ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
עלות השתתפות שכנים בבניית מעלית
שלום, על כל הדיירים שעושים שימוש במעלית (כלומר יש פתח לקומה שלהם, למעט קומת קרקע) לשאת בחלקם בהקמה ובאחזקה בהתאם לגודל דירתם ביחס לרכוש המשותף. לוקחים שמאי נייטראלי שבודק ומעריך את מה שנבנה ומעריך את חלקך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהכשרת חריגות בניה
שלום, שלום, האם בקו בניין אחורי מותר לחרוג מעבר ל 10% למטרת מדרגות חירום והאם מותר לוועדה מקומית לאשר את זה? בבית פרטי קשה להניח שיתנו, ואם יתנו זה כנראה יהיה בשינוי תב"ע נקודתי. האם בקו צדדי מותר לוועדה מקומית לאשר מרחק של 2.20 במקום 4 מטר? הקלה כזו- רק בפרגולה והקלה לבניה רגילה 10% (40 ס"מ) בלבד. גם כאן, מותר לוועדה מעבר לזה בשינוי תב"ע נקודתי. האם מותר לוועדה מקומית לאשר בניית מדרגות חרום חיצונית אם יש בתוך הבית גרם מדרגות שאפשר להמשיך אותו? – ממש קשה לי להאמין דבר נוסף שרציתי לשאול זה הבנתי שעליית גג מותר לבנות אך ורק בשיפוע של 30 מעלות? – תלוי בחומר. תתיעץ עם אדריכל. ועד לגובה 1.80 והחל מגובה הרצפה של הגג? אם יש גישה לחלל, כל שטח מעל 180 נחשב שטח עיקרי. ולא מגובה המעקה שמקיף את הגג? -לא משנה מאיפה התחיל הגג, אם יש גישה לחלל, כל שטח מעל 180 נחשב שטח עיקרי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגומיית אטימה סביב זיגוג
שלום, ממליץ לפנות לפורום ליקויי בניה באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comביטול קיר הדף
לא. תתיעצי עם אדריכל ותעברי איתו על ההוראות לבניית קיר הדף שוב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comביטולקיצור קיר הדף
שלום, לא ברור מהשרטוט איזה קיר בדיוק את רוצה לבטל
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר משותף בגינה
שלום, על פי החוק מותר רק 150 ס"מ גדר/ חומה בין שכנים. עם זאת, הרשויות לא נוטות להתערב. אין חיוב בשום מקום לשכן להשתתף בגדר/ קיר, אלא אם מדובר בקיר תומך קרקע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהסרת קיר הדף
שלום, זהו קיר הדף. להלן הנחיות לפטור מקיר הדף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכסית בניה
מכיוון שיש יחידות דיור עם שתי קומות, הייתי מצפה שתהיה בתב״ע התייחסות לאחוזי בניה לקומה. לא מוצא את זה. האם בעצם לפי התכסית, קומה ראשונה יכולה להיות עד 30% משטח המימוש? נניח שבמגרש של 1000 מ"ר מותר 50% אחוזי בניה- כלומר 500 מ"ר בשתי קומות. אם התכסית היא 30% אז מותר עד 300 מ"ר בקומת קרקע. האם שטח המימוש הכוונה לשטח המגרש שלי שמופיע בתשריט או לשטח החלקה הכולל בו יש שתי יחידות דיור? אם זה שטח החלקה, האם זה אומר שה 30% תכסית זה לשתי היחידות? ואז למשל אם השכן ניצל 20%, לי יש רק 10% תכסית. הן אחוזי הבניה והן התכסית מתייחסים לשטח מגרש, כפי שמופיע במפת המדידה. אם יש 2 יח"ד או 20 יח"ד באותו מגרש אז זה צריך להתחלק ביניהן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתב"ע נקודתית
