אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

דחיית בקשה להיתר לבית פרטי

3 posts / 0 new
התגובה האחרונה
galB
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שבוע אחד 3 ימים
הצטרפ/ה: 06/04/2021 - 01:29
דחיית בקשה להיתר לבית פרטי

מתנצלת מאוד על האורך אבל הפרטים הקטנים משמעותיים..:-)

אנו מתכננים לבנות בהרחבה בקיבוץ - משפחה עם  4 ילדים מתבגרים.

 השטח שלנו מאתגר (משולש), ויוצא שבמקום לתכנן את כל החדרים בקומת קרקע,  ניתן רק להוסיף קומה.

הבית המתוכנן בגודל של כ-220 מ"ר.

כיוון שיש לנו 4 מתבגרים בגילאי 13-17 , והתכנון הוא שלכל ילד תהיה את החדר שלו תכננו שהבנות הגדולות יותר 16, ו-17 יהיו בקומה העליונה.

בתכנית הקומה עליונה, שמנו לנגד עיננו את הנוחות של הבנות -  עם מטבחון קטן (מטר) , פיר כביסה פינת ישיבה 2X2  ויציאה לגג.

בחשיבה על כך שהבנות כמעט בגיל שמצריך מחשבה על פרטיות ועצמאות, תכננו גישה מהבית – דלת לאזור המדרגות  – וממש ממול – דלת חיצונית – שתיהן למדרגות לקומה העליונה.

באופן אישי אינני אוהבת מראה של מדרגות בבית ולכן מיקמתי אותן בתוך הבית אבל מאחורי קיר המטבח.

במידע התכנוני נכתב כי אסור לבנות יחידת דיור שתהיה מיועדת להשכרה.

הגשנו את התוכניות והיום קיבלנו תשובה מפקידה בועדה כי בגלל הגישה החיצונית התוכניות ידחו.כיוון שנראה שזו יחידה המיועדת להשכרה.

ניסינו לומר שאלו הצרכים שלנו, שאנחנו משפחה של 6 נפשות, מתבגרים וכו', שאנו מוכנים לחתום כי לא מיועד להשכרה ולא נעשה זאת – וכלום.

הצענו לסגור את הדלת החיצונית ובלבד שיאשרו , שלחנו ספחי ת.ז. עם שמות הילדים הגרים בבית. הראנו שיש בסה"כ 3 חדרי שינה בקומת הקרקע ואנחנו 6 נפשות. כלום. נאדה. לא מוכנים לשום פתרון ובלבד שנשנה את התוכניות שמתאימות לצרכנו ושעמלנו עליהם שנה!

כלומר – בשפה פשוטה – הם יוצאים מנקודת הנחה שאנחנו יום אחד אולי אולי אולי אנחנו מתכננים להשכיר כיחידה עצמאית.

אדגיש כי אין לנו כוונה כזו כלל וכלל!

מבחינתנו – שינוי התוכניות משמעו התערבות משמעותית בחופש שלנו להחליט כיצד הבית שלנו יראה – במיוחד שאין הפרה כלל בדרישות התיכנוניות של האזור.

הם רק חושבים שאולי תהיה הפרה.. 

אשמח לדעת... מה אתם ממליצים לנו לעשות?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 5 ימים 3 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
דחיית בקשה להיתר לבית פרטי

שלום,

העניין מוכר. למהנדסי הועדות המקומית מותר להפעיל שיקול דעת ולקבוע שהמדרגות יוצרות תשתית להשכרה בעתיד- והם אכן עושים זאת כל הזמן. ניתן לערור על ההחלטה של המהנד בועדת ערר ולבקש להפקיד ערבות כלשהי להבטחת אי השכרת החלק העליון. אם הם מסרבים- ניתן לקחת עו"ד ולעתור לבימ"ש לעניינים מנהליים בטענה שע"ב טענה לחשד עתידי אסור למנוע מכם בקשה שנראית כשרה כיום.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

galB
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שבוע אחד 3 ימים
הצטרפ/ה: 06/04/2021 - 01:29
תודה על המענה..

תודה על המענה..

מתסכל.. אין מה לומר..

מחשבים מסלול מחדש.. כי כל פניה לערר וערכאות עלולה לעכב אותנו שונים..

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

/