בניה עצמית: המדריך השלם

האתר מוגש בחסות:









חדש! ניתן לקבל חסות על מרכז ההדרכה.
התחל לקבל חשיפה לקהל הבונים/ משפצים ולקהילה המקצועית עכשיו!
לחץ כאן

סדרת פרקים המיועדים לבונים את ביתם, אדריכלים ומתכננים. מענה לשאלות העיקריות המתעוררות במהלך התכנון והביצוע של בניה ביוזמה פרטית, תוך שימת דגש על בניה המיועדת למגורים.
הפרקים מסודרים באופן כרונולוגי, בהתאם להתקדמותו של היזם /הבונה: החל משלב בחירת המתכנן והמגרש, דרך בניית המבנה ועד לאכלוסו, תוך הדגמת פרוייקט להמחשה.

הפרקים הבאים נכתבו ע"י ארז מירב, עורך "אדריכלות ובניה בישראל", יועץ בנושאי אדריכלות, תכנון ובניה, בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת".

תקציר הפרקים

מילון מונחים
    מהי התב"ע?  כיצד מחושבים שטחי הבנייה?  מהו תוקפו
    של נסח הטאבו? מתי מוטל היטל השבחה?  מהו שטח שירות?
    מהי תכסית הקרקע? מהם השצ"פ והשפ"פ? מהם הרום, השלח
    והפודסט?  ומה בנוגע להקלה בקווי הבניין?

בחירת מגרש
    מה בודקים בסביבה הרחוקה והקרובה?  כיצד מזהים
    מפגעים סביבתיים?  מה בודקים במגרש עצמו?
    מהם כיווני האוויר המומלצים?  כיצד מעריכים
    את פוטנציאל התכנון? מה מתוכנן להיבנות במגרשים הסמוכים?

אדריכל המבנה- תהליך התכנון
    כיצד מאפיינים איכות אסטתית?  איך מתאימים
    אדריכל לפרוייקט?  מהו "סל השירותים" המקובל
    בהתקשרות עם אדריכלים?  כיצד מוודאים את נכונות
    הפרוגרמה?  מהם שלביו של תהליך התכנון?  

חישוב עלויות, מימון
    כיצד קבלני השלד מחשבים את הצעתם?  מהו שכרם
    של היועצים השונים? מהן האגרות הצפויות במהלך התהליך?
    כיצד לבחור משכנתא מתאימה? איך חוסכים בעלויות המימון?

תהליך הרישוי
    מהם זכויותיו וחובותיו של היזם במהלך התהליך?
    אילו רשויות מעורבות בתהליך? כיצד ניתן לערער על החלטת
    וועדה?  מהו ההבדל בין טופס- 2 לטופס- 4? כיצד
    מתחברים לתשתיות?  מדוע חשוב לקבל תעודת גמר?

ניהול האתר, פיקוח
    מהם היתרונות והחסרונות של שיטת "עד מפתח"?
    איך לטפל בנושא הבטיחות באתר? האם יש צורך בפיקוח צמוד
    על איכותה של הבניה?  מהם תחומי האחריות של היועצים?
    מהי אחריותו המשפטית של היזם?

בניית השלד והגמר
    מה לציין בחוזה מול הקבלן?  מתי להזמין מודד?  איזה בלוק עדיף?  איזו צנרת עדיפה?
    אילו הכנות יש לבקש בתשתית החשמל?  מדוע לא רצוי להשתמש בחול כתשתית לריצוף?
    איך מונעים את מפח הנפש הנלווה לליקויי האיטום?

פרוייקט להמחשה
    כיצד ניתן לתכנן על אותו מגרש שני מבנים
    שונים בתכלית?  איך יוצרים תחושת מרחב
    למרות אחוזי בניה מוגבלים? 

    תכנון גמיש: איך יוצרים הפרדה ליח' דיור
    עתידית?  איכות אסתטית: כיצד משתמשים
    בטקסטורות השונות להדגשת הגושיות במבנה?