חריגה בבניה
- This topic is empty.
-
תגובות
-
חריגה בבניה
שלום,
אשמח להבהרה /הכוונה…
בנינו שלד של דירה 150 מטר. בהליך הבנייה קיבלנו מימד של גודל הסלון והבנו שהוא לא ממש גדול כפי שחשבנו, בהליך הבנייה חרגנו בהגדלת הסלון 80 סמ' מכל צד. (חייבת לציין שבתבע אני יכולה לחרוג הרבה יותר כך שיש לי זכויות בנייה )
אנו בשלב ריצוף. מה ניתן לעשות בשלב זה?
איך בדיוק מתבצע טופס 4? ע"י מי ?
האם מקבלים כפל קנס על חריגה מסוג זה?
למי משלמים על החריגה ואיך זה עובד?
האם מתן אישור טופס 4 מתעכב ?
אודה להבהרה בנושא חריגה מסוג זה.
תכנית שינויים להיתר בניה
שלום, מבקשים מהאדריכל להגיש כבר עכשיו תכנית שינויים לועדה המקומית לתכנון ובניה. לא תקבלו טופס 4 עד שתכנית השינויים לא תאושר ולכן יש לבצע אותה מוקדם ככל האפשר. במידה ואתם אלה שיוזמים את התכנית, לא תקבלו קנס, פרט לתשלום אגרת בניה על השטח שנוסף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנית שינויים להיתר בניה
אין סיבה לעצור את העבודות אם מדווחים מייד לועדה המקומית על השינוי. יש להביא מודד לשטח, להכין מפת מדידה ולהעביר לוועדה המקומית טופס דיווח על ביקורת, ועליו לרשום שם שהוא מצא חריגה, ותוך X ימים תוגש לועדה תכנית שינויים ע"פ חוק. הטופס הזה+ מפת המדידה יוכנסו לועדה. זה מכסה את הישבן לכולם, ומנסיוני- הוועדה לא תעצור את הבניה. אם הוא מדווח והוועדה שמקבלת דיווח על החריגה לא עוצרת (כלומר אין לה בעיה עם המשך הבניה)- אין שום סיבה שהוא יעצור בעצמו ואם יעצור- הוא חושף את עצמו לתביעה שלכם על עצם העצירה. עצירת עבודה ע"י אדריכל (והתפטרות שלו מתפקיד עורך הבקשה) אפשרית רק כאשר הלקוח אינו מוכן שהאדריכל ידווח למדינה על החריגה. כאן המקרה שונה- את מורה לו לדווח. נכון שמדובר בעלויות, ועליכם להגיע לעמק השווה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנית שינויים להיתר בניה
מדובר בעניין חוזי ואני מייעץ לקחת עו"ד. בעיקרון, אם הוא מדווח ומתפטר לא ניתן יהיה לקבל טופס 4, ויש סיכוי שהועדה תפתח בהליכים לעצירת הבניה. לכן במצב כזה אין ברירה: או שמגיעים איתו לעמק השווה או שלוקחים אדריכל אחר. אם לא מגיעים לעמק השווה ופניכם לכיוון לקיחת אדריכל אחר והוא מתנגד ומנסה לקבל תשלום שלא מגיע לו (לדעתכם)- יש להיעזר בעו"ד שיבדוק את העניין ויוציא לו מכתב התראה לפני נקיטת הליכים שכן הוא עלול לעכב את הבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com