עורך דין צבי שטיין
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: ליקויי בניה-המשך
נאוה שלום אין כל עדיפות לאלו שטרם נכנסו לגור. ההיפך הוא הנכון, כאשר מופיעים ליקויים בדירה ובמיוחד כאלה שהופכים את המגורים בה לבלתי אפשריים או קשים, ישנה עדיפות לדירה מאוכלסת על פני דירה ריקה שכן בדירה מאוכלסת כבר גרה משפחה שסובלת מהליקויים. הוראות חוק המכר דירות מתייחסות, בעיקרון, למצב של לאחר קבלת החזקה. לדוגמא: סעיף 4 (א) שמגדיר אי התאמה מונה מספר חלופות המתייחסות לתקופות שלאחר העמדת הדירה לקונה, בתקופת הבדק, בתקופת האחריות, בתוך 20 שנה מעת העמדת הדירה לרשות הקונה, תקופות של לאחר תקופת הבדק וכו' בנוסף, סעיף 4 (א) לחוק המכר (דירות) הדן הודעה על אי התאמה, בכל החלופות שבו ההתייחסות הנה למועדים שלאחר העמדת הדירה לרשות הקונה. כל עוד לא קיבלת את הדירה היא עדיין לא שלך ומטבע הדברים, טרם שילמת את מלוא התשלום בגינה בברכה עו"ד שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
Re: ליקויי בניה- הנעת קבלן/יזם לתיקונים
נאוה שלום רב ראשית לא הבנתי את הסתירה הפנימית בדברייך, מצד אחד את כותבת נכנסתי באיחור של כמה חודשים, ומצד שני את כותבת: לפני איכלוסי לעצם הענין, רצוי מאד לפנות הן אל המוכר והן אל הקבלן המבצע ע"מ שיבוצעו התיקונים. צריך לבדוק היטב את מערכת ההסכמים של עסקת הקומבינציה ע"מ לברר את קיומה של האחריות החוזית הישירה בין הקבלן לבין רוכשי הדירות ברור כי ביצוע תיקונים בטרם אכלוס חוסך הרבה עגמת נפש ואי נוחות ורצוי שיתוקנו מקסימום הליקויים לפני האכלוס. לגור בדירה עם כל התכולה כאשר מבצעים בה תיקונים זה לא נעים, בלשון המעטה. האם יש בידייך חוות דעת של מהנדס רציני ומקצועי לגבי הליקויים הקיימים בדירה? בברכה, עו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
Re: ליקוי בניה-חניה חיצונית בבניין
שלום לפונה אתה צריך לפנות למהנדס בנין רציני אשר יבדוק את תכניות החניה של הבנין אל מול דרישות תקנות התכנון והבניה וההוראות השונות הקיימות לגבי חניות. בנוסף, יהיה על המהנדס מטעמך לבדוק האם העיריה אישרה את תכנית החנייה שהוכנה ע"י האדריכל מטעם הקבלן והאם מידות החניות בשטח תואמות את המידות בתכנית המאושרת. ככל שיתברר כי קיימת סטיה בין התכניות ו/או הדרישות החוקיות לבין מצב החניה בפועל, ניתן לפנות לשמאי מקרקעין מוסמך (שכן מהנדס איננו מוסמך לקבוע זאת) על מנת שיעריך באם נגרמה לחניה ו/או לדירתך ירידת ערך כתוצאה מהחניה. בברכה, עו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
ליקויי בניה-: שיפוע במרפסת
שלום לפונה חוות דעת הנדסית רצינית!! חייבת להצביע על הליקוי הקיים וכן ליתן את הבסיס לקביעה כי מדובר באי התאמה, דהינו להביא את נוסח התקנה או התקן הקובעים את הדרישות, אשר בניגוד להן מצא המהנדס שלכם ממצאים שונים. בשל אי הקפדה על הדברים הנ"ל מצד המהנדס שערך עבורכם את חות הדעת, נותרתם עם חות דעת ביד, הטוענת לקיומו של ליקוי, וכדי לדעת בניגוד לאיזו תקנה או תקן אתם נאלצים לפנות לגורמים אחרים, במקום למצוא את התשובה בגוף חוות הדעת ההנדסית עצמה. בברכה עו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
ליקויי בניה איטום נזילה מקיר בבנין חדש
