בית הבנוי ללא היתר
דף הבית » דיונים » פורום אדריכלות, תכנון ובניה » בית הבנוי ללא היתר
- This topic is empty.
-
מאתתגובות
-
11/04/2015 בשעה 13:32 #31044נטלי קרסנובמשתתף
בית הבנוי ללא היתר
שלום,
אנחנו רוצים לקנות בית פרטי. המוכרים ישר אמרו שכל קומה שנייה + תוספות בנייה רבות בקומה הראשונה, בנויות ללא יתר.
למעשה כל התוספות, כולל הקומה השנייה נבנו לפני יותר מ 20 שנה וכך זה הייה עד היום.
כאשר התחילו המגעים למכירת הבית, התברר שבעיריה קיים היתר ישן לבית קטן בגודל של 60 מ"ר כאשר הבית היום בנוי כ200 מ"ר.
דבר נוסף שחשוב להדגיש, הוא שכל הקומה השנייה בנויה בשיטת בנייה קלה. מעבר לזה אין חריגות של מטרים עודפים או חריגה מקווי בניין המותרים.
רציתי לדעת מה יכולות להיות ההשלכות של לקנות כזה בית. המוכרים אומנם הסכימו לרדת במחיר אבל עדיין לא ברור לי עד כמה זה יכול להיות מסובך להוציא היתר על משהו שנבנה ללא היתר ובשיטת הבנייה הקלה?
האם יכולים לבוא אלינו בדרישה להרוס את מה שבנוי שלא בהיתר?
אודה אם משהו שמבין יוכל להסביר את כל האופציות ומה עלינו לעשות11/04/2015 בשעה 15:06 #38308ארז מירבמנהל בפורוםבניה ללא היתר
שלום, יהיה צורך להוציא היתר בניה. יש לבדוק בעיריה האם צפויים קשיים בגין חריגה מאחוזי בניה או קוי בנייין. עניין נוסף, יהיה עליכם להוסיף ממ"ד תקני חדש למבנה. אין בעיה עם הבניה הקלה, אבל תיאלצו למצוא מהנדס שיבדוק את הבניה ויכין חישובים סטאטיים לצורך ההיתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com11/04/2015 בשעה 16:11 #38307נטלי קרסנובמשתתףבניה ללא היתר
שלום ארז, תודה על התשובה! בעניין הממ"ד, קיים מקלט שכונתי במרחק של 80 מטר מהבית. ונאמר לי שבמקרה כזה אוכל לקבל פתור מבניית הממ"ד בתוך הבית. עניין של הבניה הקלה קצת מתריד אותי. האם מהנדס מתאים, יוכל לבדוק את הבניין ללא השרטוטים שהרי הקומה נבנתה לפני יותר מ 20 שנה ולא קיים שום תיעוד לגביה. ולוציא דו"ח שיספק לצורך קבלת ההיתר. שאלה נוספת, מה הסיכון שבקניית בית כזה עם חריגות. האם העירייה יכולה לדרוש הריסה? האם יש התיישנות שיכולה למנוע הריסה? האם אני צפויה לקנסות במידה והדבר יתגלה ולאיזה גובה הם עלולים להגיע? המחיר הוא די אטראקטיבי ולכן אני מנסה להבין מה הסיכון שצפוי לי ברכישה כזו והאם זה כדאי. תודה!
11/04/2015 בשעה 16:35 #38306ארז מירבמנהל בפורוםבניה ללא היתר
המקלט הסמוך לא יעניק לך פטור, מנסיון. מהנדסים מסויימים יודעים לחקור את אופן הבניה, ואם הבניה יציבה הוא יכול להוציא חישובים. זה עולה כסף כמובן. אין התיישנות על בניה ללא היתר, אבל אם תוציאו היתר, או אפילו תתחילו בתהליך, לא יוציאו צו הריסה. בכל מקרה, לא נראה לי שיתחילו דווקא עכשיו תהליך אחרי עשרים שנה. בכל מקרה, קחו בחשבון הוצאה של כמה עשרות אלפי שח על ההיתר, לא כולל בניית הממ"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com11/04/2015 בשעה 20:56 #38305נטלי קרסנובמשתתףבניה ללא היתר
שוב תודה! האם קיימות הוראות ודרישות מיוחדות בנושא כיבוי אש מבית שבנוי בבניה קלה וברובו מעץ? האם גם נושא זה אמור להבדק כחלק מקבלת ההיתר?
12/04/2015 בשעה 10:19 #38304ארז מירבמנהל בפורוםבניה בעץ
כן, בניה קלב מעץ דורשת אישור מיוחד מכיבוי אש. ייתכן ודרשו מכם אישורים כי העץ בו נעשה שימוש נטבל בחומר עמיד לאש. ייתכן כי ידרשו מכם מערכת ספרינקלרים לכיבוי אוטומאטי. ניתן לקבוע פגישה עם מהנדס כיבוי האש העירוני ולקבל משוב כבר עכשיו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com -
מאתתגובות
דף הבית » דיונים » פורום אדריכלות, תכנון ובניה » בית הבנוי ללא היתר