אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

חריגה בבניה

נותני חסויות לאתר:

6 posts / 0 new
התגובה האחרונה
mira
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שבועות יום אחד
הצטרפ/ה: 03/05/2017 - 09:06
חריגה בבניה

שלום,

אשמח להבהרה /הכוונה...

בנינו שלד של דירה 150  מטר.   בהליך הבנייה קיבלנו מימד של גודל הסלון והבנו שהוא לא ממש גדול כפי שחשבנו, בהליך הבנייה חרגנו בהגדלת הסלון  80 סמ' מכל צד.  (חייבת לציין שבתבע אני יכולה לחרוג הרבה יותר כך שיש לי זכויות בנייה )

אנו בשלב ריצוף.  מה ניתן לעשות בשלב זה?

 איך בדיוק מתבצע טופס 4?  ע"י מי ?

האם מקבלים כפל קנס על חריגה מסוג זה?

למי משלמים על החריגה ואיך זה עובד?

האם מתן אישור טופס 4 מתעכב ?

אודה להבהרה בנושא חריגה מסוג זה.

 

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 שעות 13 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
תכנית שינויים להיתר בניה

שלום,

מבקשים מהאדריכל להגיש כבר עכשיו תכנית שינויים לועדה המקומית לתכנון ובניה. לא תקבלו טופס 4 עד שתכנית השינויים לא תאושר ולכן יש לבצע אותה מוקדם ככל האפשר. במידה ואתם אלה שיוזמים את התכנית, לא תקבלו קנס, פרט לתשלום אגרת בניה על השטח שנוסף.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

mira
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שבועות יום אחד
הצטרפ/ה: 03/05/2017 - 09:06
תודה...אך הוא מתעקש לעצור את העבודה ולהמתין לאישורים

טוען שזה להכין ולהגיש תכנון מחדש עם עלויות כלכליות הכרוכות בכך, עבורו, עבור שאר הגורמים

ורק לאחר קבלת היתר חדש ועדכני יהיה אפשר לבנות ....

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 שעות 13 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
תכנית שינויים להיתר בניה

אין סיבה לעצור את העבודות אם מדווחים מייד לועדה המקומית על השינוי. יש להביא מודד לשטח, להכין מפת מדידה ולהעביר לוועדה המקומית טופס דיווח על ביקורת, ועליו לרשום שם שהוא מצא חריגה, ותוך X ימים תוגש לועדה תכנית שינויים ע"פ חוק. הטופס הזה+ מפת המדידה יוכנסו לועדה. זה מכסה את הישבן לכולם, ומנסיוני- הוועדה לא תעצור את הבניה.

אם הוא מדווח והוועדה שמקבלת דיווח על החריגה לא עוצרת (כלומר אין לה בעיה עם המשך הבניה)- אין שום סיבה שהוא יעצור בעצמו ואם יעצור- הוא חושף את עצמו לתביעה שלכם על עצם העצירה. 

עצירת עבודה ע"י אדריכל (והתפטרות שלו מתפקיד עורך הבקשה) אפשרית רק כאשר הלקוח אינו מוכן שהאדריכל ידווח למדינה על החריגה. כאן המקרה שונה- את מורה לו לדווח.

נכון שמדובר בעלויות, ועליכם להגיע לעמק השווה.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

mira
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שבועות יום אחד
הצטרפ/ה: 03/05/2017 - 09:06
הכל הסתבך....

אז פעלתי כעצתך והורינו לו לדווח.
התגובה היתה הפגנתית וחמורה מצידו.
הוא הודיע לנו כי הוא מדווח על חריגה שלנו מול הועדה וכי הוא מתפטר מתפקידו ומאחריותו בפרויקט עקב הפרת חוזה שלנו.... ציתת מהחוזה משפטים שהדברים נעשו ללא אישורו ולכן אנו מסכנים אותו והוא אינו מוכן לעבוד בדרך זו.
נותר לנו לשלם 15 אחוז על פיקוח.
עפ החוזה עליי לשלם 500 שח לכל מטר במידה של הגדלה חרגנו ב 6 מטר סהכ. 1 מטר מכל צד. ..
מסכימים אך מגלים באיומים ןהתנגדיות....
בעלי ניסה לדבר לליבו כי עכשיו אנחנו בפלונטר... גם עקב איום הדיווח וההתפטרות שתשאיר אותנו עם לשון בחוץ..
בדקנו מול אדריכלים באזור הם רוצים סכום לא מבוטל רק על הגשת התכניתהמתוקנת ודיווח לא כולל פיקוח...
מה קורה מול הוועדה במצב כזה? אם האדריכל מדווח על עברת הבנייה ומתפטר מאחריותו על ההיתר?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 שעות 13 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
תכנית שינויים להיתר בניה

מדובר בעניין חוזי ואני מייעץ לקחת עו"ד. בעיקרון, אם הוא מדווח ומתפטר לא ניתן יהיה לקבל טופס 4, ויש סיכוי שהועדה תפתח בהליכים לעצירת הבניה. לכן במצב כזה אין ברירה:

או שמגיעים איתו לעמק השווה או שלוקחים אדריכל אחר. אם לא מגיעים לעמק השווה ופניכם לכיוון לקיחת אדריכל אחר והוא מתנגד ומנסה לקבל תשלום שלא מגיע לו (לדעתכם)- יש להיעזר בעו"ד שיבדוק את העניין ויוציא לו מכתב התראה לפני נקיטת הליכים שכן הוא עלול לעכב את הבניה.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

/