שלום לך אברהם, ככל שלא בדקתם את מצב ליקויי הבניה ברכוש המשותף עד כה, הגיע הזמן לערוך בדיקה מקיפה וכוללת ולא רק נקודתית בבעיה שהתעוררה. זו גם הזדמנות מצויינת,לבצע בדיקות כאלה גם לגבי הדירות עצמן. עליכם לפנות למהנדס רציני ,שיבדוק את כל הליקויים ברכוש המשותף וככל שאין לו התמחות בנושא איטום להצטייד בחות דעת של מומחה רציני לאיטום. עם חוות הדעת הנ"ל עליכם לפנות במכתב רשום למי שמכר לכם את הדירה, עם העתק לקבלן המבצע ולצרף את העתקי חוות הדעת (תשאירו את המקור בידיכם) ולדרוש מהם לתקן את הליקויים. ככל שההיענות של הנ"ל לא תספק אתכם, עליכם לפנות לעו"ד שמתמחה בתחום ליקויי בניה ותביעות ליקויי בניה, על מנת שימשיך את הטיפול המשפטי משלב זה. בעיקרון, אין מניעה לפנות לעו"ד ע"מ שיטפל בנושא כבר משלב זה והוא כבר ישלח את חוות הדעת.. בברכה עו"ד צבי שטיין מומחה תביעות ליקויי בניה עו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
ליקויי בניה-: נזקי מים , דירה חדשה מקבלן
אתה אמור לקבל דירה תקינה בהתאם לתקנים, לתקנות הבניה ולנוהלי עבודה תקינה. אם אתה מגלה שמשהו לא בהתאם לנ"ל רצוי לבדוק את הדירה על ידי מהנדס רציני שמכיר את המטרייה, שיבצע בדיקה כללית של כל הדירה, שכן, לעתים קרובות, מתגלים ליקוים ואי התאמות שאינם נראים לעין לא מקצועית. תפנה אל הקבלן ותצרף את חות דעת המהנדס מטעמך ותבקש ממנו לתקן את הליקוים כמפורט בחות הדעת אם זה לא עוזר -אין מנוס אלא לפנות לבית משפט בברכה עו"ד צבי שטין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
Re: ליקויי בניה-: נזקי מים , דירה חדשה מקבלן
האם ניסית להיכנס לדירה כדי לראות מה מצבה? האם מנעו ממך.? ?בפעם הבאה שתקנה דירה חדשה תוסיף סעיף שהקבלן מתחיב לאפשר לך לבקר בדירה בכל עת כדי לבדוק את מהלך הבניה שלה.
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
ליקויי בניה-: נזקי מים , דירה חדשה מקבלן
שלום לך מיכאל וחג שמח למיטב ידיעתי, כל עוד לא מתעוררת בעיה של רטיבות, לא מתעורר גם הצורך לבצע בדיקה של מצע החול אשר מתחת לריצוף. אל תשכח כי הדבר כרוך בהוצאה כספית וכן הדבר מחייב עקירת ריצוף, מה שלא ככ"ך נעים בדירה שבה גרים כבר. אם הקבלן רציני ואמין, הוא לא יסתיר את תוצאות הבדיקה המעבדתית ויפעל לתיקון הבעיה, ככל שהיא תתגלה במסגרת הליך של תביעה בבימ"ש, ניתן לחייב את הקבלן במסגרת "גילוי מסמכים" לגלות ולחשוף את תוצאות הבדיקה המעבדתית בברכה, עו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
Re: ליקוי באמבטיה
שלום זולי ראשית דבר, הקבלן חייב למסור לך דירה תקינה, מושלמת וראויה למגורים תלוי מאיזה חומר עשויה האמבטיה, ולא כל נזק ניתן לתיקון. סדקים באמבטיה, בהבדל משריטות, על פניו נשמע ליקוי המצדיק החלפת האמבטיה לפי דעתי, עליך לדרוש מהקבלן, במכתב, בדואר רשום, להחליף את האמבטיה בברכ עו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
ליקוי בניה: שאלות בנוגע לליקויי בנייה
שלום לך ליז ככלל, אם ידך משגת, רצוי מאד להעסיק מפקח בניה, אשר כשמו כן הוא, הוא אמור לפקח על מהלך הבניה בשמך ועבורך. רצוי להתקשר עם מפקח בנייה "עם קבלות" דבר חשוב ביותר הוא לערוך עם מפקח הבניה הסכם בכתב שיגדיר במפורש מהו היקף עבודתו, תדירות שהייתו באתר, תקופת הפיקוח, שכר טרחתו וכו', גדבר שיחסוך לך בעתיד וויכוחים מיותרים ומרגיזים. במהלך בניה, תמיד קיימים ליקויי בניה ורצוי כי תהיה, בזמן אמת עין מפקחת של מפקח בניה על מנת שזה יתריע, ואם צריך,שאף יורה על פירוק אותו אלמנט לקוי בבניה ובניתו מחדש, שאם לא כן, בעתיד יסתירו את אותו אלנמט עם טיח וצבע ולא ניתן יהיה למנוע את הצרות שתופענה בעתיד. בברכה, עו"ד צבי שטין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
