקטור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנון מטבח על קיר ממ"ד
שלום, תקנות ההתגוננות לתכנון ממ"ד אינן עוסקות בכך. הן רק קובעות עובי מינילי של קיר. המשמעות היא שאם נקבע קיר בעובי 20 ס"מ, ניתן לעבות אותו באמצעות קיר בלוקים חיצוני שיכיל את צנרת האינסטלציה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comציפוי גדר אלומיניום בעץ
לעיתים לועדה יש "הנחיה מרחבית" שקובעת את אופי גדר החזית. עפ זאת, זה נדיר, ונדיר עוד שיותר שאוכפים. ממליץ לברר ישירות מול הוועדה/ מח' הנדסה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comציפוי גדר אלומיניום בעץ
שלום, לא צריך אישור מהועדה המקומית. הגדר בגבול חצר שמוצמדת לך בטאבו או שהיא משותפת? אם היא משותפת- צריך אישור מ 75% מהדיירים
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהזזת פתח איוורור במקלט
שלום, אם מדובר במקלט ציבורי אז בוודאי שיש צורך לפנות לרשות המקומית. אם מדובר במקלט פרטי- ע"פ ההוראות כל שינוי במקלט/ ממ"ד חייב לעבור דרך פיקוד העורף. עם זאת, רוב המקלטים הישנים אינם עומדים בשום תקן עכשווי, כך שקשה למצוא את ההגיון בפניה. אם המקלט שייך לבעל הקרקע- יותר קל להחליט מה לעשות. בכל מקרה, לקבל יעוץ מאדריכל שמבין בתכנון פתחי איוורור לממ"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסככת חניה בבניין משותף/ בניה רוויה
שלום, לעיתים ישנן הוראות מסויימות בתב"ע המונעות זאת, או לחילופין הוראות מרחביות המונעות הקמת סככת חניה בביה רוויה. בקש (אם לא עונים- אז במכתב רשום) להבין ע"פ איזה תקנה/ הוראה הם פועלים ונבחן זאת יחד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהפרש בין מפלסים- מעקה
שלום, מעל הפרש של 60 ס"מ יש חובה במעקה, גדר. להלן מאמר שדן בתקנות מעקות
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסמכות ועדה מקומית לניוד שטחים
שלום, ככלל, ישנן מספר סוגים של ועדות מקומיות ולכל וועדה יש סמכות אחרת. ראה כאן את הסמכויות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com