- This topic is empty.
-
תגובות
-
בניית גדר ללא היתר
שלום, ראשית עלינו למסגר את העובדות: הגדר שהשכן בנה נבנתה בניגוד לדעתכם, בניגוד להיתר הבניה שהוא קיבל ובניגוד לתב"ע. היות והיא נבנתה בחציה על שטחכם, עליכם לבקש רשמית בכתב מהשכן להרוס אותה, או להתאימה להיתר, ובמקביל מהועדה המקומית לפעול מיידית לצו הריסה ע"פ החוק. אם תפעלו כך, בנקיון כפיים, הועדה המקומית לא תוכל לכפות עליכם את התאמת הגדר או חיפוי שלה, כתנאי לטופס 4, שהרי הצהרתם מראש שהיא נבנתה בניגוד לדעתכם ואתם מבקשים עזרה מהועדה עצמה להרוס אותה, ע"פ החוק. מאוד ממליץ להתייעץ בנוסף עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתודה רבה
תודה רבה האם זה משתנה אם טרם קיבלנו היתר בנייה? (צפויים לקבל בקרוב)
בניית גדר ללא היתר
ממליץ לפעול רק כאשר יש לכם היתר ביד, כדי שהסיפור שיתפוצץ על הגדר הלא חוקית שחציה בתוך תא השטח שלכם לא יעכב את הועדה מלתת היתר עד לבירור "מי בנה ולמה".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית גדר בטון
אני גרה בבית פרטי 40 שנה לפני שנתיים שכן קנה בית צמוד וביקש חתימה לבניית גדר בעלי בתמימות חתם לו, השכן הרס את הגינה שההשקעתי יותר מ 35 שנה ו , העלה את מפלס הקרע שלו באדמה ובנה קיר מכוער מבטון הוגבה של 2 מטר לא ישר וגלי לאורך של 24 מטר היום אני לא יכולה לעשות דבר כי בעלי בזמנו חתם לואי אישית לא אוהבת גדרות מבטון כל הבית שלי הוא צמחיה, לפני חצי שמה פנה אלי שכן מצד שני של הבית ומבקש לעשות גדר מבטון דבר שיהפוך את הבית היפה שלי לסלמס מוקפת משני צידי הבית בחומה מבטון כמו בכפרים בנוסף הוא הוא פולש לשטח שלי בתכנית הבניה שלי קיים 26 מטר ויש לי רק 24 מטר כלומר 2 מטר נמצאים אצלו השכן טוען שזה לא נכון הביא מודד מטעמו ולכן גם לא חתמתי לו מה עושים במקרה הנ״ל תודה
גדר בין שכנים ופלישה של שכן
שלום, לעניין הגדר- אינך חייבת לחתום. עם זאת, השכן רשאי לבנות גדר בנויה בתחום החצר שלו (כלומר לא ממש על הגבול, אלא רק על שטחו, סמוך לגבול). ע"פ התקנות גובה גדר לא יהיה יותר מ-150 ס"מ מפני הקרקע הנמוכה ביותר. לעניין הפלישה- הביאי מודד מטעמך, קחי עורך דין ותתבעי אותו על השגת גבול ושימוש בקרקע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר מבטון
שלום חסר לנו 27 מר" משטח המגרש, כאשר שיניי צידי המגרש של השכנים לא הייתה פלישה למגרש שלי ,לכן אני מתנגדת שהשכן יבנה גדר מבטון מה ניתן לעשות (הגשתי התנגדות לועדת הבניה המקומית) שאלה נוספת , השכן בנה גדר מבטון מכעוער של 24 מטר בגובה 2.15 מטר , זה נבנה לפני שנתיים (בעלי חתם לו אבל לא תאר את התוצאה הנוראית) האם ניתן לתבוע את השכן? תודה ושנה טובה
מועד תשלום גדר בין השכנים
שלום רב רציתי לשאול מהוא המועד לתשלום חומה בין שכנים. השכן שלי בנה. הסכמתי לתשלום הסכום אך רק במועד בו אני מגישה את התוכניות שלי לבית. על פי החוק – מהוא המועד הקובע לתשלום. תודה
תשלום עבור גדר בין שכנים
שלום, החלטות תקדימיות של בתי משפט קובעות את הנוהל, לא חוק שנכתב. נהוג שההשתתפות ואופן התשלום יקבע בין השכנים. כל הסכמה שלא בוצעה יכולה להתברר בבית משפט. אני לא רואה סיבה שהשכן יסכים לדחיית התשלום, הרי הכסף יצא כבר מכיסו ואם הסכמתם לתשלום משותף- ראוי לשלם ולסיים עם זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשיוך דירות בקיבוץ
זה פתח נוף שלי בבית המגרש של השכן עובר במרכז הפתח. השכן רוצה לעשות גדר חיי במקום . העם יש לי אפשרות למנוע זאת. אנו נמצאים בשיווך דירות בקבוץ מצורפת מפה. תודה
חסימת נוף על ידי גדר
שלום, אין תקנות לגבי גדר חיה. רק לגבי גדר בנויה. כל עוד הגדר הבנויה מתחת ל-150 ס"מ גובה הוועדה המקומית מאפשרת בנייתה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחומה משותפת
