בדק בית
- This topic is empty.
-
תגובות
-
בדק בית
האם מישהו יודע מה החוק לגבי בתים חדשים – האם לאחר שנה הקבלן צריך לבצע בדק בית ?
בבית הקודם שלי- אמנם לפני יותר מ 30 שנה הקבלן בא ביוזמתו לבצע בדק בית לאחר שנהתקופת בדק
שלום, לא ידוע לי על חוק הקובע כי הקבלן צריך להגיע ולבדוק. על פי חוק המכר (דירות), כל ליקוי בדירה המהווה אי-התאמה לתקנות התכנון והבנייה והתקנים הישראליים הרשמיים חייב להיות מתוקן ע"י הקבלן. כאשר מדובר בליקויים שהקבלן מסרב לתקן, ניתן להגיש נגדו תביעה נזיקית. להלן הסבר על "תקופת הבדק", ועל "תקופת האחריות". תקופת בדק- תקופה הקבועה בתוספת,שתחילתה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה. להלן: (1) צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים – שנתיים; (2) חדירת רטיבות בגג, בקירות ובמקלט – שלוש שנים; (3) מכונות, מנועים ודודים – שלוש שנים; (4) קילוף חיפויים בחדרי מדרגות – שלוש שנים; (5) שקיעת מרצפות בקומת קרקע – שלוש שנים; (6) שקיעת מרצפות בחניות, במדרכות, בשבילים בשטח הבנין – שלוש שנים; (7) סדקים עוברים בקירות ובתקרות – חמש שנים; (8) קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים – שבע שנים; (9) כל אי-התאמה אחרת, שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת. (כדאי להתייעץ עם עו"ד, שכן נראה לי שכתמים בריצוף נכנסים לסעיף (9).) תקופת האחריות- תקופה של 3 שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק של כל סעיף. אם התגלו ליקויים בדירה בתוך תקופת הבדק ,חייב הקבלן לתקנם או לפצות בגינם, אלא אם הוכיח שמקורם בשל מעשה או מחדל של הקונה בדירה. אם התגלו ליקויים בתוך תקופת האחריות, חייב הקבלן לתקנם אם הוכיח הקונה שמקורם הוא בתכנון, בעבודה ובחומרים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ליקויי בניה בדק בית
שלום לפונה. איני יודע מי המציא את המונח בדק בית. מכל מקום מונח זה לא קיים בחוק כתבתי מאמר מפורט בענין זה ואתה מוזמן לקרוא אותו ולהחכים. יש לבדוק את הוראות החוזה. בדרך כתוב בחוזים שתיקון דחוף יבוצע בתוך זמן סביר, ומונח זה מתקצר ככל שהליקוי קשה יותר ומצריך תיקון מידי. עוד כתוב בד"כ כי יתר הליקויים יתוקנו במסגרת תיקונים שיבוצעו בתום השנה. רצוי תמיד להודיע לקבל בכתב ובדואר רשום על כל ליקוי שנמתגלה ולא להמתין עם ההודעה. בברכה, עו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il