אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

מניין קולות להסכמה להרחבת בניה כאשר נעשו הרחבות ״דומות״ בבניין

נותני חסויות לאתר:

4 posts / 0 new
התגובה האחרונה
mushon1
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 חודשים 3 שבועות
הצטרפ/ה: 25/01/2019 - 19:55
מניין קולות להסכמה להרחבת בניה כאשר נעשו הרחבות ״דומות״ בבניין

קראתי באתר אחר:

האם בעל דירה שהרחיב דירתו יכול להתנגד להרחבת דירה אחרת בבית המשותף?
כאשר בעל דירה כבר ביצע הרחבה של דירתו רואים אותו כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין. כלומר הוא נחשב במניין הקולות כמי שהסכים להרחבה.

האם הכוונה היא שדירה שהורחבה בעבר הרחבה דומה, אין צורך בחתימתה לצורך מניין 75% מקולות הדיירים לאישור הרחבה ? כלומר היה ו 75% מהדירות בבניין הורחבו הרחבה דומה, אין צורך באישור הדיירים כלל לביצוע הרחבה ?

 

תודה רבה

 

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני יום אחד 8 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
הסכמת שכנים לבניה

שלום,

אכן, על פי חוק המקרקעין, אין צורך בהסכמת שכן שכבר הרחיב את ביתו, ותיאורטית, היה ו 75% מהדירות בבניין הורחבו הרחבה דומה, אין צורך באישור הדיירים כלל לביצוע הרחבה. זה מבחינת חוקי המקרקעין וזכויות הבניה מבחינה קניינית. אולם ע"פ חוקי תכנון ובניה עדיין צריך את הסכמת 75% מהשכנים לשינוי בחזיתות כתוצאה מההרחבה. 

אם שכן מתנגד לחתום ע"פ חוקי תכנון ובניה, ניתן להפעיל את תקנה 36 שקובעת שעל הסרבן לנמק מדוע לא יחתום בתוך 30 יום. לא נימק- כאילו חתם. ב-99% מהמקרים הנימוקים (אם בכלל מוגשים) מסורבים והבניה מאושרת, כל עוד היא תואמת את תכנית בניין העיר.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

mushon1
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 חודשים 3 שבועות
הצטרפ/ה: 25/01/2019 - 19:55
כלומר אין לחתימות שום משמעות?

לא חתמו - נשלח אל הדיירים מכתב שבו מתבקשים לנמק, הנימוק 99 אחוז לא מתקבל... אז אם לפי התבע מותר להרחיב כלומר בקשת ההרחבה מתקבלת ללא משמעות לעמדת השכנים, בפרקטיקה בפועל?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני יום אחד 8 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
הסכמת שכנים לבניה

החתימות על פי חוק תכנון ובניה- רק כדי לאפשר לשכנים להתנגד ולהעלות טיעונים תכנוניים אם יש להם. אם התב"ע מאפשרת, רק במקרים מאוד קיצוניים בהם התכנון פוגע בשכנים הועדה תדרוש שינויים. בכל מקרה, זה נדיר. 

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

בונדקס