שלום, השכן שלי בנה ראשון לפי התכנית שלו את החומה המשותפת בגובה שאושר לו מהועדה המקומית. חשוב לציין שאני הוא המגרש הגבוה מבין השניים ולכן ע"פ הועדה המקומית אני רשאי לבנות חומהעד לגובה 150 ס"מ מגובה אפס של המגרש שלי. בגלל שהוא בנה ראשון נוצר מצב שלפי גובה האפס במגרש שלי משאיר לי רק 25 ס"מ חומה בחלק המגרש שלי ולכן עליי להמשיך את בניית החומה בעוד 80 ס"מ של חומת בטון/בלוקים עד לגובה של 105 ס"מ והשאר בנייה קלה עד ל-150 ס"מ. אותה ועדה אישרה לי לפי התכנית לבנות את גובה החומה כפי שמצויין בתכניות שלי שזה 150 ס"מ. השכן אינו מעוניין בהמשך בניית החומה בגלל שמבחינתו אישרו לו שהגובה שלו תקין אך מבין שמהצד שלי זה מאוד נמוך ויש סכנת נפילה ואישר לי להוסיף את ה-80 ס"מ של בטון/בלוקים על החומה הקיימת. לאחר שסיימנו על השלמת התוספת של החומה, השכן אינו מעוניין להשתתף בעלות השלמת החומה.. (שוב, בגלל שמבחינתו קיבל אישור מהועדה על הצד שלו) 1. האם זה הגיוני ? האם איני יכול לחייב אותו בחלק היחסי של תוספת השלמת החומה? או שהוא חייב להשתתף בהוצאות של התוספת 80 ס"מ ? 2. השכן גם טוען שאני מחוייב לעשות טיח ושליכט בצד של המגרש שלו על התוספת , האם זה נכון ? או שאני לא חייב לעשות זאת מכיוון שלפי התכנית שלי אני מחוייב להשלים את החומה לגובה של 150 ס"מ וזה אמור להיות תוספת בלתי נפרדת מהתכנית ולכן איני מבין מדוע אני צריך לטייח גם את הצד שלו, אחרת לא אקבל טופס 4 אם החומה לא בגובה של 150 ס"מ בצד שלי הגבוה מבין שנינו ? נוצר מצב שכביכול ע"פ הועדה לכל אחד בתכנית יש גובה חומה שונה למרות שזאת אותה חומה משותפת, אך המנהדס מציין שגם אם עניין הגבהים שונה חשוב להקפיד על 150 ס"מ גובה חומה למגרש הגבוה מבין השכנים (שזה אני). 3. איך כרגע ניתן לחשב את חלוקת עלות החומה הכוללת ?
השתתפות שכן בעלות בניית חומה
שלום, 1. האם זה הגיוני ? האם איני יכול לחייב אותו בחלק היחסי של תוספת השלמת החומה? או שהוא חייב להשתתף בהוצאות של התוספת 80 ס"מ ? אם מדובר בתוספת בטיחותית- אתה יכול לחייב אותו ע"י פניה לבימ"ש. 2. השכן גם טוען שאני מחוייב לעשות טיח ושליכט בצד של המגרש שלו על התוספת , האם זה נכון ? כן. נוצר מצב שכביכול ע"פ הועדה לכל אחד בתכנית יש גובה חומה שונה למרות שזאת אותה חומה משותפת, אך המנהדס מציין שגם אם עניין הגבהים שונה חשוב להקפיד על 150 ס"מ גובה חומה למגרש הגבוה מבין השכנים (שזה אני). בעיקרון מותר 150 ס"מ מפני המגרש הנמוך יותר. אם אמרו לך אחרת- או שהוועדה אישרה אחרת- טעו. 3. איך כרגע ניתן לחשב את חלוקת עלות החומה הכוללת ? מביאים שמאי ניטראלי ושניכם משלמים יחד על השמאות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחומה בין שכנים
האם חומה שאני בונה בין שני חצרות, ביקשו ממני להחתים שכן היא מוכנה לחתום אבל מוכרת את המגרש , האם אני חייב לחתום לה שהיא לא תשלם אלא הקונה לפי רצונה?או שהיא חייבת לשלם לפני המכירה
השתתפות שכן בבניית חומה בין שכנים
שלום, ככלל, מי שמשתתף זה הבעלים הרשומים בעת בניית הגדר. אם בזמן הבניה הקונה יהיה הבעלים הוא ישלם. אינך חייב לחתום על כך שתפנה לבעלים העתידיים, אלא רק לבעלים הרשומים. אם בגלל זה היא לא חותמת, עליך לפנות לועדה המקומית שתפעיל את תקנה 36 שבה היא מכריחה אותה לנמק מדוע לא תחתום. נימוק לא סביר (כגון העברת בעלות) לא יתצקבל, מנסיוני, והועדה תאשר לך בניה ללא חתימה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר משותפת בדו משפחתי
הי, אני עוברת לדו משפחתי שגובל עם מגרש אחר בחומה משותפת. השכן רוצה לעשות גדר אלומיניום בגובה וצבע שונים ממה שאני רוצה. האם כל אחד רשאי לעשות כרצונו( להתקין 2 גדרות על החומה) או שחובה להגיע להסכמה? האם יש חשיבות למי מתקין ראשון את הגדר?