הוספת רמפה בבניין משותף
- This topic is empty.
-
תגובות
-
הוספת רמפה בבניין משותף
שלום,
אני מעוניין להוסיף רמפה בבניין משותף בן 7 קומות עם מעלית.
בין מפלס הרחוב למפלס קומות הכניסה (והמעלית) יש 6 מדרגות- כמטר גובה הפרש.
ניתן להוסיף רמפה תקנית עבור עגלות ונכים. התוספת כרוכה בשינוי לא מהותי במבנה המדרגות.
הרמפה תהיה ע"ח חלק משביל הכניסה הקיים ופיתול נוסף ע"ח הגינה מחוץ לקו הבניין ועד לקו המגרש. התכנית הקיימת לתוספת הרמפה מאושרת ע"י יועץ נגישות.
הבניין לפני שיפוץ חצוני ופנימי מלא והכוונה היא לשלב את הרמפה במהלכו. הבעיה שיש יש מס' קטן של מתנגדים. בבניין אין נכה הזקוק לכך כיום, אך המהלך נעשה בשל השיפוץ ובמחשבה לעתיד.
1. אני מבין שיש צורך בהיתר בניה. האם יש נוהל מקוצר לכך? ומה משכו?
2.האם החריגה מקו הבניין מהווה בעיה כלשהי? (נאמר ע"י מתנגד שימוש חורג / שינוי חזית)
3. מה הרוב הנדרש בהסכמת הדיירים?
4.האם ניתן לכפות עלויות על המסרבים?
5.האם נכון שביטוח לאומי מממן בשעת הצורך תוספת מעלון לדייר הנזקק לכך?
תודהRe: הוספת רמפה בבניין משותף
שלום, להלן תשובות: 1. אני מבין שיש צורך בהיתר בניה. האם יש נוהל מקוצר לכך? ומה משכו?- אכן, יש לפנות לאדריכל ולבקש שיפעל במסגרת "עבודה מצומצמת". קחו בחשבון 3 חוד'. 2.האם החריגה מקו הבניין מהווה בעיה כלשהי? (נאמר ע"י מתנגד שימוש חורג / שינוי חזית),- לא מדובר בבנית קיר או מבנה ולכן לא צפויה בעייה כלל. 3. מה הרוב הנדרש בהסכמת הדיירים?- 75%, אך במידה ולא מושג הרוב ניתן להיעזר בתקנה 2 א'- ועיקרה שליחת מכתב רשום למתנגדים/ או לאלה שלא חתמו. 4.האם ניתן לכפות עלויות על המסרבים?- כן, ע"פ תקנה 2 א'- כל מתנגד חייב להגיש התנגדות רשמית אשר תידון במסגרת הוועדה המקומית. ברגע שההתנגדות נדחית- הוא מחוייב ע"פי חוק בתים משותפים. 5.האם נכון שביטוח לאומי מממן בשעת הצורך תוספת מעלון לדייר הנזקק לכך?- אינני יודע. יש לפנות לביטוח הלאומי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com