2. השאלה היתה מתוך הנחה שכל התוספות וההקלות במסגרת מה שמותר מוצו, ורוצים להוסיף עוד או לשנות. האם שינויים מעבר למה שהתב״ע הקיימת מאפשרת (אחרי ההקלות) זה עדיין בסמכות ועדה מקומית?- תלוי במעמד הועדה, תתיעצו עם מהנדס הועדה 3. כלומר לפי תשובתך אין חסם עליון למה שאני יכול לבקש (ובפועל אם קצת מזל גם לקבל), האם כך הדבר? האם אין חוק שאומר למשל שאחוזי בניה בשום מצב לא יעברו X%? יש גבול למה שועדה מקומית יכולה לאשר, אין גבול למה שמחוזית יכולה, אבל דרישות לא הגיוניות לא יענו. חייבים תמיכה של מהנדס הועדה המקומית בתור התחלה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחנייה צרה מהתקן ומהתכנון בבניין מגורים
שלום, חניה ברוחב לא תקני נחשבת כליקוי בניה. פונים לקבלן שמכר את הבית ודורשים תיקון. איך הוא יעשה את זה ואת מי הוא יפצה? זה כבר עניין שלו. אם הוא לא מתקן פנו לעו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר תומך בין שכנים
שלום, ע"פ תקדימים משפטיים העלות של בניית קיר תומך בין שכנים (והתחזוקה אחר כך) צריכה להתחלק שווה בשווה בין השכנים. אם שכן אחד מתנגד לשלם, השני יכול לבנות על חשבונו ולתבוע אחר כך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שיפוע בגג מרוצף
מאיזור המרזב עולים 10 ס"מ שזה המילוי של הריצוף ושכבת האיטום. משם עולים בשיפוע 2% עד לקו הרכס הקרוב. אם הריצוף של המרפסת יוצא גבוה יותר מהריצוף של הבית, עושים את הבית עם 15 ס"מ ריצוף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתב"ע נקודתית
שלום, 1. האם תב״ע נקודתית מחייבת חתימת שכנים בחלקה משותפת (בית דו משפחתי) לפני ההגשה? כן 2. האם יש מגבלה על התוספת בניה המבוקשת בתב״ע נקודתית? לדוגמא, האם יש מגבלה באחוזי הבניה המותרים בתב״ע נקודתית? תתיעצו עם מהנדס הועדה המקומית כמה ניתן לבקש, ותנסו שזה ישאר בסמכות מקומית ולא מחוזית- כי מחוזית הרבה יותר מסובך וארוך. 3. האם ניתן לשנות כל דבר בתב״ע נקודתית ? לדוגמא, האם ניתן לשנות את גובה המבנה המותר וכד. בעקרון אפשר לבקש, שוב- לעשות תיאום לפני. 4. האם חתימה על היתר בניה לפני שינוי תב״ע, מחליש את היכולת להתנגד לשינויי תב״ע בעתיד? ממש לא. 5. בחלקה משותפת בבית דו משפחתי, האם שינוי תב״ע בתת חלקה סולל את הדרך בוודאות לאותו שינוי תב״ע בחלקה השניה? למשל, אם אושרה תב״ע נקודתית להגדלת אחוזי בהניה, האם הועדה יכולה להתנגד לבקשה דומה בתת החלקה השניה?- קשה מאוד להאמין שתהיה התנגדות במקרה כזה. 6. במידה ותב״ע נקודתית אושרה, האם היטל השבחה חל לאחר האישור או רק לאחר הבניה? מועד תשלום היטל ההשבחה הינו רק בעת מכירת הנכס או הוצאת היתר בניה- כזה שמממש את הזכויות הנוספות. עם זאת, המלצת המומחים היא לתקוף את גובה ההיטל כבר בעת הטלתו, עם אישור התב"ע. תשלום מראש גם מונע תשלום ריבית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע נקודתית- עלויות
שלום, ראשית יש לבצע פגישה מקדימה עם מהנדס העיר, ע"מ לוודא שזה נשאר בסמכות מקומית ולא עובר למחוזית. שנית, לברר האם מדובר בהגשה אחת, או ב-4 הגשות שונות. תבדוק ותחזור לכאן, אנסה לסייע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחיוב עלית גג בהיטל בניה הכולל גם אגרות שונות?
אכן חוקי
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com