[יצחק יצחקי]

הדגמה כואבת למצב ענף הבנייה

מרפסות גינדי בחדרה שנבנו על-ידי מליבו, תוכננו על-ידי מהנדס רשוי [ר' קמוצה] ואושרו על-ידי מהנדס העיר חדרה, מהווים בבואה נאמנה של איכות הבנייה במדינת ישראל של המאה ה-21 הצעת החוק של בוררות חובה קשורה לכך▪ ▪ ▪המרפסות שבקומה השמינית של בניין רב קומות בחדרה – קרסו וגרמו לפעולת הרס בשרשרת, כך שבדרכן ארצה מוטטו גם את המרפסות בקומה השביעית.האירוע מיום ה-23 בדצמבר 2013, מהווה בבואה נאמנה של מצב הבנייה במדינת ישראל, וכשל מערכתי מובנה, בשרשרת, המתחילה במתכנן אשר מחויב לפי החוק לבצע פיקוח עליון, ממשיכה ביזם [שהוא מוכר הדירות] ובתוקף זאת אחראי ב-100% כלפי הדיירים, והלאה – בקבלן שבנה, ונגמרת במהנדס הוועדה המקומית לתכנון ולבניה אשר הוציא תחת ידו אישור אכלוס לדירות, שכעבור שלושה חודשי מגורים בדירות אותן אישר למגורים – נאלץ להכריז עליהן כעל מבנה מסוכן ולהוציא צו פינוי לדיירים, כי הסתבר שאישור האכלוס הוצא שלא כדין.לו היה המפקח העליון בודק את התקרות בטרם יציקות, הוא היה מזהה את חוסר הברזל ואת הגריעה המהותית בעובי הפלטה של המרפסות, נותן על האתר הוראות מחייבות לקבלן, ומונע את הכשל. לו היה היזם ממנה מטעמו מפקח יעיל באתר הבנייה – היה זה [המפקח] מונע ביצוע אלמנטים מבטון מזוין כשבהם יש קל קר במקום בטון וכמות לא נכונה, בהפרש רב, של הזיון ושל הבטון.לו היה הקבלן אחראי על הביצוע של עצמו עם מנגנוני בקרה פנימיים כדין, היה הכשל נמנע. לו היה מהנדס הוועדה המקומית לתכנון ולבניה בודק את המסמכים שהוא מקבל, ולא מסתפק רק בתיוקם, ובנוסף, מנפיק אישור אכלוס רק בתנאי שהוכח בפניו כי התקיים פיקוח יעיל על הבנייה בפועל, גם אז האירוע של קריסת המרפסות היה נמנע.במצב עגום זה מה עושים בכנסת?מקדמים הצעת חוק, אשר תרחיק את הביקורת מהבניה, תקצץ ביכולת ציבור רוכשי הדירות לאכוף אכיפה פרטית את חוקי הבנייה באמצעות הגשת תביעות מוצדקות, ותחזק את ציבור היזמים ואת ציבור הקבלנים – כלפי ציבור הדיירים, היא הצעת חוק בוררות חובה בנושאי ליקויי בניה.הלקח מקריסת המרפסות יילמד עוד שנים רבות, ויובהר כיצד הלובי של הקבלנים משנה תקנים לטובת ההקלות בדרישות ונגד איכות המגורים, נוגס בבטיחות ובתברואה, רואה את ציבור התובעים כרודפי בצע כסף, ומעשיר עוד ועוד את קופתו.יש קבלנים המשלמים למהנדסים כסף ביחס ישר לכמות הברזל הנחסכת. יש קבלנים הבוחרים את קבלני המשנה הכי זולים שיש, מבלי להקפיד על כישוריהם. יש קבלנים שמוכרים שינוי פנימי אותו מבקש הדייר לעשות – במחיר מופקע, אך מזכים על ביטול פריט בדירה – במחיר סמלי אם בכלל.ויש עוד תחבולות להגדלת הרווח, שתמיד באה על חשבון משהו, ולפעמים המשהו הזה עובר גבול וקורס, כמו המרפסות, המעידות בקריסתן על מרפסות רבות אחרות שלא קרסו, אך נבנו באותן שיטות חסכוניות / רשלניות ועם מקדמי בטיחות נמוכים מדרישת התקן, אם בכלל קיימים.ומהו הקשר לבוררות חובה?בבוררות חובה, בלי משפט ותוך קיצור דרכים לגמור סכסוכים – במחירי בוררות מופקעים שירתיעו דיירים להלין על ליקויים – עם צוות בוררים הלוטשים עיניים לתיק הבא [וברור מי יכול להביאו אליהם] – וכמעט ללא יכולת ערעור מעשית – יינתן, מן הסתם, עוד חופש פעולה ליזמים ולקבלנים בכל הנוגע לרמת הבנייה ולאיכות המגורים במדינת ישראל, במצב בו מחירי הדירות כבר נקבעו וכל החוסך בעלויות הקמה – מרוויח.תאריך: 19/02/2014 | מתוך: 1.co.il/Archive/003-D-90365-00.html

[ארז מירב]

Re: הדגמה כואבת למצב ענף הבנייה

יצחק שלום, אין ספק שתהליך הבקרה על הבניה היה לקוי, ולא אכביר מילים. נותר רק לציין כי גם חוקי התכנון והבניה עצמם לא ברורים, ולעיתים אף מטעים בעניין חלוקת האחריות בין המעורבים: היזם, המתכננים, המפקחים. ראה מאמר בנושא: _hokim.php#C6

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[מאת]

תגובות