אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

"סגירת חורף" בבית פרטי

נותני חסויות לאתר:

2 posts / 0 new
התגובה האחרונה
תאירש
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 3 חודשים 2 שבועות
הצטרפ/ה: 28/05/2019 - 18:57
"סגירת חורף" בבית פרטי

 

שלום,

אנחנו באמצע תהליך של שיפוץ והרחבת הבית (בית פרטי על חצי דונם).

קיבלנו היתר בנייה וניצלנו את כל שטח הבניה המותר לנו עבור חדרי שינה(סך של 161 מ"ר כולל הקיים).

בכדי להגדיל את האזור המשפחתי, תיכננו לבנות חדר אוכל עם קירוי חלקי (גג מתקפל) וקירות נמוכים (עד מטר ועשרים). בין הקיר לגג המתקפל אנו מתלבטים אם נכון לשים חלונות או שמשונית.

עיקר ההתלבטות נוגעת כמובן בהליך הרישוי. בעבר, במקום זה הייתה פרגולה מאושרת. האם יש צורך להגיש בקשה עבור ההליך? האם יש סיכוי שיאשרו זאת (למרות שניצלנו את שטח הבנייה המקסימלי)? האם יש הבדל בין התקנת חלונות לשמשונית? 

תודה!

 

 

 

 

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 12 שעות 59 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
סגירת חורף לבית פרטי

שלום,

למעשה אין מונח כזה "סגירת חורף" בלשון התכנון והבניה, וזה מינוח של בתי קפה לסגירת איזור במדרכה באישור העירייה. בעיקרון, אין צורך בהיתר בניה כל עוד אין סגירה קבועה. השאלה היא מה היא "סגירה קבועה" וזה נתון לפרשנות של הפקח. תקדימים משפטיים הוכיחו שאם הפקח משתכנע כי הסגירה היא קבועה, לא משנה ממה החומר בה התבצעה- ודו"ח ירשם. אם ניצלתם את כל אחוזי הבניה לא ניתן לאשר תוספת שטחיים ללא שינוי תב"ע ותשלום היטל השבחה, אלא אם התב"ע הקיימת הוכרזה לפני שנת 89 (ניתן לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובניה) ואז יש אפשרות לקבל עוד 6%.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

/