ליקויי בניה : ריצפה ששקעה
שלום לפונה זה טבעי, שכל בעל מקצוע ינסה להתחמק מאחריות, ובמקרה זה כל הטענות "כשרות" וניתן להטיל את האשמה על "החול שברח". המהנדס שתכנן את שלד המבנה אמור היה להזמין דוח יועץ קרקע, או לדרוש מך לממן עלות דו"ח כזה על מנת למנוע הפתעות. אם נדרשת על ידי המהנדס לקבל דו"ח של יועץ קרקע וסרבת, יש לך אחריות מכרעת בענין אם הדבר כלל לא הוצע לך על ידי המהנדס, ולא נדרשת על ידו להצטיד בחות דעת של יועץ קררע ע"מ לעמוד על טיבה של הקרקע, מצבך טוב הרבה יותר ואין ספק כי יש ליחס למהנדס את מרבית האחריות. אני מציע לך להצטיד בחוות דעת של מהנדס קונסטרוקטור רציני, אשר יבדוק את הליקוי ויקבע ראשית מה היקף הנזק, שנית-מהן הסיבות והגורמים לנזק ושלישית איך לדעתו צריך לחלק את האחריות בין הגורמים השונים בברכה, עו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
ליקויי בניה : התקנת פרקט לפני בדק בית
שלום רותם, ככלל, רצוי לא לבצע עבודות כלשהן בדירה החדשה, בסמוך לאחר קבלת המפתחות, ובמיוחד כאלה העלולות להסתיר ליקוים קיימים או כאלה שעלולים לצוץ בהמשך המגורים בדירה. אם אין מדובר בפיקוח נפש ובמצב בלתי נסבל, רצוי בתמתין עם הנעין לפחות מספר חודשים על מנת שניתן יהיה לראות עיות בריצוף, ככל שיופיעו כאלה בברכה, עו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
ליקויי בניה הפרדת מרפסת
אהרון שלום שאלתך לא ברורה דיה האם אתה מתכוון לכך שאתה ודייר נוסף, יוצאים לאותה מרפסת שאין בה הפרדה? אם כך הם פני הדברים, הדבר נראה לי הזוי ולא מתקבל על הדעת .אם יתירו את זה מחר יבנו גם סלונים ומטבח משותף ועוד בברכה עו"ד שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
ליקויי בניה ליקויים טרם מסירת דירה
שלום לפונה ראשית, טוב שאתה מבצע בדיקות של דירתך. רצוי שתודיע לקבלן, בכתב ובדואר רשום על הליקוים שגילית בבדיקתך השניה. על הקבלן לתקן לפני המסירה את כל התיקונים הדחופים ואשר גורמים כי הדירה לא תהיה ראויה למגורים. אינך יכול בשל קיומם של ליקוים קטנים, לא לשלם את התשלום בהתאם לחוזה. זו תהיה הפרה של החוזה מצדך. לגבי תקן של הליקוים שמנית- יש להפנות שאלה זו למהנדס בנין הבקיא בתחום בברכה, עו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
Re: ליקויי בניה חובת קבלן בנושא איטום
קוביב שלום חובת הקבלן הבונה לבנות היטב, כך שבשום מצב לא תהיה חדירת מים לדירה שמתחתיך. חדירת מים פירושה כשל באיטום או כמויות גדולות במיוחד של מים, שמטבעם נוזלים לכל מיני כיוונים, ולא בהכרח, מקום ההופעה שלהם הוא מקום הכשל עצמו. סביר להניח כי מצע החול שמתחת לריצוף ספוג מים, ותוך זמן קצר תראה עליה קפילרית של הרטיבות על גבי הקירות הגובלים במקום, התנפחות והתפוררות הטיח מעל הפנלים, עובש וכו' ניתן לבדוק את רטיבות מצע החול באמצעות מכשיר פרוטימטר, או בדיקה מדגמית של מכון התקנים שהיא מדויקת הרבה יותרולפי התקן אסורה רטיבות העולה על 6% בברכה עו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il