דמי היתר
- This topic is empty.
-
תגובות
-
דמי היתר
שלום
רכשתי מגרש ביהוד 333מ'ר ועליו מבנה ישן 70 מ'ר ,אני מעוניין לבנות בית אחרי 1 מ' ממנו כ- 45 קרקע+ 75 קומה א' ומרתף 45 מ' אשר לא ייחשב באחוזי בניה – הכל בהתאם לתיק בנין בעיריה למעט הקלות אשר יתבקשו.
ידוע לי ש ממי מאשרים 160מ'ר לבניה או שאני טועה?
במידה ויש לשלם דמי היתר האם תאיר את עיניי כמה לערך יהא התשלום? זה מאד חשוב לי לדעת אם בכלל אני יעמוד בזה
תודה מראשדמי הסכמה/ היתר- מנהל מקרקעי ישראל
שלום, במידה וחורגים מהמ"ר הרשום בחוזה מול המנהל (בד"כ 160) ישנם "דמי הסכמה" לא מעטים אשר צריך לשלם למנהל. דמי ההסכמה הם פונקציה של שמאי שנשלח לשטח ומעריך את עליית שווי הנכס כתוצאה מהשטח הנוסף. יש לפנות למנהל לקבל את התשלום המדוייק. ניתן לפנות גם לפני הרשוי ולבדוק מול המנהל מה יהיו דמי ההיתר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: דמי הסכמה/ היתר- מנהל מקרקעי ישראל
שלום, תשובה נכתבה ב 29/10, ומצורפת לשרשור.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: דמי הסכמה
דמי ההיתר משתנים לפי גודל הבניה וסוג החוזה. מתוך אתר המנהל: דמי היתר דמי חכירה שנתיים או מהוונים עבור זכויות חכירה לבניה נוספת במקרקעין, בגינן לא שולמה למינהל תמורה. גובה דמי ההיתר נגזר מתוספת ערך הקרקע אשר נקבע עפ"י הערכת שמאי מקרקעין. המינהל רשאי לקבוע טבלאות ערכי קרקע למגורים. דמי ההיתר יהיו בשעורים הבאים: 25% מתוספת הערך, כאשר לחוכר חוזה חכירה לא מהוון. 31% מתוספת הערך, כאשר לחוכר חוזה חכירה מהוון. 91% מתוספת הערך, כאשר לחוכר חוזה חכירה מהוון בעסקה. 80% מתוספת הערך, כאשר ליזם הסכם פיתוח לא מהוון בתוקף, ו-91% מתוספת הערך, כאשר ליזם הסכם פיתוח מהוון בתוקף. על שיעור התשלום יחולו ההנחות בהתאם להחלטות המועצה ולמפת אזורי העדיפות הלאומית, כפי שתקבע הממשלה מעת לעת. חיוב בהיטל השבחה יחול במלואו על המבקש. אין המינהל משתתף בהחזר הוצאות היטל השבחה. שטח מבונה שטח עיקרי ושטח שירות, לרבות נפח המבנה חישוב שטחי בניה. תוספת ערך שווי זכויות נוספות נשוא הבקשה לתוספת בניה. בנייה רוויה יחידה בבניין שיש בו ארבע יחידות דיור לפחות,ב-2 קומות לפחות, יחידה אחת בכל קומה אשר שולמה תמורה בעבורן. מה עליך לעשות בעת פנייה למשרדי המחוז של מינהל מקרקעי ישראל בו נמצא המבנה, על החוכר להביא עמו: מספר תיק הנכס של החוכר במינהל. תכנית בנייה על-פי הנחיות הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, עשויה וחתומה בידי אדריכל, בשלושה עותקים. רצוי להמציא הצהרה בדבר אימות פרטי התכנית עליה חתום אדריכל על כך שחישוב השטח נעשה בהתאם להנחיות הוועדה המקומית, בחישוב דמי ההיתר יתבסס המינהל על הצהרה זו. אם תכנית הבנייה מתייחסת, בין היתר, להקמת גדר בגבולות המגרש, נדרשת מפת מדידה עדכנית, ערוכה על-ידי מודד מוסמך. אישור בדיקה מקדימה חתום ע"י הועדה המקומית הרלוונטית. בבניה רוויה-ניתן לשלוח הודעה לחוכר, המהווה אישור על הסכמת המינהל לבקשה לתוספת בניה (פטור מתשלום). לצורך הגשתו לועדה המקומית לתכנון ובניה. מתן מידע מוקדם מחלקות משתכנים/חוזים במחוזות ערוכות למסירת מידע מוקדם לחוכרים המבקשים לדעת מראש מה יהיו סכומי דמי ההיתר הנדרשים לביצוע פעילות תוספת בנייה. את הבקשות יש להגיש על גבי הטופס המתאים: טופס בקשה לקבלת מידע מוקדם על תשלום דמי הסכמה/דמי היוון/דמי היתר. מידע נוסף: שאלות ותשובות – תכניות ותוספת בניה
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: דמי הסכמה
שלום כאשר מקבלים שובר לתשלום דמי היתר ניתן לבקש שובר נוסף להגשת השגה על שומת השמאי מטעם ממ"י את שומת השמאי מומלץ לקחת לשמאי מקרקעין עצמאי ולבחון את ערכי השווי. במידה שיש מקום להפחתה, יש לשלם אגרה ולהגיש השגה. הדיון מתקיים במשרדי השמאי הממשלתי המחוזי. בהצלחה
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין