אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

תוכנית אדריכל - העברה לכתב כמויות מפורט

נותני חסויות לאתר:

4 posts / 0 new
התגובה האחרונה
רחלמ
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 3 חודשים 3 שבועות
הצטרפ/ה: 16/08/2018 - 19:41
תוכנית אדריכל - העברה לכתב כמויות מפורט

התקדמנו בעוד צעד והתחלנו שיחות היכרות עם 3 אדריכלים. ונראה לי שאנחנו לא סגורים על מי עושה מה. לאחר קריאה פה וגם תשובות שלך, להבנתינו האדריכל בעצם מכין את התוכניות, (כמובן שקיצרתי את התהליך פה) מגיש ומטפל (כך מקובל בדר"כ וכך אנחנו נסגור) עד לקבלת היתר ובהמשך יש את מה שנקרא "פיקוח עליון". בתוך כך יצורפו מהנדס בנין, יועץ אינסטלציה, יועץ קרקע ויועץ חשמל, (כמובן גם מודד). אנחנו שוקלים לעבוד עם קבלן מפתח בשיטה של עד וכולל חומר שחור ואילו הלבן (סניטרים, ריצופים ואולי אלומיניות חלונות) באספקה שלנו והתקנה שלו - הבנו משלושה קבלנים שנבדקים על ידינו שיוכלו לתת הצעת מחיר  כאשר יהיה לנו את המפרט וכתב הכמויות המלא שתואמים את תוכניות האדריכל והמהנדס; שזה "תרגום" כל התוכניות של האדריכל וההנחיות של מהנדס הבנין וכו. ופה נתקענו קצת - האם זה חלק מתפקיד האדריכל וכל היועצים הנ"ל לתת לנו את המפרט וכתב הכמויות המלא ? 2 קבלנים אמרו שממש אמורים לקבל מעין חוברת שמכילה בדיוק לדוגמא את נתוני וכמויות החומרים לשלד, (מכמות וסוג בטון ועד כמות וסוג קלונסאות) ובדומה את חומרי הבניה ועד מפרטי חלונות וכו. אדריכל 1 ציין שאכן הוא מכין ומוסר לנו, (קודם לצורך מכרז ואח"כ זה יהווה הבסיס של החוזה מול הקבלן הנבחר לתכולת העבודה) והשני אמר שלא. האם אכן תפקיד האדריכל ? אם לא - מי כן ?  (מפקח בניה שניקח להבנתינו אמון בעיקרון שהעבודה מתבצעת, מתבצעת נכון ובזמן ולפי ההנחיות שנימסרו והמידות וכו). תודה

Air Max 20K T8 Shoes

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 ימים 15 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
הכנת כתב כמויות

שלום,

הנושא הזה אינו מוסדר בחוק. היות והדבר גוזל זמן רב מאנשי המקצוע, הכל תלוי במחיר אותו משלמים. מן הסתם, ככל שהצעת האדריכל/ יועץ/ מהנדס זולה יותר, כך הסיכוי שיכלל בה כתב כמויות קטן יותר. רשימת חלונות ופתחים- רוב האדריכלים נותנים.  אסור לשכוח כי כתב הכמויות חייב גם לכלול חומרי אינסטלציה, חשמל וכיו"ב, כך שעדיף שירוכז ע"י אדם /חברה שמתמקצעים בכך (כל מפקח בניה טוב אמור לדעת להכין זאת, ובצמוד לכל סעיף לתת הערכת מחיר- העניין הוא שזה עולה כסף). בדקו "הכנת כתבי כמויות" בגוגל.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

רחלמ
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 3 חודשים 3 שבועות
הצטרפ/ה: 16/08/2018 - 19:41
קבלן רשום ותרגום תוכניות לכתב כמויות

שלום ארז, חלפה כמעט שנה, יש היתר בניה וסוף סוף אנחנו מוכנים למכרזי קבלן (או כמעט). יש לנו הצעות מקבלן מפתח לעומת פיתול, (שלד, פיתוח וכו) וכחלק מההתלבטויות עלו שתי נקודות שאני לא מצליחה למצוא תשובה עליהן:

1. קבלן רשום ומנהל עבודה מוסמך - האם החובה החוקית היא לשלב בניית השלד בלבד או חייב שהמבצע יהיה קבלן רשום בכל הליך הבניה ? אותו דבר לגבי מנהל עבודה מוסמך. 

2. תוכל אולי לרשום הערכת עלות ממוצעת להמיר את תוכניות העבודה מהאדריכל, קונסטרוקטור ושאר התוכניות לכתב כמויות + מפרט טכני ? (כתב הכמויות עם מחירון מומלץ או בלי). כל המידע להבנתינו מופיע בצורה ברורה ותקינה בתוכניות העבודה עליהם חתום האדריכל והאחרים ולהבנתי אם סוגרים עם קבלן על כל הנכלל בתוכניות העבודה והן כמובן חלק מהחוזה, הוא מחוייב מבחינת כמויות וכו..עדיין אנחנו רוצים שיהיה לנו את המפרט וכתב כמויות "קריא" בנוסף לתוכניות.

3. האם סעיף 2 הגיוני ? (לרצות כתב כמויות ומפרט טכני...)

 

תודה

רחל

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 ימים 15 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
כתב כמויות לבית פרטי

הי רחל,

1. קבלן רשום ומנהל עבודה מוסמך - האם החובה החוקית היא לשלב בניית השלד בלבד או חייב שהמבצע יהיה קבלן רשום בכל הליך הבניה ? אותו דבר לגבי מנהל עבודה מוסמך. 

החוק קובע שיהיה קבלן רשום לכל העבודות עד סיומן. חלק מזה נובע מהדרישה שהקבלן ימנה מנהל עבודה שיפקח על הבטיחות באתר עד לסיום הבניה. בפועל, עם ישראל מסתפק הרבה פעמים בקבלן רשום לשלד בלבד והרשויות לא מפקחות על זה.

2. תוכל אולי לרשום הערכת עלות ממוצעת להמיר את תוכניות העבודה מהאדריכל, קונסטרוקטור ושאר התוכניות לכתב כמויות + מפרט טכני ? (כתב הכמויות עם מחירון מומלץ או בלי). כל המידע להבנתינו מופיע בצורה ברורה ותקינה בתוכניות העבודה עליהם חתום האדריכל והאחרים ולהבנתי אם סוגרים עם קבלן על כל הנכלל בתוכניות העבודה והן כמובן חלק מהחוזה, הוא מחוייב מבחינת כמויות וכו..עדיין אנחנו רוצים שיהיה לנו את המפרט וכתב כמויות "קריא" בנוסף לתוכניות.

מצטער, אין לי את הנתון הזה, תאלצו לבקש כמה הצעות מחיר ולהשוות.

3. האם סעיף 2 הגיוני ? (לרצות כתב כמויות ומפרט טכני...)- ברור שהוא הגיוני. מצד שני, זה כמו תעודת ביטוח- אם הכל הולך כשורה הכסף יצא מהכיס סתם. בפרוייקטים מורכבים וברמת גימור גבוהה- אני ממליץ.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

/