תעודת גמר להרחבת דירה

שלום רב,

ברשותי דירה ישנה שעברה הרחבה לפני שקניתי אותה, לדירה יש הרחבה בהיתר וההרחבה היא על עמודים שנבנו מהרחבות של דירות בקומות העליונות.

אני בתהליכי מכירה של הדירה ועורך הדין של הקונים דורש ממני להציג תעודת גמר של ההרחבה כנתאי הכרחי להתקדמות הקנייה של הדירה.

2 שאלות,

1. מי אחראי על הוצאת תעודת גמר ואיפה זה אמור להיות מתועד ?

2. אם במקרה לא יימצא תעודת גמר מה ההשלכות (במידה ואין חריגות והכל נבנה לפי ההיתר)